1 rue Louis GASSIN - 06300 NICE +33 (0) 4 93 83 08 76

Juridiske nyheder

Beskatningen af udstationerede

Posted on : april 15, 2024

Nedenfor finder du et notat om den særlige skatteordning for udstationerede medarbejdere og de betingelser, hvorunder de er berettiget til denne særlige ordning sammenlignet med andre skatteydere, der vælger bopæl i Frankrig.

Beskatning af udstationerede medarbejdere – ordningen for udstationerede medarbejdere

Artikel 155 B i den franske skattelov ( som vil lede denne note om udstationerede medarbejdere) giver mulighed for, at udstationerede medarbejdere i Frankrig kan drage fordel af en særlig skatteordning.
Den generelle skattelov opstiller flere betingelser for anvendelsen af denne såkaldte “impatrieringsordning”.

Anvendelsesområdet for den generelle skattelov – betingelser

Status som leder eller lignende

Anvendelsen af impatriate-ordningen er afhængig af den skattepligtige persons status, som beskrevet i artikel 80 ter i den generelle skattelov.
Artiklen indeholder 3 kategorier af personer:
– For aktieselskaber, den administrerende direktør, direktørerne eller medlemmerne af bestyrelsen, medlemmerne af direktionen og denmidlertidige administrerende direktør;
– For minoritetsledere i selskaber med begrænset ansvar;
– For alle andre selskaber eller virksomheder, der er underlagt selskabsskat, ledere, der er underlagt medarbejderskatteordningen.

Lederens udstationering

Det andet kriterium i den generelle skattelov er, at lederen skal indkaldes fra udlandet for at tage ansættelse i en virksomhed, der er etableret i Frankrig, i en begrænset periode.
For at drage fordel af denne ordning må den udstationerede ikke have været skattemæssigt bosiddende i Frankrig i 5 år (i kalenderår) forud for sin udstationering. Udstationeringen må ikke overstige 8 år efter ansættelsen i Frankrig (til og med 31. december i det sidste år), hvor den udstationerede anses for at være skattemæssigt hjemmehørende i Frankrig.

Konsekvenser af status som udstationeret medarbejder

Beskatning af udstationerede medarbejdere

Udstationerede medarbejdere nyder godt af en særlig skatteordning, for så vidt som de er skattepligtige af den løn, de modtager direkte i forbindelse med deres nye stilling i Frankrig.
Udstationerede medarbejdere kan dog altid vælge at blive beskattet af 30% af den løn, de modtager i Frankrig.
Medarbejdere, der er udstationeret i Frankrig, nyder godt af kontinuiteten i denne udstationeringsordning , der er fastsat i den generelle skattelov, i tilfælde af en ændring af funktion inden for den samme virksomhed, som de blev udstationeret til, og endda derudover bevarer de denne ordning i tilfælde af en ændring til en anden virksomhed i den samme koncern, hvis denne nye virksomhed er beliggende på fransk territorium.
Udstationerede medarbejdere kan også nyde godt af en skattefritagelse på den indkomst, de tjener, mens de arbejder i udlandet i deres franske arbejdsgivers eksklusive og direkte interesse.
Udlændinge vil derfor kunne drage fordel af en reduktion på 50% af indkomsten fra løsøre, indkomst fra patenter eller ophavsrettigheder og gevinster fra salg af værdipapirer eller selskabsrettigheder , der betales uden for Frankrig eller af en person, der er bosiddende i et område, der er knyttet til Frankrig ved en skatteaftale , der fastlægger enadministrativ bistandsklausul med henblik på at bekæmpe skattesvig.
I henhold til Conseil d’Etat’ s afgørelse af 21. oktober 2020 (nr. 444799) er fritagelsen for omsættelig kapital i henhold til punkt II i artikel 155 B i CGI ikke betinget af, at der modtages et reelt vederlag for aktiviteten i Frankrig.
En udstationeret medarbejder i Frankrig, som modtager en udstationeringsbonus , bliver ikke beskattet af denne bonus.
Den 27. september 2023 offentliggjorde den franske nationalforsamling en informationsrapport om situationen for udstationerede medarbejdere med hensyn til deres forpligtelse til at betale formueskat i Frankrig, som er begrænset til beskatning af aktiver beliggende i Frankrig.

