Юридические новости

Какова ответственность участников SCI?

Ответственность участников SCI — ключевой аспект управления,который важно понять до начала деятельности.

Она является неограниченной, что означает: каждый участник может быть обязан погашать долги общества за счёт своего личного имущества, пропорционально своей доле в уставном капитале. В отличие от SARL или SAS, обязательства участников SCI не ограничиваются их первоначальным вкладом.

В этой статье мы объясняем, как работает такая ответственность и какими способами её можно ограничить, чтобы максимально защитить личные активы.

Главное, что нужно запомнить

• Участники SCI несут неограниченную ответственность, пропорциональную их доле в капитале;
• Эта ответственность является личной, но не солидарной: каждый участник оплачивает только свою часть;
• Кредиторы обязаны в первую очередь предъявлять требования к самой SCI, прежде чем обращаться к участникам (принцип субсидиарности);
• В случае судебной ликвидации или неплатёжеспособности SCI участники могут быть напрямую обязаны погасить задолженность;
• Риски можно снизить с помощью грамотно составленного устава, прозрачного бухгалтерского учёта, а также механизмов дробления права собственности.

Что означает неограниченная ответственность в SCI?

При создании SCI (гражданского общества по управлению недвижимостью) крайне важно понимать один ключевой принцип — неограниченную ответственность участников. Иными словами, если общество не в состоянии погасить свои долги, участники могут быть привлечены к ответственности за счёт своего личного имущества, пропорционально их доле в уставном капитале.

Принцип, объяснённый простыми словами

Согласно статье 1857 Гражданского кодекса Франции, участники SCI не несут солидарной ответственности, но отвечают в пределах своей доли участия.

Рассмотрим конкретный пример:

Уставный капитал вашей SCI составляет 100 000 €. Вы владеете 60 % долей. Если общество берет на себя долг в размере 100 000 €, вы можете быть обязаны погасить 60 000 €, а другой участник (40 %) — 40 000 €.

Для участников, которые внесли вклад исключительно в виде знаний или труда (apport en industrie), их ответственность приравнивается к ответственности участника, владеющего наименьшей долей в капитале.

Полезно знать: даже в случае продажи своих долей вы можете оставаться ответственным за долги, возникшие до вашего выхода из SCI. Определяющим фактором является дата возникновения требования по долгу.

Каковы пределы этой ответственности?

Неограниченная ответственность может затронуть ваше личное имущество.

Кредитор вправе обратить взыскание на ваши активы (доходы, счета текущих операций участника, личную недвижимость) только после того, как попытается получить оплату от самой SCI.

Этот принцип, называемый субсидиарностью, частично защищает участников: сначала должно быть привлечено общество, и лишь при его неплатёжеспособности — участники.

Пример: Ваша SCI не может оплатить услуги подрядчика, который выполнил ремонт в здании. Кредитор обязан сначала предъявить требование к SCI. Только при её неплатёжеспособности он может обратиться к вам, пропорционально вашей доле.

Совет : Перед инвестированием через SCI важно чётко определить распределение долей, порядок принятия решений и полномочия управляющего. Тщательная и точная формулировка устава помогает снизить риски дисбаланса между участниками.

Тщательная и точная формулировка устава помогает снизить риски дисбаланса между участниками в случае финансовых трудностей.

SCI и другие организационно-правовые формы: ключевые различия

Чтобы наглядно понять особенности ответственности в SCI, ниже приведено понятное сравнительное сопоставление:

Вкратце : SCI предоставляет больше гибкости в управлении имуществом, но при этом несёт большую ответственность по сравнению с коммерческими обществами. Вы рискуете своими личными активами, но только пропорционально своей доле участия, в отличие от SNC, где каждый участник может быть привлечён к ответственности за все долги общества.

Как применяется ответственность участников SCI?

В SCI каждый участник несёт ответственность за долги пропорционально своей доле в капитале, и не больше. Закон устанавливает простое правило: вы можете быть привлечены только за свою долю.

