Juridiske nyheder

Udlejningsinvestering: Hvad du skal vide om den nye ordning »Relance logement«

For at øge antallet af tilgængelige boliger i Frankrig er der indført en ny skatteordning: »Relance logement« (også kaldet »Jeanbrun«).

Hvordan fungerer den? Hvem kan benytte sig af den? Under hvilke betingelser? Her får du svarene.

• Hvad er ordningen »Relance logement« (Jeanbrun)?
• Hvem kan benytte sig af ordningen?
• Hvilke boliger er omfattet af »Relance logement«?
• Hvilke betingelser skal opfyldes for at få adgang til ordningen?
• Hvad kan du fratrække i dine lejeindtægter?

Hvad er ordningen »Relance logement« (Jeanbrun)?

»Relance logement«, også kaldet »Jeanbrun«, er en ny ordning, der har til formål at tilskynde skatteydere til at købe en bolig med henblik på udlejning.

Målet er hurtigt at øge udbuddet af boliger i hele Frankrig, herunder de oversøiske territorier.

Denne skatteordning, som er fastsat i finansloven for 2026, vil være tilgængelig i de næste tre år.

Hvem kan benytte sig af ordningen?

»Relance logement« er åben for alle privatpersoner, der ønsker at investere i udlejningsejendomme, uden indkomstkrav.

Hvilke boliger er omfattet af »Relance logement«?

Ordningen omfatter etageejendomme og gælder for:

• nybyggede boliger,
• ældre boliger, forudsat at der investeres mindst 30 % af købsprisen i renoveringsarbejde.

Bemærk

Den relevante erhvervelsesperiode løber fra den 21. februar 2026 til den 31. december 2028.

Hvilke betingelser skal opfyldes for at få adgang til ordningen?

Ud over kravene til boligen skal følgende betingelser opfyldes:

• boligen skal udlejes umøbleret som primær bopæl i en periode på ni år,
• der skal overholdes et loft over huslejen (mellemniveau, socialt niveau eller meget socialt niveau),
• udlejning til nære familiemedlemmer er ikke tilladt.

Hvad kan du fratrække i dine lejeindtægter?

Hvis du køber en lejlighed med henblik på udlejning under »Relance logement«, kan du fratrække følgende i dine lejeindtægter:

• en del af ejendommens købspris,
• alle udgifter forbundet med udlejningen: renoveringsarbejde, lånerenter og ejendomsskat.

Bemærk

Ordningen »Relance logement« giver mulighed for:

• op til 12.000 euro i årlige afskrivninger,
• op til 10.700 euro i fradrag i anden indkomst (løn, pension mv.).

Hvis du ønsker yderligere oplysninger om skatteordningen »Relance logement«, er du velkommen til at kontakte vores kon

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

Ansvarsregimet for finansielle aktører i monégaskisk ret

Formålet med nærværende analyse er at fastslå karakteren, omfanget og bevisreglerne for de forpligtelser, der påhviler henholdsvis en ekstern formueforvalter (godkendt selskab) og et pengeinstitut (depotbank og udbyder af investeringstjenester) efter monégaskisk ret inden for rammerne af et diskretionært forvaltningsmandat med en investeringsprofil.

Denne analyse har til formål at fastlægge de juridiske principper, som kan danne grundlag for disse enheders kontraktuelle ansvar i tilfælde af alvorlige tilsidesættelser af deres forpligtelser vedrørende opbevaring, information, omhu, kontrol og forsvarlig forvaltning.

I. Ansvarsrammen for formueforvalteren

Den kontraktuelle ansvarlighed for den eksterne formueforvalter bygger på tre hovedforpligtelser, der følger af den monégaskiske finanslovgivning og den almindelige mandatret.

Den skærpede indsatsforpligtelse: forsigtighed, diversificering og risikostyring

Det lovgivningsmæssige grundlag for denne første hovedforpligtelse findes i monégaskisk lovgivning — Lov nr. 1.338 af 7. september 2007 om finansielle aktiviteter samt Fyrstelig bekendtgørelse nr. 1.284 af 10. september 2007.