Grænser og muligheder i ordningen for udenlandske medarbejdere udstationeret i Frankrig

Hvis en medarbejder, der er udstationeret i Frankrig, er udstationeret i udlandet i en længere periode, kan han eller hun ikke forvente at blive fritaget for skat på det vederlag, der modtages i udlandet i henhold til artikel 81 A i CGI, og vil kun være omfattet af fritagelsen i artikel 155 B i CGI.
En afgørelse fra Conseil d’Etat den 26. marts 2003 (nr. 226400) fastsatte den maksimale udstationeringsperiode til 24 måneder, hvorefter skatteyderen ikke længere er garanteret fritagelse for indkomst optjent i udlandet i henhold til artikel 155 B i CGI .
Udstationerede skatteydere nyder godt af en længere begrænset periode end skatteydere, der er underlagt artikel 81 A i CGI. Sidstnævnte er underlagt de administrative domstoles skøn, som bestemmer en rimelig periode fra sag til sag (f.eks. Conseil d’Etat afgørelse af 14. marts 2011, nr. 318129).

Beskatning af skatteydere, der vælger bopæl i Frankrig

Det centrale princip for beskatning er skattens territorialitet. I Frankrig er dette princip beskrevet i artikel 4 A i den generelle skattelov, der siger, at:
“Personer med skattemæssigt hjemsted i Frankrig skal betale indkomstskat af hele deres indkomst.
Personer, hvis skattemæssige hjemsted er uden for Frankrig, er kun skattepligtige af deres indkomst fra franske kilder.”

Betingelser for skattepligt i Frankrig

For at være skattepligtig i Frankrig skal udenlandske skatteydere have en tæt eller betydelig tilknytning til Frankrig.
Ifølge artikel 4 B i den franske skattelov skal en udlænding for at være skattepligtig i Frankrig have sit hjem eller sin hovedbopæl i Frankrig, eller udøve et lønnet eller ulønnet erhverv i Frankrig, eller have centrum for sine økonomiske interesser i Frankrig.
Artiklen og retspraksis fra Conseil d’État af 15. juni 2007 (nr. 284449) forklarer, at en udlænding ikke kan vælge at blive beskattet i Frankrig, hvis han eller hun ikke har nogen tilknytning til Frankrig, såsom et sædvanligt opholdssted eller en erhvervsaktivitet.

Konsekvenser for skatteyderen

Hvis vi henviser tilartikel 4 A, stk. 1 i CGI, kan vi konstatere, at en skatteyder, der har valgt at være skattepligtig i Frankrig, er skattepligtig af sin indkomst universelt, så selv udenlandsk indkomst vil være genstand for et fradrag i den franske skat.
I dette tilfælde vil skatteyderen blive beskattet i overensstemmelse med aftalerne mellem Frankrig og det land, hvor indkomsten stammer fra. Skatteyderen vil være underlagt internationale, multilaterale eller bilaterale aftaler mellem Frankrig og de lande, hvor indkomsten stammer fra.
Hvis der ikke er nogen aftaler, vil skatteyderen blive udsat for dobbeltbeskatning af kildelandet, hvilket vil føre til en skattekredit mod de franske skattemyndigheder, afhængigt af skattebeløbet, hvis skatteyderen er underlagt en højere kildeskat end den franske skat. I modsat fald skal skatteyderen betale forskellen mellem kildeskatten og den franske skat i Frankrig.
Udenlandske skatteydere, som derfor vælger at være skattemæssigt hjemmehørende i Frankrig, vil være underlagt de samme beskatningsregler som landets egne borgere. De vil kun nyde godt af de fordele, som fransk lov giver franske skatteyder.

Læs mere
 

Således beskytter du dig mod afdødes gæld

Posted on : april 11, 2024

Accept af arven
Arvinger kan frit acceptere eller give afkald på arven. Omfanget af forpligtelserne vil afgøre deres valg. Alle, der accepterer arven, modtager deres andel af arven, men de er også forpligtet til at betale den afdødes gæld, selv om det betyder, at de skal sælge deres personlige aktiver (op til grænsen for deres rettigheder i arven).

Arvingerne kan træffe deres beslutning inden for ti år efter boets åbning. Herefter anses de for at have givet afkald på arven.

Efter en periode på fire måneder fra dødsdatoen kan en arving dog blive indkaldt til at træffe en beslutning efter anmodning fra en kreditor eller medarving.

Accept af nettoaktiver
Hvis arvingen ikke har kendskab til boet og især til den gæld, som afdøde har efterladt sig, kan han overtales til kun at acceptere boet op til nettoaktiverne.

Han bevarer sine rettigheder som arving, og hvis forpligtelserne viser sig at være større end de efterladte aktiver, er han beskyttet.

Det skyldes, at arvingen modtager sin andel af arven og kun hæfter for afdødes gæld i forhold til værdien af de modtagne aktiver. Med andre ord er arvingens personlige aktiver beskyttet mod den afdødes kreditorer.