Пример:SCI берёт кредит в размере 200 000 €. Вы владеете 40 % долей → ваша максимальная ответственность составит 80 000 €, даже если другие участники неплатёжеспособны.

Этот принцип обеспечивает справедливость между участниками, каждый несёт риск пропорционально своим вложениям.

Совет: Перед подписанием устава проверяйте распределение долей — даже небольшая разница может иметь серьёзные финансовые последствия в случае долгов или споров.Отсутствие солидарной ответственности между участниками

В отличие от SNC, участники SCI не несут солидарной ответственности. Это значит, что кредитор не может потребовать всю сумму долга от одного участника: он обязан распределить требования пропорционально долям.

Пример: SCI должна банку 200 000 €. Один участник владеет 25 % долей → он может быть привлечён максимум на 50 000 €.

Этот принцип является важной защитой участников, особенно если у партнеров разные уровни доходов.

Ответственность “субсидиарная”

Это значит, что кредиторы сначала должны предъявить требования к самой SCI, и только потом — к участникам. На практике кредитор обязан доказать неплатёжеспособность общества (например, через исполнительное производство, арест счетов, отсутствие активов).

Просто уведомления о задолженности недостаточно: кредитор должен показать, что все попытки взыскания с SCI оказались безрезультатными.

Пример: SCI не может оплатить услуги подрядчика. Сначала он должен попытаться взыскать долг с общества (письменные требования, судебный процесс, исполнительное производство). Только после этого он может обратиться к участникам пропорционально долям.

Совет: Чтобы снизить риски, ведите чёткий бухгалтерский учёт и разделяйте расходы SCI и личные расходы участников.

Какие долги подпадают под ответственность участников SCI?

В SCI участники могут быть обязаны погасить определённые долги, если общество не может самостоятельно расплатиться.

Долги SCI

SCI может иметь разные виды долгов:

• Банковские кредиты, взятые для покупки недвижимости;
• Текущие расходы: земельный налог, обслуживание, страховки, управленческие расходы;
• Налоговые обязательства, например НДС или налог на доход от недвижимости.

Каждый участник отвечает пропорционально своей доле в капитале

Пример: Вы владеете 40 % долей, а SCI имеет долг 50 000 € → ваша максимальная ответственность составит 20 000 €.

Кредиторы имеют 5 лет, чтобы потребовать оплату долга от SCI или её участников. По истечении этого срока долг погашается по сроку давности.

Совет: Сохраняйте письменные подтверждения всех платежей и финансовых решений. Это облегчает доказательство добросовестного управления при спорах или налоговой проверке.

Личные долги участников

Личные долги участника не могут быть предъявлены SCI. Кредиторы участника не имеют права на имущество компании, а могут требовать только продажи долей участника, после разрешения суда.

Согласно закону Macron 2015, основное жильё участника является неприкосновенным, даже если оно используется как юридический адрес SCI.

Пример: Софи владеет 30 % SCI вместе с братом. У неё есть личный долг перед банком. Кредитор не может требовать недвижимость SCI, но может запросить продажу доли Софи для возмещения долга.

Особые случаи

• Несовершеннолетний участник не может быть привлечён к личной ответственности: его ответственность ограничена его вкладом;
• Юридическое лицо (другая компания), будучи участником, отвечает в пределах собственного имущества;
• Неправильное управление управляющим SCI (например, нецелевые расходы или незаконные решения) может повлечь его личную ответственность, что косвенно влияет на участников.

Совет LegalPlace: При подозрении на плохое управление можно обратиться в суд с просьбой назначить эксперта по управлению, чтобы проверить бухгалтерию SCI и принять меры до усугубления ситуации.

Когда наступает ответственность участников SCI?

Ответственность участников не является автоматической. Она активируется в определённых случаях, в частности, когда общество не может погасить свои долги.

Судебная ликвидация SCI

Ликвидация проводится, когда SCI не может платить по своим обязательствам — то есть её доходы или имущество не покрывают долги.