Lov nr. 1.338 af 7. september 2007 om finansielle aktiviteter fastlægger de generelle juridiske rammer for finansielle aktiviteter i Monaco ved at opregne de omfattede tjenesteydelser (porteføljeforvaltning, ordreformidling, investeringsrådgivning mv.) og underlægge udøvelsen af disse aktiviteter et krav om forhåndsgodkendelse samt kontrol fra de kompetente myndigheder.

Fyrstelig bekendtgørelse nr. 1.284 af 10. september 2007 præciserer anvendelsesbestemmelserne, navnlig ved at fastsætte de organisatoriske og finansielle krav, som gælder for godkendte selskaber, herunder regler om minimumskapital og driftskrav for finansielle institutioner.

Det væsentligste tekstmæssige grundlag for den skærpede indsatsforpligtelse, herunder pligterne til forsigtighed, diversificering og risikostyring, findes i artikel 5, 23 og 26 i Lov nr. 1.338 af 7. september 2007 om finansielle aktiviteter.

Samlet fastslår bestemmelserne i disse artikler, at forvaltningsmandatet er en løbende kontrakt, som pålægger den professionelle part at handle udelukkende i kundens interesse.

Disse bestemmelser fastslår desuden de væsentlige principper for porteføljeforvaltning, nemlig kravet om:

• forsigtig og passende forvaltning (artikel 5),
• overholdelse af regler om god forretningsskik og strenge professionelle standarder (artikel 23),
• samt forpligtelsen til kun at udføre mandater i kundens interesse og ikke anvende dem til andre formål end dem, hvortil de er betroet (artikel 26).

Det vurderings- og bevisregime, der følger af disse lovbestemmelser, indebærer, at forvalterens forpligtelse vurderes in abstracto, dvs. ud fra den adfærd, som en forsigtig og omhyggelig professionel ville have udvist under tilsvarende omstændigheder.

Selv om der formelt er tale om en indsatsforpligtelse, anses denne for skærpet, idet formueforvalteren automatisk pådrager sig kontraktansvar i tilfælde af tab lidt af kunden, hvis han ikke positivt kan bevise, at mandatet er udført med al nødvendig omhu samt i overensstemmelse med kravene om forsigtighed og diversificering.

Forpligtelsen til prækontraktuel information, egnethedsvurdering og advarselspligt

Denne forpligtelse er reguleret af bestemmelser såsom artikel 23-3 i Lov nr. 1.338 af 7. september 2007 om finansielle aktiviteter samt artikel 17 i Fyrstelig bekendtgørelse nr. 1.284 af 10. september 2007.

Artikel 23-3 i Lov nr. 1.338 af 7. september 2007 pålægger godkendte selskaber at indhente oplysninger fra deres kunder, herunder potentielle kunder, om deres viden og erfaring inden for investering med henblik på at vurdere, om den foreslåede tjenesteydelse eller det finansielle instrument er passende for dem.

Hvis tjenesteydelsen eller instrumentet på baggrund af de indhentede oplysninger vurderes som uegnet, skal kunden advares herom.

Hvis kunden ikke giver de krævede oplysninger, eller hvis disse er utilstrækkelige, er det godkendte selskab forpligtet til at informere kunden om, at det ikke er i stand til at vurdere produktets egnethed i forhold til kundens profil.

Disse regler anvendes under hensyntagen til arten af tjenesteydelsen, det pågældende finansielle instrument samt kundens status (professionel eller ikke-professionel investor), idet kriterierne for klassificering fastsættes ved fyrstelig bekendtgørelse.

Artikel 17 i Fyrstelig bekendtgørelse nr. 1.284 af 10. september 2007 fastslår, at selskabet forud for underskrivelsen af det mandat, der er nævnt i den foregående artikel, er forpligtet til at undersøge kundens mål, erfaring inden for investering samt økonomiske situation, og at de tilbudte ydelser skal være tilpasset kundens økonomiske situation.

Derudover er det godkendte selskab forpligtet til at give kunden alle relevante oplysninger.

Forpligtelsen til løbende overvågning og regnskabsaflæggelse

I overensstemmelse med artikel 23-2 i Lov nr. 1.338 af 7. september 2007 er godkendte selskaber forpligtet til at opbevare alle relevante oplysninger og føre detaljerede registre over samtlige tjenesteydelser, de leverer, samt alle transaktioner.