Proceduren
For at acceptere boet op til nettoaktivernes størrelse skal arvingen indgive en erklæring til retskontoret på den afdødes sidste bopæl eller til en notar.

Denne erklæring offentliggøres derefter nationalt, så den afdødes kreditorer kan blive informeret. Erklæringen ledsages eller efterfølges af en opgørelse over boet, som indeholder et skøn over aktiver og passiver, post for post.

 

Hvilke ydelser er arvinger berettiget til?

Ægtefælle, partner og børn
Den længstlevende ægtefælle er fritaget for arveafgift uanset den modtagne andel. Det samme gælder for PACS-partnere, hvis der er oprettet et testamente til deres fordel.

Hvert barn nyder godt af et fradrag på 100.000 euro på sin andel af arven. Arveafgift beregnes af resten (efter fradrag af gæld og, hvor det er relevant, reintegration af værdien af aktiver doneret af den afdøde inden for de sidste 15 år).

Den gældende sats varierer fra 5% til 45%. Hvis en arving f.eks. modtager 200.000 euro, vil han blive beskattet af 100.000 euro, dvs. 18.200 euro.

Brødre og søstre
Brødre og søstre får en godtgørelse på 15.932 euro hver. Over dette beløb betaler de arveafgift på 35% op til 24.430 euro og 45% derefter.

En total fritagelse er tilladt under tre kumulative betingelser: at bo sammen med den afdøde i de sidste fem år før dødsfaldet; at være mindst 50 år gammel eller lide af en svaghed; og at være enlig, enke eller fraskilt.

Andre arvinger
Hver nevø og niece er underlagt en godtgørelse på 7967 euro og betaler arveafgift på 55% over dette beløb.

Andre slægtninge op til og med 4. grad har en godtgørelse på 1.594 euro og betaler 55% arveafgift.

Endelig, hvis legataren er en tredjepart eller en slægtning ud over 4. grad, er godtgørelsen 1.594 EUR, og den gældende sats er 60%.

Personer, der ikke er i stand til at arbejde under normale rentabilitetsforhold på grund af en fysisk eller psykisk svaghed, medfødt eller erhvervet, nyder godt af en reduktion på yderligere 159.325 EUR. I dette tilfælde beregnes arveafgiften ud over de fradrag, der følger af forholdet til den afdøde.

 

Hvordan udarbejder man en arveforklaring?

Fristen for at tage affære
Arvingerne har seks måneder fra dødsdatoen til at indgive erklæringen til skattemyndighederne. Hvis dødsfaldet er sket i udlandet, forlænges fristen til 12 måneder. I departementerne Guadeloupe, Martinique, Fransk Guyana, Réunion og Mayotte har de seks måneder, hvis afdøde døde i det departement, hvor han var bosiddende, og tolv måneder i alle andre tilfælde.

I tilfælde af for sen indgivelse er arvingerne ansvarlige for bøder på 0,20% pr. måned på alle skyldige beløb. Et tillæg på 10% tilføjes, hvis indbetalingen sker efter den tolvte måned efter dødsfaldet. Bøderne kan nå op på 40% af de skyldige beløb efter den lovbestemte frist, hvis situationen ikke reguleres efter modtagelse af en formel meddelelse.

Værdiansættelse af ejendom
Fast ejendom vurderes af arvingerne selv på grundlag af markedsværdien, dvs. den pris, som ejendommen ville være blevet solgt til på dødsdagen. Der gives et tillæg på 20% til hovedboligen, hvis afdøde boede der med sin ægtefælle, PACS-partner eller med et mindreårigt eller beskyttet voksent barn.

Møbler værdiansættes til en fast sats på 5% af værdien af alle aktiver i boet. Hvis det er mere fordelagtigt, kan notaren udfærdige en opgørelse og foretage en værdiansættelse af hver enkelt genstand.

Læs mere
 

Arvefølge og arv

Posted on : marts 20, 2024

Hvem er arvinger, hvis afdøde var gift?

Prioriterede børn

Hvis den afdøde ikke har lavet et testamente, bliver hans ejendom delt mellem hans arvinger i den rækkefølge, som loven foreskriver.
Børnene har fortrinsret. De går forud for de andre medlemmer af den afdødes familie, bortset fra den efterladte ægtefælle, som de deler hele boet med.

Ægtefæller er altid arvinger

Manden eller konen modtager altid og automatisk en del af boet. Når den afdøde kun efterlader sig børn, arver den længstlevende ægtefælle enten hele boet i uskiftet bo eller det fulde ejerskab af en fjerdedel af boet. Valget er deres.
Børnene får resten, dvs. det blotte ejerskab af hele boet eller det fulde ejerskab af tre fjerdedele af boet. Boet deles ligeligt mellem børnene.
Hvis der er børn fra et tidligere ægteskab, arver ægtefællen en fjerdedel af boet i fuldt ejerskab, uden mulighed for at vælge brugsretten til boet. I et sådant tilfælde deler alle børn (uanset om de er fra samme par eller ej) altid tre fjerdedele af boet i fuldt ejerskab.