Тогда суд назначает ликвидатора, который продаёт имущество общества и распределяет средства между кредиторами в установленном порядке (сотрудники → банки → остальные кредиторы).

После признания ликвидации участники становятся напрямую ответственными за часть пассива пропорционально их доле, без необходимости доказывать неплатёжеспособность SCI.

Пример: SCI должна 100 000 €, вы владеете 60 % капитала → ваша ответственность составит 60 000 €, даже если другие участники не могут платить.

Недостаток активов общества

Если имущества SCI не хватает для покрытия всех долгов, кредиторы могут обращаться к участникам.

Однако сначала они должны исчерпать все меры против общества (арест имущества, официальные требования к оплате и т.д.). Простое письмо с требованием не достаточно.

Исключение: если SCI уже в ликвидации, кредитор не обязан доказывать недостаток активов и может сразу обратиться к участникам, пропорционально их доле.

Пример: SCI имеет только 30 000 € активов при долге 100 000 €. Кредитор может требовать оставшиеся 70 000 € от участников в соответствии с их долями.

Действия кредиторов
За исключением ликвидации, кредиторы должны соблюдать порядок действий:
1. Доказать, что пытались взыскать долг с SCI (арест имущества или официальные запросы);
2. Доказать, что эти меры не увенчались успехом.

Только после этого они могут действовать против участников и только в пределах их доли в капитале.

Совет: Ведите актуальный бухгалтерский учёт и сохраняйте все подтверждения платежей. Это позволит показать, что SCI предпринимала попытки погасить свои долги до того, как кредиторы обратились к участникам лично.

Как защитить личное имущество участника SCI?
Даже несмотря на неограниченную ответственность участников SCI, существуютконкретные способы снизить риски и защитить личное имущество. Основная цель — чётко разделить личное имущество и активы общества.

Юридические механизмы защиты

Участники могут использовать несколько инструментов для усиления защиты своего имущества:

Совет: Если вы создаёте SCI с целями управления семейным имуществом или сдачи в аренду, дробление права собственности (démembrement de propriété) часто является наилучшим компромиссом между передачей активов, налогами и безопасностью.

Защитные положения в уставе

Устав SCI можно составить так, чтобы минимизировать риски и предотвратить необдуманные решения. Три положения особенно полезны:

1. Ограничение полномочий управляющего: требует согласия участников на чувствительные операции (продажа недвижимости, получение кредита и т.д.);
2. Положение об одобрении передачи долей (clause d’agrément): запрещает передачу долей третьим лицам без согласия остальных участников, чтобы сохранить контроль над кругом акционеров;
3. Соразмерное распределение убытков: позволяет корректировать долю каждого участника в покрытии долгов в зависимости от его финансового положения (действует только между участниками).

А как насчёт основной жилой недвижимости?

Вопреки распространённому мнению, ваша основная квартира не защищена если она принадлежит SCI. Закон предусматривает неприкасаемость только для индивидуальных предпринимателей, но не для участников общества.

Пример: Марк вносит свой дом в SCI, чтобы управлять им вместе с детьми. В случае личных долгов кредитор не может требовать дом, но может потребовать продажу доли Марка в SCI для возмещения долга.

Часто задаваемые вопросы

Управляющий(ие) отвечают за текущую деятельность SCI. Их ответственность гражданская, а не неограниченная: именно участники остаются ответственными за долги, пропорционально своей доле в капитале. Таким образом, SCI не затрагивает личное имущество управляющих, за исключением случаев серьёзной ошибки или мошенничества.

Ограничена ли ответственность участников SCI или нет?

Ответственность участников неограниченная, но не солидарная: каждый участник отвечает только за свою долю в капитале. Кредиторы сначала обязаны обратиться к SCI, прежде чем требовать деньги у участников.

Какие обязанности у участников семейной SCI и какие риски?

Участники семейной SCI должны:

• соблюдать устав;
• участвовать в собраниях;
• участвовать в коллективных решениях.

