1 rue Louis GASSIN - 06300 NICE +33 (0) 4 93 83 08 76

Juridiske nyheder

Profil af skatteydere, der skal betale formueskat på fast ejendom

Posted on : august 25, 2021

I 2020 indgav mere end 143 000 husstande en selvangivelse om ejendomsformue til skattemyndighederne.

Siden den 1. januar 2018 er skatteydere, hvis ejendomsformue mindst svarer til 1,3 mio. EUR den 1. januar, omfattet af ejendomsformueskatten (IFI).

Ejendomsformueskatten IFI finder anvendelse på bebyggede og ubebyggede ejendomme, ejendomme under opførelse og ejendomsrettigheder, der ejes direkte af skatteyderen.

Ejendomsskatten IFI finder også anvendelse på selskabsaktier op til den brøkdel, der svarer til bygninger, som selskabet direkte eller indirekte ejer.

Mere end tre år efter indførelsen af ejendomsskatten IFI har de franske skattemyndigheder netop offentliggjort statistikker om denne skat.

Denne undersøgelse viser, at mere end 143 000 husstande i 2020 indgav en selvangivelse til skattemyndighederne om ejendomsformue, hvilket er en stigning på 3 % i løbet af et år og svarer til et samlet skattebeløb på ca. 1,56 mia. EUR, dvs. en stigning på 4,4 % i forhold til 2019.

Ca. 65 000 skattehusholdninger erklærede et skattepligtigt fast ejendomseje på mellem 1,3 og 1,8 mio. EUR, dvs. ca. 45 % af de husholdninger, der erklærede IFI i 2020.

Tredive procent af disse husstande opgav aktiver på mellem 1,8 og 2,5 mio. EUR, og 25 % havde aktiver på over 2,5 mio. EUR.

Generelt er husstande, der anmelder IFI, i gennemsnit ældre end husstande, der kun anmelder indkomstskat (IR).

De fleste af dem bor i Île-de-France, i de store byer i Frankrigs hovedstadsområde eller i udlandet.

Jo mere en husstand, der beskattes af sin formue i fast ejendom, har et højt beskatningsgrundlag, jo mindre udgør hovedboligen en væsentlig del af dette.

Desuden er den kategoriske indkomst for de husstande, der indberetter IFI, mere diversificeret end for skattehusstande, der kun indberetter deres indkomst.

Med venlig hilsen / Kind regards

Cabinet Nicolas BRAHIN

Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE

Camilla Nissen MICHELIS

Assistante – Traductrice

1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)

Tel :   +33 493 830 876      /    Fax : +33 493 181 437

Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com

www.brahin-avocats.com

Læs mere
 

De seneste nyheder om skat for virksomheder

Posted on : august 25, 2021

Den første ændringsfinanslov for 2021 er blevet vedtaget. På baggrund af krisens afslutning indføres der en række skatteforanstaltninger for at støtte virksomheder, der stadig er ramt af sundhedskrisen.

Der er blevet truffet en række skatteforanstaltninger til fordel for virksomheder, der er ramt af sundhedskrisen. Præsentation af de vigtigste af dem.

Udvidelse af “carry back”-ordningen

Selskabsskattepligtige virksomheder, der lider et skattemæssigt underskud, kan vælge at overføre det til overskuddet i det foregående år med et maksimum på 1 mio.

De har derefter en skattegodtgørelse, der er kendt som “carry back”. For det første underskud, der konstateres for et regnskabsår, der slutter mellem den 30. juni 2020 og den 30. juni 2021, kan selskaberne dog overføre dette underskud til overskuddet i de tre foregående regnskabsår uden nogen beløbsbegrænsning.

Denne option kan udnyttes indtil den 30. september 2021.

Bemærk: Kravet beregnes med den selskabsskattesats, der gælder for regnskabsår fra 2022, dvs. 25 % (eller 15 % op til 38 120 EUR af overskuddet, hvis virksomheden har en omsætning på under 10 mio. EUR).

Beskatning af Covid-støtte

Den støtte, der udbetales af solidaritetsfonden, er fritaget for selskabsskat, indkomstskat og alle sociale bidrag og afgifter.

Desværre gælder denne skattemæssige og sociale neutralitet ikke for nødhjælp (bortset fra støtte til overtagelse af en virksomhed), som staten udbetaler som supplement til denne fond fra 2021, dvs. støtte til “faste omkostninger”, støtte til operatører af skilifter og støtte til “sæsonbestande”.

Forlængelse af den øgede sats for IR-PME-reduktionen

For at støtte genopretningen er satsen for indkomstskattenedsættelse for investeringer i SMV’er (“Madelin”-ordningen) blevet forhøjet fra 18 % til 25 % for betalinger i 2022, med forbehold af Europa-Kommissionens godkendelse.