I fravær af børn

Den længstlevende ægtefælle arver hele boet, hvis den afdødes forældre også er afgået ved døden. Brødre og søstre, nevøer og niecer er udelukket fra boet.
Men hvis begge den afdødes forældre stadig er i live, modtager de halvdelen af arven. I dette tilfælde modtager enken eller enkemanden den resterende halvdel (tre fjerdedele, hvis kun en af forældrene er i live).

Hvilke rettigheder har ægtefællen over ejendommen?

Et minimum af et års beskyttelse

I året efter dødsfaldet kan den længstlevende ægtefælle bo gratis i parrets hjem (også selv om det er afdødes egen ejendom) og bruge møblerne. De behøver ikke at forlade deres hjem i en fart, og deres livsmiljø er beskyttet. Værdien af denne ret reducerer ikke deres andel af arven. Hvis parret var lejere, refunderes den husleje, som den længstlevende ægtefælle har betalt, i et år af boet (dvs. af arvingerne).

En ret for livet

Efter denne etårige periode kan han/hun stadig bo der og bruge møblerne resten af sit liv. Der er ingen grund til at bede om dette, hvis man ikke arver, eller hvis man arver en del af boet med fuld ejendomsret. For hvis man arver hele boet med fuld ejendomsret eller brugsret, nyder man allerede godt af brugen af hjemmet og møblerne resten af deres liv.
Så med denne livsvarige interesse, og efter det første år, fortsætter ægtefællen med at bebo hjemmet. Værdien af denne ret trækkes fra hans eller hendes arverettigheder og derfor fra hans eller hendes andel af arven (hvis den overstiger denne andel, behøver han eller hun ikke at kompensere de andre arvinger).

Grænserne for livsinteresse

Den længstlevende ægtefælle bevarer retten til at bruge og bo i ejendommen, selv om han eller hun gifter sig igen. På den anden side er de forpligtet til at bo i ejendommen selv: de kan ikke leje den ud, medmindre de har brug for at skaffe de nødvendige ressourcer til at flytte i en bolig eller et etablissement der passer til deres behov. De andre arvinger kan ikke gøre indsigelse mod denne ret. Men efter gensidig aftale med den længstlevende ægtefælle kan de konvertere den til et livsvarigt salg eller et engangsbeløb.

Hvem er arvingerne, hvis den afdøde ikke var gift?

De fire klasser af arvinger

Familiemedlemmer arver på denne måde:

– Arvinger af 1. orden: børn og deres efterkommere (børnebørn, oldebørn osv.).
– Arvinger af 2. orden: far og mor; brødre og søstre og deres efterkommere (nevøer, niecer);
– Arvinger af 3. orden: andre slægtninge i opstigende linje end far og mor (navnlig bedsteforældre);
– Arvinger af 4. orden: andre slægtninge end brødre og søstre og deres efterkommere (onkler, tanter, fætre og kusiner til og med 6. grad).
Hver af disse fire kategorier udgør en arverækkefølge, der udelukker de følgende. I praksis betyder det, at hvis der ikke er nogen arvinger i 1. række, har dem i 2. række forrang for dem i 3. og 4. og så videre.
Bemærk, at når det gælder samlevere og PACS-partnere, arver den længstlevende ægtefælle ikke, hvis han/hun ikke er blevet udpeget som arving i testamentet.

Enlige arvinger

Når den afdøde efterlader sig børn, fortrænger de alle andre familiemedlemmer og deler boet ligeligt. I praksis får forældre, søskende, fætre og kusiner osv. ingenting.

Resten af familien

Hvis der ikke er nogen børn (eller børnebørn til at repræsentere dem), er det arvingerne af anden orden, der skal efterfølge den afdøde. Den afdødes far, mor, brødre og søstre deler boet. Hver af forældrene modtager en fjerdedel af den afdødes formue, og brødrene og søstrene (eller deres børn i tilfælde af førdødsfald) deler den resterende halvdel ligeligt.
Hvis kun den ene af afdødes forældre er i live, arver han eller hun en fjerdedel af boet, mens brødrene og søstrene deler de resterende tre fjerdedele ligeligt. Hvis begge afdødes forældre er døde, modtager brødrene og søstrene boet.

 

Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

Læs mere
 
Cabinet Brahin Avocat - article danois sur le thème suivant : "Les règles de mise en relation des locataires de courte durée avec les locations meublées ont été clarifiées."