II. Ansvarsrammen for depotbanken

Bankens ansvar er dobbelt: det reguleres både af de almindelige regler om depositum (Monacos civillovbog) og af de professionelle forpligtelser, der gælder for udbydere af investeringstjenester.

Den skærpede forpligtelse til opbevaring og øjeblikkelig tilbagelevering (depositumsregimet)

I sin egenskab af depotbank for rekvirentens midler og finansielle instrumenter er banken underlagt strenge regler fastsat i Monacos civillovbog, som fastlægger rammerne for en streng opbevarings- og tilbageleveringsforpligtelse.

I henhold til artikel 1766 i Monacos civillovbog er banken således underlagt en pligt til omhyggelig opbevaring, hvilket pålægger den at udvise samme omhu ved beskyttelsen af de deponerede aktiver som ved beskyttelsen af sine egne aktiver.

Desuden udstrækker denne forpligtelse sig i henhold til artikel 1771 og 1776 i Monacos civillovbog til selve aktivets identitet, idet banken er forpligtet til at tilbagelevere det identisk og udelukkende til den person, der har betroet det til banken.

Endelig kulminerer dette regelsæt i artikel 1783 i Monacos civillovbog, som fastslår princippet om øjeblikkelig tilbagelevering ved at pålægge depotbanken at tilbagelevere aktiverne til indskyderen straks på dennes anmodning.

Sammenfattende fastslår disse bestemmelser en skærpet forpligtelse til opbevaring, loyalitet og øjeblikkelig tilbagelevering af de betroede aktiver.

Forpligtelser vedrørende god forretningsskik, agtpågivenhed og grundlæggende kontrol

Som godkendt udbyder af investeringstjenester i Monaco er banken underlagt deontologiske og prudentiale regler af offentligretlig karakter, baseret på artikel 10 (punkt 5) og artikel 23-3 i Lov nr. 1.338 samt artikel 7 og 13 i Fyrstelig bekendtgørelse nr. 1.284.

Kernen i dette regelsæt er pligten til omhu og loyalitet, formaliseret i artikel 7 i Fyrstelig bekendtgørelse nr. 1.284, som pålægger godkendte selskaber at overholde strenge regler for god forretningsskik med henblik på at sikre investorbeskyttelse og transaktionernes regularitet.

Banken skal således handle loyalt og i sine kunders samt markedets integritets bedste interesse, udøve sine aktiviteter med den nødvendige kompetence, omhu og agtpågivenhed samt sikre, at dens personale besidder tilstrækkelige kvalifikationer og kundskaber.

Den har ligeledes pligt til at råde over effektive ressourcer og interne procedurer til at udføre sine opgaver, overholde gældende regler og bestræbe sig på at undgå interessekonflikter eller, hvis dette ikke er muligt, sikre en retfærdig behandling af kunderne.

Parallelt hermed udspringer pligten til vurdering og information af artikel 13 i samme bekendtgørelse og artikel 23-3 i Lov nr. 1.338.

Ligesom formueforvalteren er banken forpligtet til aktivt at undersøge kundernes økonomiske situation, deres investeringsmål og erfaring inden for investering.

Banken skal formidle alle relevante oplysninger på passende vis, advare kunderne om de risici, der er forbundet med de påtænkte transaktioner, og formelt advare dem, hvis markedstransaktionerne synes uegnede i forhold til deres profil.

Endelig fuldendes dette ansvar af forpligtelsen til kontrol af transaktionernes regularitet, fastsat i artikel 10, punkt 5, i Lov nr. 1.338, som juridisk pålægger banken at føre grundlæggende kontrol med regulariteten af de transaktioner, der udføres i dens bøger, samt med gennemsigtigheden af de anvendte gebyrer.

KONKLUSION

Sammenfattende regulerer monégaskisk ret investorbeskyttelse på en streng og komplementær måde.

I tilfælde af konstaterede tab på en portefølje med en kontraktuel “balanceret” profil pådrager formueforvalteren sig et skærpet ansvar, hvis han ikke kan bevise aktiv omhu (skærpet indsatsforpligtelse) og overholdelse af sin resultatforpligtelse med hensyn til den prækontraktuelle vurdering af risikenes egnethed.