Med venlig hilsen / Kind regards

Cabinet Nicolas BRAHIN

Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE

Camilla Nissen MICHELIS

Assistante – Traductrice

1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)

Tel :   +33 493 830 876      /    Fax : +33 493 181 437

Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com

www.brahin-avocats.com

Læs mere
 

Neutralisering af kapitalgevinst på indskud … indtil et fremtidigt salg

Posted on : marts 10, 2021

Paragraf 150-0 B i Den Franske Skattelov opretter en mekanisme for udsættelse af skatter, i tilfælde af indskud i form af værdipapirer, hvis indskyderen ikke kontrollerer det begunstigede selskab ved udgangen af indskuddet.

Hvis han kontrollerer selskabet, vil kapitalgevinsten ikke blive underlagt skattefritagelse, men skatteudsættelse.

Uanset om kapitalgevinsten udsættes eller suspenderes, vil den kapitalgevinst, der affødes i anledning af indskud af værdipapirer i et civilt selskab, der, som vi har konstateret, ikke behøver en revisor, ikke blive beskattet.

Hvis der anvendes skatteudskud, er det kun i tilfælde af salg af holdingselskabets værdipapirer, at disse anses for at have en værdi svarende til den oprindelige værdi af de indskudte værdipapirer.

Det fremtidige salg af dette holdingselskabs værdipapirer vil derfor blive underlagt den værdiansættelse, der affødes under indskuddet.

Holdingselskabet kan dog sælge de som modydelse modtagne værdipapirer i forhold til indskudsværdien. Derfor ser nogle det som en bekvem måde ikke at betale kapitalgevinst på, når værdipapirerne sælges.

Til dette formål kan vederlaget for indskuddet udgøres af en kontant betaling svarende til højst 10% af den nominelle værdi af de udstedte værdipapirer.

Næsten fuld neutralisering af beskatningen af de modtagne dividender

For så vidt angår dividenderne modtaget af holdingselskabet, vil disses skattetryk være nærved lig nul, hvis det uddelende selskab ejes med op til mindst 5% af holdingselskabet.

Faktisk tillader anvendelsen af ​​paragraf 145 og 216 A i Den Franske Skattelovgivning på visse betingelser at aflede det modtagne udbytte fra modtagerens skatteresultat. Dette afspejles i princippet ved, at skatteresultatet fra det civile ejendomsselskab opretholdes på 5% af den udloddede bruttoindkomst, og tilbageførslen vedrører kun 95% af det modtagne nettoudbytte.

Fra og med de regnskabsår, der begynder den 1. januar 2016, kan der af skatteforvaltningen sættes spørgsmålstegn ved denne næsten-neutralisering i medfør af den nye klausul om bekæmpelse af misbrug, der er indført under punkt K, 6 i paragraf 145 i Den Franske Skattelovgivning.

De dividender, der uddeles i forbindelse med en ”opsætning” eller en række ”opsætninger”, der ikke er autentisk i betragtning af de relevante omstændigheder og kendsgerninger, er således fra nu af udelukket fra skatteordningerne for moderselskaber og datterselskaber.

Til anvendelse af denne anti-misbrugsklausul vil en opsætning eller en række opsætninger blive betragtet som ikke-autentisk i det omfang denne opsætning eller denne række opsætninger ikke vil blive implementeret af gyldige kommercielle grunde, der afspejler den økonomiske virkelighed.

Skatteforvaltningen har i denne henseende oplyst, at begrebet kommercielle grunde skal forstås i bred forstand af enhver økonomisk berettigelse, selvom det ikke er knyttet til udøvelse af en kommerciel aktivitet som defineret i paragraf 34 i Den Franske Skattelovgivning og som sandsynligvis vil blive betragtet som værende gyldige årsager i betydningen af ​​klausulen om aktivbeholdningsstrukturer, finansielle aktiviteter eller endda strukturer, der opfylder et organisatorisk formål.

Endelig skal det bemærkes, at hvis de to virksomheder vælger skatteintegration, beskattes denne andel på 5% ikke, idet den neutraliseres som en del af etableringen af ​​koncernens resultat.

Eksempel:

En person ejer 2,5% af kapitalen i et aktieselskab, tegnet for 250 K €, som uddeler 250 K € i udbytte.

Værdien af ​​denne deltagelse er lig med 2,5 mio. €.

Den gennemsnitlige indkomstskattesats er 40%.

Hvis det forbliver sådan i fire år, og hvis han videresælger denne selskabsdeltagelse for at geninvestere på aktiemarkedet:

Han betaler for hvert år 125K € x 40% = 50K € i indkomstskat og 250K € x 15,5% = 38,75K € i sociale bidrag.