Они обязаны вносить свою долю в капитал и могут быть привлечены к ответственности в случае долгов. Главный риск — их неограниченная ответственность: каждый может быть привлечён к оплате долгов в пределах своей доли в капитале, если компания не может рассчитаться.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Что такое компания по недвижимости?

Компания по недвижимости (SCI) — это юридическая структура, состоящая как минимум из двух человек, каждый из которых имеет статус партнёра, позволяющая управлять одной или несколькими объектами недвижимости в некоммерческих целях. Активы недвижимости принадлежат компании по недвижимости, и каждый партнёр получает доли пропорционально своему вкладу.

Хорошо знать

Существуют разные типы компаний по недвижимости в зависимости от ваших потребностей, например:

• Управление или аренда SCI,
• таймшер SCI,
• семья SCI,
• и так далее.

Как и любая компания, у гражданской компании по недвижимости есть устав, регулирующий её деятельность. Составление устава позволяет определить процедуры принятия решений, например, единогласным или большинством голосов.

Кроме того, партнёры SCI назначают управляющего, чья функция заключается в ежедневном управлении недвижимостью, принадлежащей компании, без необходимости вступать в формальности с другими партнёрами.

Гражданское партнерство в сфере недвижимости и режим разделения недвижимости: в чём различия?

Совместное владение недвижимостью чаще всего осуществляется через систему разделения.

Поскольку он не требует формальностей, режим совместной собственности применяется автоматически, особенно в случае наследования с несколькими наследниками.

В рамках режима разделения каждый владелец, называемый совладельцем, владеет долей, но его права распространяются на всю собственность(ы). С другой стороны, в контексте гражданской компании по недвижимости каждый партнёр владеет акциями, которыми его права ограничены.

Узнайте больше о совместном владении

Гражданская компания в сфере недвижимости: каковы преимущества?

Гражданская компания по недвижимости облегчает управление и передачу активов недвижимости.

Управление активами внутри SCI

В контексте гражданской компании по недвижимости долги и прибыль, полученные от имущества, принадлежащего компании, делятся между партнёрами. Таким образом, если работы с действующими активами должны быть проведены, затраты покрывают все партнёры вплоть до суммы акций, которыми они владеют.

Кроме того, для продолжения продажи недвижимости необходимо получить хотя бы согласие партнёров, представляющих большинство акций компании. В случае разногласий или других устремлений компания по недвижимости предоставляет возможность защитить активы. Кроме того, компания по недвижимости особенно подходит для управления семейным имуществом.

Передача активов внутри SCI

Гражданская компания по недвижимости имеет преимущество в облегчении передачи активов.

Если вы, как родители, хотите передать недвижимость своим детям, вы можете последовательно передать им доли в SCI. Таким образом, вы получаете выгоду от льгот, предусмотренных для налога на наследство в прямой линии, в размере €100,000 на ребёнка за каждый дар, продлеваемых каждые 15 лет.

Узнайте больше о налоге на наследство

Какие шаги следует предпринять для создания SCI?

Чтобы создать компанию по недвижимости, вы должны:

• составьте устав, в частности указывая управляющего и зарегистрированный офис компании (который может быть местом жительства управляющего),
• накопить и вложить капитал в банк,
• Опубликуйте уведомление о создании вашей компании в газете с юридическими объявлениями,
• Зарегистрируйте компанию онлайн на сайте Business Formals Desk.

Какое налогообложение на прибыль гражданской компании по недвижимости?

Ваша риэлторская компания может получать прибыль, если её собственность сдается в аренду, а вы получаете арендную плату.

Доходы от имущества, полученные в рамках гражданской компании по недвижимости, облагаются подоходным налогом. Каждый партнёр указывает в своей налоговой декларации суммы, полученные им через SCI.

Хорошо знать

Если в рамках вашего SCI вы сдаёте меблированную недвижимость в аренду, это можно считать коммерческой деятельностью. Действительно, это происходит, если ваш SCI ведёт коммерческую деятельность в пропорции, не связанной с гражданской деятельностью, то есть свыше 10% оборота до налогообложения. В этом случае вы подлежите корпоративному налогу на прибыль.