Banken kan ikke betragtes som en passiv tredjepart: den er underlagt en skærpet civilretlig forpligtelse til opbevaring og øjeblikkelig tilbagelevering (depositumsretten), kombineret med en lovbestemt pligt til grundlæggende kontrol af transaktionernes regularitet samt en selvstændig pligt til agtpågivenhed og loyalitet over for kunden.

Følgelig udgør en karakteriseret tilsidesættelse af disse lovmæssige og tekstuelle bestemmelser en åbenbar kontraktuel misligholdelse, som giver ret til fuld erstatning for det økonomiske og moralske tab, der er lidt.

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

I. Formalitetens karakter og formål: Hvad er det, og hvorfor skal den gennemføres?

I henhold til fransk ret er udenlandske selskaber, som ønsker at udøve aktivitet i FRANKRIG eller etablere deres første driftssted dér, underlagt særlige erklæringsforpligtelser.

Når et udenlandsk selskab direkte erhverver en fast ejendom i FRANKRIG, er det ligeledes underlagt disse forpligtelser, herunder erklæringen om eksistens.

Denne fremgangsmåde er en lovbestemt forpligtelse pålagt udenlandske selskaber, der ejer fast ejendom på fransk territorium, selv om de ikke har hjemsted dér.

Formålet med proceduren er at sikre selskabets officielle identifikation og registrering hos de franske administrative og skattemæssige myndigheder.

Den er afgørende for at gøre det muligt for skattemyndighederne at overvåge selskabets aktiviteter på territoriet og sikre overholdelse af de gældende skatteregler.

I det særlige tilfælde, hvor udenlandske selskaber direkte erhverver fast ejendom i Frankrig, anses de skattemæssigt for at udøve aktivitet i FRANKRIG på grund af de indtægter, som ejendommene genererer, eller de rettigheder, der knytter sig til disse ejendomme.

Dette erhverv medfører, at selskabet bliver underlagt selskabsskat og udløser en række strenge regnskabs- og erklæringsforpligtelser.

Erklæringen om eksistens fungerer således som et instrument til skattemæssig gennemsigtighed med henblik på kontrol af internationale investeringer på fransk territorium.

II. Gældende lovgivningsmæssige og regulatoriske grundlag

Det juridiske grundlag for denne forpligtelse bygger på flere centrale bestemmelser i CGI og i den franske lov om skatteprocedurer.

1. Artikel 23 D i bilag IV til CGI

Selskaber, som uden at have hjemsted i Frankrig udøver aktivitet dér, der gør dem selskabsskattepligtige, skal obligatorisk angive adressen på deres hoveddriftssted i Frankrig samt identiteten på deres repræsentant i FRANKRIG.

2. Artikel 164 B i CGI

Denne bestemmelse fastslår princippet om beskatning af indkomst fra franske kilder og præciserer, at udenlandske ejendomsselskaber kan være selskabsskattepligtige i FRANKRIG.

3. Administrativ praksis

Den officielle administrative praksis bekræfter, at disse selskaber er selskabsskattepligtige og skal føre et regnskab, der gør det muligt at fastslå deres skattepligtige resultat.

De skal indgive selvangivelse nr. 2065 efter de almindelige regler.

4. Artikel 223 quinquies A i CGI

Udenlandske juridiske personer kan blive anmodet af skattemyndighederne om at udpege en repræsentant i FRANKRIG med beføjelse til at modtage meddelelser vedrørende skatteansættelse og opkrævning.

5. Artikel 990 D i CGI

Denne bestemmelse indfører en årlig skat svarende til 3 % af markedsværdien af ejendomme eller reale rettigheder beliggende i FRANKRIG.

Bestemmelsen blev indført for at bekæmpe international skatteunddragelse vedrørende fast ejendom.

III. Forberedelse, formkrav og frister

For at gennemføre denne procedure korrekt skal det udenlandske selskab opfylde strenge formkrav og forberede en præcis dokumentation.

De krævede dokumenter omfatter blandt andet:

• selskabets opdaterede vedtægter,
• kontaktoplysninger på den skattemæssige repræsentant i Frankrig,
• identifikationsoplysninger vedrørende den erhvervede ejendom.