Han betaler for kapitalgevinsten ((€ 2.500.000 – € 250.000) x 50%) x 40% = € 450.000 i indkomstskat og (€ 2.500.000 – € 250.000) x 15.5% = 348.75 k € i sociale bidrag.

Han skal derfor over denne periode investere 645.000 € i nettoudbytte og 1.701,25.000 € i nettokapitalgevinster, dvs. et samlet disponibelt beløb på 2.346,25.000 €.

Hvis han opretter et civilt ejendomsselskab i form at et holdingselskab, hvortil han indskyder værdipapirerne i aktieselskabet for € 2,5 mio., som videresælges i det fjerde år til denne pris:

Det civile ejendomsselskab betaler årligt € 250k x 5% x 33,33% = € 4,2k i selskabsskat.

Det civile ejendomsselskab afføder en kapitalgevinst ved videresalg af aktierne i aktieselskabet på 2.500-2.500 = 0 og betaler derfor ikke selskabsskat.

I løbet af den periode, der skal investeres i, har selskabet derfor € 183K i udbytte og € 2.500K i nettokapitalgevinster, dvs. et samlet disponibelt beløb på € 3.483K.

Læs mere
 

Individualisering af bygninger – oprettelse af et holdingselskab

Posted on : februar 9, 2021

Individualisering af bygninger – oprettelse af et holdingselskab

Det tilrådes at oprette så mange virksomheder, som der er bygninger: denne ordning gør det muligt at gennemføre overførsler vedrørende hver bygning ved at sælge aktier i det pågældende ejendomsselskab.

I dette tilfælde vil formålet med hvert af selskaberne, der er defineret i vedtægterne, ikke blive udvidet til at omfatte ledelsen og administrationen af alle faste ejendomme, der ejes af selskabet, men vil vedrøre erhvervelse eller ledelse af en bestemt ejendom. En gruppering af disse forskellige ejendomsselskaber kunne imidlertid organiseres ved at oprette et holdingselskab, hvortil de forskellige partnere i de civile ejendomsselskaber bidrager med deres aktier. Dette bidrag til holdingselskabet kunne ydes i fuldt ejerskab eller med begrænset ejendomsret.

I sidstnævnte tilfælde bevarer bidragsyderne brugen af ​​deres aktier. Oprettelsen af ​​et holdingselskab er ikke kun beregnet til at samle flere civile ejendomsselskaber, der hver især er ejer af en bygning: det kan være fordelagtigt at lade et selskab, der er underlagt selskabsskat, eje anparterne i et civilt ejendomsselskab, der ikke er underlagt selskabsskat. Denne ordning giver derefter de partnere, der er fysiske personer, mulighed for at drage fordel af selskabsskattesystemet uden at være gået ind på den uigenkaldelige option, der går ud på at underkaste deres virksomhed denne ordning.

Når denne ordning gennemføres, altimens det civile ejendomsselskab allerede har fungeret og har genereret overskud, der er blevet hensat til reserver, forholder det sig sådan, at den transaktion, hvormed partnere i et civilt ejendomsselskab, der ikke er underlagt selskabsskat, bidrager med deres aktier til et kapitalselskab, der er underlagt denne skat, ingen indflydelse har på det civile ejendomsselskabs skatteordning. Det civile ejendomsselskab forbliver underlagt personselskabsordningen. Fordelingen af ​​overskuddet fra regnskabsårene før bidraget og placeret i reserve var skattefrit, eftersom dette overskud allerede var blevet beskattet.

Læs mere
 

Den Franske Finanslov for 2021

Posted on : januar 18, 2021

Finansloven for 2021 offentliggøres

Som hvert år indfører finansloven en række foranstaltninger, der vil påvirke beskatningen af ​​enkeltpersoner og virksomheder.

Forfatningsrådet har valideret næsten alle de foranstaltninger, der er fastsat i finansloven for 2021. Finansloven er netop blevet offentliggjort i det officielle tidsskrift i Frankrig. Og ikke overraskende har de offentlige myndigheder i år planlagt en hel række foranstaltninger til støtte for virksomheder, der er påvirket af Covid-19-sundhedskrisen og til at gennemføre den berømte økonomiske genopretningsplan. Som sædvanligt påvirker flere bestemmelser også personlig beskatning. Grænserne for raterne i 2020-indkomstskatteskalaen, der afvikles i 2021, opjusteres med 0,2%

Justering af PINEL-skattenedsættelsen

PINEL-ordningen, der skulle slutte den 31. december 2021, forlænges indtil den 31. december 2024. Dens satser revideres nedad på progressiv vis i 2023 og 2024.

Lavere skatter på produktionen

Fra 2021 reduceres de såkaldte “produktionsafgifter” takket være:

– En halvering af afgifterne på virksomhedernes merværdi (CVAE);

– En væsentlig reduktion i lejeværdien af ​​industriejendomme for så vidt angår erhvervsejendomsbidrag (CFE) og ejendomsskat

– En fritagelse i 3 år for betaling af CFE og derfor af CVAE i tilfælde af oprettelse eller udvidelse af en virksomhed.