Reglerne for tilknytning af korttidslejere til møbleret udlejning er blevet præciseret

Posted on : marts 12, 2024

Et nyt kriterium er blevet indført for at bringe kortvarige møblerede lejere inden for rammerne af ordningen for selvstændige erhvervsdrivende.

I øjeblikket er det i henhold til artikel L-611-1, 6° i CSS obligatorisk for personer, der udlejer møblerede boliger med indtægter på over 23.000. 000, når disse lokaler udlejes til kunder, der opholder sig der i en dag, en uge eller en måned, og som ikke vælger bopæl, medmindre de på tidspunktet for tilslutningen fravælger at være dækket af den generelle ordning for lønmodtagere, eller når disse personer opfylder betingelserne nævnt i 1° af 2 i IV i artikel 155 i den generelle skattelov.

1° i denne artikel, som foreskrev, at mindst et medlem af den skattemæssige husstand skulle være registreret i handels- og selskabsregistret som professionel udlejer, blev ophævet den 1. januar 2020 ved lov 2019-1479 af 28. december 2019, efter at være blevet anset for forfatningsstridig (Cons. const. 8-2-2018 n° 2017-689 QPC), uden at artikel L611-1 i CC var blevet ændret.

For at være i overensstemmelse med ændringerne i skattelovgivningen omdefinerer loven kriterierne for tilslutning til selvstændiges ordninger for korttidsudlejere af møblerede boliger ved at henvise i artikel L611-1, 6°, i CSS til artikel 155, IV, 2 i den generelle skattelov og ikke længere til artikel 155, IV, 2, 1°, som er blevet ophævet.

Som følge heraf skal personer, der udlejer møblerede boliger, være tilsluttet de sociale sikringsordninger for ikke-landbrugsmæssige selvstændige, hvis indkomsten fra denne aktivitet for alle medlemmer af den skattemæssige husstand overstiger 23.000 euro om året, og en af følgende to betingelser er opfyldt:

-Lokalerne udlejes til kunder, der opholder sig der i en dag, en uge eller en måned, og som ikke vælger bopæl der, medmindre de på tidspunktet for tilslutningen fravælger at være dækket af den generelle medarbejderordning;

-Disse indtægter overstiger indkomsten i skatteyderens husstand, der er underlagt indkomstskat i kategorierne lønninger, industrielle og kommercielle overskud, bortset fra dem, der stammer fra den møblerede udlejningsaktivitet, landbrugsoverskud, overskud fra udlejning af møbleret indkvartering og overskud fra salg af møbleret indkvartering.

I mangel af specifik præcisering vedrører disse bestemmelser ikke bed & breakfast-udlejningsfirmaer, der træder i kraft den 1. januar 2021.

Ifølge konsekvensanalysen bringes sociallovgivningen således i overensstemmelse med skattelovgivningen: En professionelt møbleret udlejer i skattemæssig forstand vil blive betragtet som et professionelt møbleret udlejningsfirma i social forstand og derfor underlagt socialsikringsbidrag på over 23 000 EUR i årlig indkomst fra udlejningen, så længe denne indkomst udgør størstedelen af indkomsten i den skattepligtige husstand.

Desuden vil et dekret gøre det muligt at koordinere anvendelsen af kriterierne og præcisere punkter, der i øjeblikket ikke tages i betragtning, såsom følgende:

-Hvis ejendommen ejes af mere end én person, skal hver af disse personer angive den procentdel af indkomsten, der svarer til de andele, vedkommende besidder i ejendommen.

-Når udlejningen udføres gennem en juridisk enhed, f.eks. af et ejendomsselskab, er der ingen forpligtelse til at tilslutte sig.

Optionstærsklen for ordningen for ansatte i det korttidsindrettede udlejningsfirma er blevet ændret. I øjeblikket er de kortsigtede møblerede udlejningsselskaber, der er omhandlet i nr. 1, og personer, der beskæftiger sig med udlejning af løsøre, og hvis årlige indkomst fra denne aktivitet overstiger 20% af det årlige socialsikringsloft, obligatorisk tilsluttet de sociale sikringsordninger for selvstændige erhvervsdrivende uden for landbruget.   dvs. 8 227,20 EUR for 2020.

Når disse personer er indskrevet, har de dog ret til at vælge den almindelige ordning for arbejdstagere, forudsat at deres årsindkomst i henhold til CSS, stk. 35, ikke overstiger de tærskler, der er nævnt i artikel 293 B, stk. 1, litra a) og b), i artikel 293 B i den almindelige skattelov, dvs.   i det foregående kalenderår 85.800 EUR eller 94.300 EUR, hvis omsætningen i det næstsidste år ikke overstiger 85.800 EUR.