Erklæringen om eksistens skal indgives senest femten dage efter åbningen af et driftssted i Frankrig eller efter datoen for det faktiske erhverv af ejendommen.

IV. Administrative procedurer og supplerende skattemæssige forpligtelser

Det udenlandske selskab skal indgive sin erklæring om eksistens direkte til den kompetente skattemyndighed.

Siden 1. januar 2023 skal alle erklæringer om oprettelse, ændring eller ophør af virksomheders aktivitet obligatorisk indsendes elektronisk via den centrale portal administreret af INPI.

Når selskabet er registreret, skal det opfylde yderligere skattemæssige forpligtelser:

• føre et regnskab i overensstemmelse med artikel 54 i CGI,
• årligt indgive selvangivelse nr. 2065 for selskabsskat,
• eventuelt betale den årlige 3 %-skat af markedsværdien af sine ejendomme.

Udpegelsen af en repræsentant i Frankrig skal som udgangspunkt ske spontant af det udenlandske selskab.

V. Omkostninger forbundet med proceduren

Selv om indgivelsen af erklæringen om eksistens ikke medfører registreringsafgifter eller direkte statslige gebyrer, indebærer proceduren forskellige professionelle omkostninger.

Disse omfatter blandt andet:

• autoriserede oversættelser af officielle dokumenter,
• honorarer til skattemæssige repræsentanter eller juridiske rådgivere,
• notarhonorarer og tinglysningsafgifter.

VI. Sanktioner ved manglende overholdelse

1. Skønsmæssig ansættelse

Hvis selskabet undlader at udpege en repræsentant inden for fristen, kan det blive underlagt skønsmæssig selskabsskatteansættelse.

2. Skattemæssige sanktioner vedrørende formue

Manglende erklæring medfører tab af retten til fritagelse for 3 %-skatten.

3. Strafferetlige sanktioner

Hvis et udenlandsk selskab skjuler sin eksistens og undlader sine erklæringsforpligtelser, kan dette udgøre strafbar skjult virksomhed.

VII. Notarens rolle

Notaren spiller en obligatorisk og central rolle i den juridiske sikring af et udenlandsk selskabs erhvervelse af fast ejendom.

Notaren er ansvarlig for offentliggørelsen af salgsaftalen og for at sikre, at selskabets ejendomsret kan gøres gældende over for tredjemand.

Som led i sin rådgivningspligt informerer notaren parterne om de skattemæssige forpligtelser og nødvendigheden af at indgive erklæringen om eksistens inden for den lovbestemte frist.

Konklusion

Erklæringen om eksistens er en væsentlig og obligatorisk formalitet for udenlandske selskaber, der direkte erhverver fast ejendom i FRANKRIG.

Den er en forudsætning for selskabets juridiske anerkendelse hos skattemyndighederne og sikrer, at strukturen bringes i overensstemmelse med det almindelige skatteregime.

Manglende overholdelse af denne forpligtelse udsætter selskabet for alvorlige skattemæssige og strafferetlige sanktioner.

Det anbefales kraftigt at få strukturen gennemgået af en notar og en skatterådgiver allerede i forberedelsesfasen af erhvervelsen.

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NIC
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

Hvad er sameje (“indivision”)?

Du arver en arv, men er ikke den eneste begunstigede? Så befinder du dig i en situation med sameje (“indivision”) sammen med de andre arvinger. Hvilke rettigheder har du? Hvordan træffes beslutningerne?

Efter et dødsfald, hvis der er flere arvinger, er afdødes formue i sameje.

Det betyder, at arvens aktiver tilhører alle arvingerne i fællesskab, uden at deres respektive andele er fysisk opdelt.

De aktiver, der indgår i samejet, kaldes samejeaktiver.

Hvert medlem af samejet, kaldet en samejer eller medarving, tildeles en andel i form af en kvoteandel.

Sameje er kun en midlertidig fase i behandlingen af dødsboet. Det ophører, når formuen bliver delt.

Bemærk

Der er kun tale om sameje, hvis arvingerne har rettigheder af samme karakter over det samme aktiv.