Neutralisering af frie revalueringer af aktiver

For at forbedre virksomhedernes finansieringskapacitet kan de skattemæssige konsekvenser af revalueringer af deres aktiver eventuelt udsættes. Et system, der gælder for den første revalueringsoperation, der registreres i slutningen af ​​et regnskabsår, der slutter 31. december 2020 eller senere og indtil 31. december 2022.

 

Ændring af beskatning på ​​køretøjer

Den beskatning, der gælder for biler, justeres igen. For så vidt angår afgiften på firmakøretøjer for 2021, der skal betales i 2022: Skalaen for den første komponent ændres for de køretøjer, der hører ind under den nye indregistreringsordning. En skala, der fastsættes ud fra det antal gram Co2, som køretøjet udsender, erstatter den gamle skala.

Læs mere
 

Erhvervshuslejer påvirket af Coronavirus

Posted on : december 15, 2020

Covid-19: en hastesagsdommer nægter at pålægge en lejer at betale skulle betale sin erhvervshusleje.

En erhvervsudlejer, der lægger sag an mod sin lejer vedrørende betaling af huslejen i andet kvartal 2020, støder panden mod en mur mener hastesagsdommeren i Paris.

Kan en erhvervsudlejer opnå en dom, der pålægger hans lejer at skulle betale husleje for andet kvartal 2020 i en periode, hvor mange virksomheder var lukket ned eller havde meget reduceret aktivitet på grund af isolationsperioden?

Dette spørgsmål blev forelagt Formanden for Handelsretten i Paris i to sager.

Fakta var mere eller mindre de samme i de to sager: i det ene tilfælde anlagde ejeren af ​​et lokale, hvori der blev drevet sportsaktiviteter, hastesag med henblik på at opnå betaling af huslejerne for andet kvartal 2020.

I den anden sag var det en apoteker, der i juni 2020 havde indlagt sag foran hastesagsdommeren med henblik på at få suspenderet hans forpligtelse til at betale husleje. Som modspil hertil fremsatte udlejeren modkrav om betaling af husleje for andet og tredje kvartal.

I begge sager nægter hastesagsdommeren at imødekomme udlejerens anmodning om betaling af husleje for andet kvartal.

Dommeren bemærkede, at kendelse nr. 2020-306 af 25. marts 2020 vedrørende forlængelse af de udløbne frister i sundhedskriseperioden forbyder kreditors udøvelse af et vist antal tvangsfuldbyrdelsesforanstaltninger med henblik på at inddrive de huslejer, der forfalder mellem 12. marts 2020 og 23. juni 2020.

I den foreliggende sag bemærker dommeren i begge tilfælde, at lejers erhvervssektor er blevet hårdt økonomisk ramt af de offentlige myndigheders pålæg af isolation af befolkningen og kundernes rejsebegrænsninger.

Lejeren retfærdiggør ved brevveksling at have henvendt sig til sin udlejer for at prøve at finde en mindelig løsning.

Hastesagsdommeren konkluderer heraf, at kravet om betaling derfor i høj grad kan bestrides, og afviser således det krav, som udlejer har fremlagt under hastesagen.

Præciseringer om anvendelsen af ​​almen ret i forbindelse med udlejers sagsanlæg.

Hastesagsdommeren stadfæster, at force majeure ikke kan anvendes i disse tilfælde.

Hastesagsdommeren undersøger også lejers opfyldelse eller mangel på samme af hans forpligtelse til at betale husleje i forhold til kravet om udvisning af god tro i forbindelse med de indgåede aftaler, og han kontrollerer, om omstændighederne har gjort det nødvendigt at tilpasse betingelserne vedrørende parternes respektive forpligtelser.

Ud fra dette princip imødekom en hastesagsdommer i Paris en anmodning om betaling af husleje i en sag, hvor udlejeren ikke havde krævet øjeblikkelig betaling, men i stedet havde tilbudt at udskyde huslejen for april, indtil forretningerne åbnede op igen. Lejer havde ikke selv taget initiativ til at anmode om delvis eller hel eftergivelse eller udsættelse af sin gæld. Hastesagsdommeren anså således, at udlejer havde udført sine forpligtelser i god tro.

Alt er derfor et spørgsmål om omstændigheder, og den samme type sag kan få den samme type dommer til at træffe en modsatrettet afgørelse under hensyntagen til lejers opførsel og hans forsøg på at finde en mindelig løsning.

Kilde: TJ Paris, réf 26.10.2020

Læs mere
 
Musée National Eugène Delacroix
Yellowstone Association
Conservation des tortues
Les amis du musée