Loven ændrer det årlige indtægtsloft, der ikke må overskrides, for at kunne vælge den almindelige ordning for arbejdstagere ved at ændre 35° i CSS’ artikel L311-3, der henviser til den tærskel, der er nævnt i artikel 102b, stk. 1, første afsnit, i lov om skatter og afgifter, og ikke længere til de tærskler, der er nævnt i artikel 293 B, stk. 1, litra a) og b), i artikel 293 B i lov om skatter og afgifter.

F.eks. kan udlejere af korttidsmøblerede boliger og løsøre vælge den generelle ordning for ansatte, hvis deres årsindkomst ikke overstiger 72 600 EUR

I mangel af specifik afklaring træder disse bestemmelser i kraft den 1. januar 2021. Nedenstående tabel giver en oversigt over de betingelser, hvorunder den korttidsindrettede møbeludlejer, der er omfattet af nr. 1, er omfattet af den sociale sikringsordning for selvstændige erhvervsdrivende uden for landbruget, og tærsklen for muligheden for at vælge ordningen for lønmodtagere før og efter loven.

Før Efter
Kriterier for tilslutning til ordningen for selvstændige erhvervsdrivende for personer, der beskæftiger sig med udlejning af møblerede beboelsesejendomme 2 kumulative kriterier:

-indkomsten fra denne aktivitet for alle medlemmer af skattehusstanden overstiger 23 000 EUR om året

– lokalerne udlejes til kunder, der opholder sig der i en dag, uge eller måned og ikke tager bopæl der, eller betingelserne i artikel 155, stk. 2, 1° i IV, i den almindelige skattelov er opfyldt

2 kumulative kriterier:

-indkomsten fra denne aktivitet for alle medlemmer af skattehusstanden overstiger 23000 EUR om året

-lokalerne udlejes til kunder, der opholder sig der dagligt, ugentligt eller månedligt og ikke tager ophold der, eller betingelserne i artikel 144, 2 i IV, i den generelle skattelov er opfyldt

Ret til at vælge tilslutning til den almindelige ordning for lønmodtagere Personer, der beskæftiger sig med udlejning af møblerede beboelsesejendomme eller løsøre:

på tidspunktet for deres tilslutning, hvis deres årlige indkomst ikke overstiger de tærskler, der er nævnt i a og b i 1° i I i artikel 293B i den generelle skattelov

Personer, der beskæftiger sig med udlejning af beboelsesejendomme eller løsøre i stueetagen:

på tidspunktet for deres tilknytning, hvis deres årlige indkomst ikke overstiger den tærskel, der er nævnt i artikel 102b, stk. 1, første afsnit, i den almindelige skattelov

 

Læs mere
 

Lovforslag om Airbnb

Posted on : februar 29, 2024

Den 29. januar 2024 vedtog den franske nationalforsamling den foreslåede “Airbnb”-lov ved førstebehandlingen med ændringer. Denne “Airbnb”-lov har til formål at bringe møbleret turistindkvartering tilbage på markedet for langtidsudlejning ved at ændre den skattemæssige behandling af turistindkvartering med et drastisk reduceret skattefradrag, ned fra 71% eller 50% afhængigt af situationen til kun 30% .
Nye forpligtelser er også blevet pålagt udlejere, der ønsker at ændre brugen af deres bolig til møbleret turistbolig, hvilket kræver, at de leverer en tilstrækkelig god energidiagnose for at forhindre, at varmekatastrofer ender på ferieudlejningssteder . Borgmestre får også mulighed for at reducere den maksimale periode, hvor hovedboliger kan lejes ud til turistformål, til 90 dage om året sammenlignet med 120 dage i øjeblikket.

I- Ændringer i beskatningen af turistudlejning

Lovforslaget ændrer den meget fordelagtige “micro BIC”-skatteordning for turistudlejning:

  • Skattefradraget for klassificeret møbleret turistindkvartering (kvalitetsmærke fra 1 til 5 stjerner) sænkes til 30%, med et loft over den årlige lejeindtægt på 30.000 euro (sammenlignet med 71% og et loft på 188.700 euro i dag).
  • I landområder og vintersportssteder er der indført et ekstra fradrag på 41%, forudsat at omsætningen ikke overstiger 50.000 euro;
  • Skattefradraget for uklassificeret møbleret turistindkvartering øges også til 30% med et loft over den årlige lejeindtægt på 15.000 euro (sammenlignet med 50% og et loft på 77.700 euro i dag).

Desuden afskaffes det dobbelte afskrivningsfradrag for møblerede turistboliger, der udlejes på ikke-professionel basis (LMNP) under det nuværende skattesystem.