Det er for eksempel tilfældet, når to børn arver en fast ejendom sammen.

Under hvilke betingelser kan du bruge samejeaktiverne?

Brugen af samejeaktiver er underlagt følgende betingelser:

• at have de øvrige samejeres samtykke; hvis der ikke opnås enighed, kan du henvende dig til domstolen,
• at respektere aktivets formål og anvendelse,
• at betale erstatning til de øvrige samejere, hvis du alene bruger et samejeaktiv (medmindre de øvrige samejere beslutter andet).

Hvordan fungerer den lovbestemte ordning for sameje?

Den lovbestemte ordning for sameje træder automatisk og obligatorisk i kraft, når aktiverne i et dødsbo tilhører alle arvingerne i fællesskab.

Reglerne for beslutningstagning varierer afhængigt af, hvilken type beslutning der skal træffes.

Hvordan kommer man ud af samejet?

Du kan til enhver tid træde ud af samejet, medmindre en dom eller en aftale mellem samejerne forhindrer det.

Du har flere muligheder:

• du kan overdrage din andel ved at give eller sælge den til en anden samejer eller til en person uden for samejet. Bemærk, at de øvrige samejere har forkøbsret til den andel, du ønsker at overdrage,
• du kan kræve deling af hele eller dele af aktiverne. For at afslutte opgøret skal I blive enige om aktivernes værdi, så de kan fordeles i overensstemmelse med hver samejers andel,
• I kan indgå en mindelig aftale om at sælge aktiverne og fordele provenuet forholdsmæssigt efter jeres respektive andele.

Bemærk

Hvis du ønsker at sælge din andel, skal du informere de øvrige samejere gennem en officiel meddelelse fra en foged eller anden bemyndiget retsfunktionær.

De øvrige arvinger, som ønsker at fortsætte samejet, kan anmode retten om udsættelse af delingen ved at henvende sig til den nærmeste domstol (“Tribunal Judiciaire”).

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NIC
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

I. Skattefradrag for personlige serviceydelser

For at fremme udviklingen af personlige serviceydelser er der indført en særlig skatteordning for denne sektor.

Du kan få et skattefradrag på din indkomstskat, hvis du ansætter en medarbejder i hjemmet, uanset om du er erhvervsaktiv, uden arbejde eller pensioneret.

Den ansatte, der udfører ydelserne, skal arbejde et af følgende steder:

• i din primære eller sekundære bolig (uanset om du ejer den eller ej),
• eller i hjemmet hos en ældre slægtning, der modtager personlig autonomiydelse (Apa).

Skattefradraget udgør 50 % af de afholdte udgifter til personlige serviceydelser inden for et loft, der varierer mellem 12.000 € og 20.000 € om året afhængigt af din situation.

II. Skattefordele relateret til familien

A. Skattefradrag for udgifter til pasning af små børn

Du kan under visse betingelser få et skattefradrag på 50 % af de udgifter, du har til pasning af dine børn eller børnebørn uden for hjemmet.

Udgifterne er begrænset til 3.500 € pr. barn (1.750 € pr. barn ved delt bopæl).

Barnet skal:

• være forsørget af dig,
• være under seks år den 1. januar i skatteåret,
• og blive passet i en godkendt institution eller af en autoriseret dagplejer.

B. Skattenedsættelse for skoleudgifter

Du kan få en skattenedsættelse, når dit barn går i skole efter grundskolen.

Barnet skal:

• være forsørget af dig eller være tilknyttet din husstand skattemæssigt,
• være i gang med en ungdoms- eller videregående uddannelse,
• ikke være ansat,
• og ikke modtage løn.

Beløbet afhænger af barnets situation:

Barn i fuld forsørgelse:

• 61 € (collège),
• 153 € (gymnasium),
• 183 € (videregående uddannelse).

Barn i delt bopæl:

• 30,50 € (collège),
• 76,50 € (gymnasium),
• 91,50 € (videregående uddannelse).

C. Fradrag for underholdsbidrag

Du kan fratrække underholdsbidrag betalt til:

• et barn,
• en ægtefælle eller tidligere ægtefælle,
• en ældre slægtning.

D. Skattenedsættelse for afhængighed

Skattenedsættelsen svarer til 25 % af udgifterne med et loft på 10.000 € pr. person.