Nye forpligtelser for møbleret turistindkvartering

Teksten kræver, at ejere, der ønsker at ændre brugen af deres bolig til møbleret turistindkvartering, skal :

  • For en permanent ændring skal de indsende en rapport om energimæssig ydeevne (DPE) klassificeret mellem niveau A og D;
  • For en midlertidig ændring skal de følge den obligatoriske tidsplan for energirenovering, der er fastsat i loven om klima og modstandsdygtighed fra 2021. Som det er tilfældet med konventionelle boliger, vil møblerede turistboliger klassificeret som G blive forbudt at udleje den 1. januar 2025, klassificeret som F den 1. januar 2028 og klassificeret som E den 1. januar 2034.

Hovedboliger og de franske oversøiske territorier er ikke berørt.

De nye regler skal være med til at forhindre, at langtidsudlejere skifter til korttidsudlejere for at omgå forbuddet mod udlejning af energilejligheder. Det er planen, at de ejendomme, der allerede har fået den endelige tilladelse, skal overholde reglerne inden for fem år.
En ny forpligtelse vil også gælde for samejer: Ejere og lejere skal informere syndikatet om enhver ændring i brugen, som skal sætte det på dagsordenen for den næste generalforsamling.

Udvidede beføjelser til borgmestre

Den foreslåede lov giver borgmestrene større beføjelser til bedre at regulere lokaler, der bruges til turisme:

  • Rådhusets registreringsprocedure udvides til at omfatte alle forhåndserklæringer om udlejning af møbleret turistindkvartering, uanset hvilken kommune det drejer sig om, og uanset om det er en hovedbolig eller ej. Møbleret turistindkvartering skal allerede anmeldes til rådhuset, men det registreres ikke altid, hvilket betyder, at der kan anmodes om dokumentation. Den udbredte brug af et registreringsnummer, efter at der er foretaget en anmeldelse til en national teletjeneste, anses for at være afgørende, hvis borgmestrene skal have en bedre forståelse af turistudlejningsbestanden, og en nødvendig betingelse for bedre regulering. Systemet vil være gældende senest fra begyndelsen af 2026.
  • Borgmestre vil kunne pålægge to nye administrative bøder på op til 5.000 euro for ikke at registrere en møbleret turistbolig og op til 15.000 euro for at bruge et falsk registreringsnummer;
  • Alle lokale myndigheder vil kunne reducere det maksimale antal dage, en hovedbolig kan udlejes til turistformål, fra 120 dage til 90 dage om året;
  • Kommuner med regler for ændret brug vil kunne udvide reglerne for ændret brug til at omfatte alle lokaler, der ikke er beregnet til beboelse. Formålet er at regulere investorernes praksis, som i stigende grad omdanner kontorer til møbleret turistindkvartering, efter indførelsen i 2021 af et krav om tilladelse til at omdanne erhvervslokaler til turistindkvartering.

Teksten udvider også alle kommuners mulighed for at anvende regler om ændret anvendelse uden tilladelse fra præfekten.
Det giver også kommunerne mulighed for at definere kvoter for tilladelser til ændret anvendelse og i deres lokale byplanlægning (PLU) at afgrænse sektorer, hvor kun hovedboliger vil være tilladt i forbindelse med nybyggeri.

Denne mulighed vil være tilgængelig for ca. 9.300 kommuner: dem med mere end 20% fritidsboliger og dem, hvor den årlige skat på tomme boliger gælder, og hvor en stigning i kommuneskatten på fritidsboliger er tilladt.
Senatet skal nu behandle lovforslaget.

 

Læs mere
 

Notat om flytning af det vedtægtsmæssige hjemsted

Posted on : februar 26, 2024

Flytning af det vedtægtsmæssige hjemsted til udlandet :

  • Flytning af det vedtægtsmæssige hjemsted til et EU-land

Proceduren for flytning af det vedtægtsmæssige hjemsted til et EU-land er forenklet af princippet om etableringsfrihed. Dette princip betyder, at et selskab, der flytter sit hjemsted, ikke vil blive blokeret af myndighederne i proceduren, forudsat at selskabet overholder de franske afregistreringsregler og værtslandets registreringsregler. Opløsning er derfor ikke længere obligatorisk, forudsat at den samme juridiske form kan findes i det fremmede land; hvis den samme form ikke kan findes, skal der oprettes et nyt selskab.
Selv om det er nødvendigt at følge proceduren for afregistrering fra det franske RCS, bevares den juridiske personlighed.