Maksimalt 2.500 € pr. år.

E. Fradrag for indkvartering af ældre

Fradrag op til 4.075 € pr. person (8.151 € for et par).

F. Skattefordele relateret til bolig

MaPrimeRénov’

Ordning til finansiering af energirenovering.

Denormandie-ordningen

Skattenedsættelse mellem 12 % og 21 %.

Loc’Avantages

Skattenedsættelse mellem 15 % og 65 %.

Ladestandere

Skattefradrag på 75 % begrænset til 500 €.

Skattefordele ved donationer og investeringer

Investering i virksomheder

Skattenedsættelse ved investering i SMV’er.

Donationer

Skattenedsættelse på 66 % til 75 %.

Vores kontor står til din fulde rådighed, hvis du ønsker yderligere oplysninger om disse skattenyheder.

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NIC
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

Introduktion

Alt hvad du skal vide om skattefradraget for ansættelse af en medarbejder i hjemmet

Ansætter du en medarbejder i hjemmet?

Dine udgifter kan give ret til et skattefradrag. Under hvilke betingelser kan du få det? Hvilke aktiviteter er omfattet? Hvor stort er dette skattefordel? Vi giver dig svar.

Hvad ændrer sig i 2026 ?

Der skal indberettes nye oplysninger i år for privatpersoner, der ansætter en medarbejder i hjemmet.

Når du udfylder din online selvangivelse, skal du vælge blandt de forskellige typer udgifter i rullemenuen dem, der vedrører dig, og angive detaljer (beløb og modtager).

Fra og med selvangivelsen for indkomståret 2025 skal du også for hver kode, der vedrører en type udgift, angive:

• typen af serviceudbyder: medarbejder i hjemmet, forening, virksomhed eller offentlig/privat organisation,
• måden, hvorpå ydelsen leveres: direkte ansættelse, formidlerordning, udlån af medarbejder eller leverandør.

Nyheder

Det er højdepunktet i skatteåret. Skattekampagnen for 2026 starter denne torsdag med åbningen af selvangivelsen for indkomståret 2025 og en række ændringer.

Hver skatteyder har på hjemmesiden impots.gouv.fr et sikkert område.

I 2025 indberettede næsten 90 % af husstandene deres indkomst online.

Tidsplan for selvangivelsen i 2026

• 9. april: åbning af online selvangivelse.
• 19. maj: frist for papirselvangivelse.
• 21. maj, 28. maj og 4. juni: frister for online indberetning.

Hvem kan få skattefradrag?

Du kan få skattefradrag, hvis du har udgifter til personlige serviceydelser, uanset din arbejdssituation.

Medarbejderen skal arbejde:

• i din bolig,
• eller hos en ældre slægtning, der modtager APA.

Du skal være skattemæssigt bosat i Frankrig.

Bemærk: Du kan ikke få fradrag, hvis medarbejderen er medlem af din husstand.

Hvilke aktiviteter er omfattet?

• børnepasning i hjemmet,
• lektiehjælp,
• madlavning,
• hjælp til ældre,
• hjælp til handicappede,
• rengøring,
• havearbejde,
• handyman-opgaver,
• IT-assistance,

Hvilke betalinger er omfattet?

• direkte betaling,
• betaling til organisation,
• betaling til godkendt forening.

Hvor stort er skattefradraget?

Skattefradraget udgør 50 % af udgifterne.

Loft på 12.000 € (forhøjes med 1.500 €):

• pr. barn,
• pr. person over 65 år,

Max: 15.000 € (op til 18.000 € i visse tilfælde).

Loft på 20.000 €

• handicap ≥ 80 %
• invalidepension

Specifikke grænser

• 500 € handyman
• 3.000 € IT
• 5.000 € havearbejde

Forskud på skattefradrag

Siden 2022 kan du få fradraget med det samme (50 %).

Hvordan indberetter man?

Angives i felt 7DB.

• angive beløb,
• kontrollere oplysninger,
• specificere ydelse.

Dokumentation

• løn og bidrag,
• fakturaer,
• attester.

Du skal ikke indsende dokumenter, men kunne fremvise dem.

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NIC
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com