  • Flytning af det vedtægtsmæssige hjemsted til et land uden for Den Europæiske Union

Formaliteterne for at flytte det registrerede kontor til et land uden for EU er de samme som for at flytte det til et medlemsland.
Princippet om etableringsfrihed vil dog ikke gælde. Man skal sende en anmodning til den dommer, der er ansvarlig for at føre tilsyn med RCS, og bede om tilladelse til at flytte det registrerede kontor til udlandet.
Flytningen af det registrerede kontor til et land uden for EU skal følge de samme procedurer som en flytning til et EU-land, men skal efterfølges af en opløsning/likvidation af selskabet.
Et selskab, der har mistet sin franske nationalitet, kan dog bevare sin status som juridisk person, mens det registrerede hjemsted flyttes. Denne bevarelse af den juridiske personlighed gælder for alle typer virksomheder.
Derfor skal flytningen af det vedtægtsmæssige hjemsted til udlandet anmeldes af virksomheden til handelsretten, ledsaget af en anmodning til den dommer, der er ansvarlig for tilsynet med RCS, så virksomheden kan få tilladelse til at flytte det vedtægtsmæssige hjemsted til udlandet, samtidig med at det holdes i live under flytningen (dette kaldes at slette RCS og bevare den juridiske personlighed).
For at oprette virksomheden skal du overholde lovgivningen i det land, hvor det registrerede kontor skal placeres. Du bliver nødt til at finde ud af mere om lovene og de forskellige selskabsformer, der er anerkendt i landet, især gennem en advokat.

Procedurer/formaliteter for flytning af hjemsted til udlandet

Proceduren for flytning af det vedtægtsmæssige hjemsted til udlandet udføres ved at indgive en erklæring til den kontorist ved handelsretten, der er ansvarlig for selskabets vedtægtsmæssige hjemsted.

  • Procedure for flytning af det registrerede kontor til udlandet

Trin 1: Indgivelse af den foreslåede flytning af det registrerede hjemsted til udlandet:

Dette første trin gælder for flytning til EU-lande og til lande uden for EU:

– en kopi af skødet, der registrerer aktionærernes enstemmige beslutning om at flytte det registrerede kontor, bekræftet som sandt af den juridiske repræsentant;
– en original M2-formular, behørigt udfyldt og underskrevet, med ordene “Foreslået overførsel af det registrerede kontor med virkning fra (effektiv dato) til (ny adresse)” under overskriften “Kommentarer”;
– en kopi er til registreringsdatabasen;
– en original fuldmagt fra den juridiske repræsentant, hvis han ikke selv har underskrevet M2-formularen;
– et certifikat for offentliggørelse af ændringsmeddelelsen i en juridisk avis; en betaling inklusive omkostningerne ved ændringen (spørg venligst handels- og selskabsregistret om det nøjagtige beløb).

Trin 2: Indgivelse af ansøgning om at få virksomheden fjernet fra RCS:

Overførsel til en medlemsstat i Den Europæiske Union :

– originalt, nyligt bevis for registrering af virksomheden i et offentligt register i udlandet (registreringsuddrag fra det relevante register);
– en behørigt udfyldt og underskrevet M4-formular. En kopi skal sendes til registret og en kopi til CFE (center for forretningsformaliteter);
– en original fuldmagt fra den juridiske repræsentant, hvis han ikke selv har underskrevet M4-formularen.

Overførsel til et land uden for Den Europæiske Union :

– to originale kopier af en anmodning til den dommer, der er udpeget til at føre tilsyn med RCS, om tilladelse til at flytte virksomhedens hjemsted til udlandet og til at slette virksomheden fra RCS-registret, samtidig med at den bevarer sin status som juridisk person;
originalt og nyligt bevis for virksomhedens registrering i et offentligt register i udlandet (registreringsuddrag fra det relevante register);
– en behørigt udfyldt og underskrevet M4-formular;
– en kopi, der skal sendes til registret;
– en original fuldmagt fra den juridiske repræsentant, hvis han eller hun ikke har underskrevet M4-formularen;
– en betaling, der dækker omkostningerne ved ansøgningen.

  • Betingelser for at opnå samtykke fra min handelsret

To væsentlige betingelser skal være opfyldt:

1. Virksomheden må ikke være i gang med en kollektiv procedure (tvangsakkord, tvangsopløsning eller retslig likvidation);
2. Den administrative sagsmappe skal være komplet og indeholde bevis for, at virksomheden allerede er registreret i værtslandet. Det nye selskab skal oprettes i mållandet og anmeldes til handelsrettens sekretær, så det kan slettes fra selskabsregistret.

 

 

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

 

Læs mere
 
Musée National Eugène Delacroix
Yellowstone Association
Conservation des tortues
Les amis du musée