Cabinet BRAHIN Avocats

Fedor ILIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole

Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Введение

Отказ от пересмотра шкалы подоходного налога, повышение ставки PEL, изменение метода расчета DPE в пользу электрического отопления, повышение минимальной заработной платы… Узнайте, что изменится для вас в начале 2026 года.

Налоги и деньги

Пожертвования в виде вещей и денежных сумм: теперь декларация должна подаваться онлайн

С 1 января 2026 года декларация о дарении (денежных сумм, движимого имущества — предметов искусства, ювелирных изделий, автомобилей и т. д., акций) между физическими лицами должна будет подаваться исключительно в электронном виде, за некоторыми исключениями, через специальный телесервис налоговой администрации, доступный в личном кабинете на сайте impots.gouv.fr.

PEL: повышение ставки вознаграждения

Сберегательные счета на жилье (PEL), открытые с 1 января 2026 года, имеют процентную ставку 2%, по сравнению с 1,75% для счетов, открытых на 1 января 2025 года.

Следует отметить, что ставка вознаграждения по сберегательному счету на жилье устанавливается при его открытии.

Изменение законной процентной ставки

Законная процентная ставка используется для расчета штрафов в случае просрочки платежа кредитору. Ставки, применимые в первом полугодии 2026 года, были установлены постановлением от 15 декабря, опубликованным в Официальном журнале от 26 декабря 2025 года. Они применяются с 1 января 2026 года.

Постепенный запрет «вечных загрязнителей» в некоторых продуктах

С 1 января 2026 года будет запрещено производство, импорт, экспорт и реализация следующих продуктов, содержащих ПФАС:

• косметика,
• смазки (покрытие под лыжами),
• одежда, обувь и их водоотталкивающие средства (за исключением защитной одежды и обуви, такой как военная или пожарная).

Эта мера направлена на защиту населения и окружающей среды от рисков, связанных с перфторалкильными и полифторалкильными веществами (PFAS).

Экологический и энергетический переход

Диагностика энергетической эффективности: изменение расчета для жилых помещений с электрическим отоплением

Расчет диагностики энергетической эффективности (DPE) изменится с 1 января 2026 года. Постановление от 13 августа 2025 года изменяет коэффициент пересчета электроэнергии в DPE.

Это изменение позволит улучшить DPE некоторых жилых помещений, отапливаемых электричеством. Ни одно жилое помещение не потеряет свою категорию.

Все DPE или энергетические аудиты, составленные с 1 января 2026 года, будут автоматически включать новый коэффициент. Те, которые были выпущены в 2025 году и ранее, останутся действительными и могут быть бесплатно обновлены без повторного визита диагностика на веб-сайте Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Кроме того, закон «Климат и устойчивость» обязывает проводить DPE для всех многоквартирных жилых зданий на уровне здания с 1 января 2026 года для кондоминиумов менее 50 квартир.

Помощь в покупке электромобиля: увеличение сумм для домохозяйств

В 2025 году премия «Coup de pouce véhicules particuliers électriques» заменила экологический бонус.

Правительство объявило о продолжении в 2026 году поддержки покупки новых электромобилей домохозяйствами в рамках системы сертификатов энергосбережения (CEE).

Помощь на покупку электромобилей может составить (ориентировочные суммы):

• 5 700 евро для малообеспеченных семей,
• 4 700 евро для семей со скромным доходом, не относящихся к категории малообеспеченных,
• 3 500 евро для остальных семей.

Дополнительная премия для автомобилей с аккумуляторами европейского производства может составить от 1 200 до 2 000 евро.

Кроме того, повышены предельные уровни доходов, определяющие категории семей со скромным доходом и семей, испытывающих энергетическую нестабильность.

Автомобильный штраф

«Автомобильный штраф» включает в себя два налога, взимаемых с некоторых легковых автомобилей:

• налог на массу в рабочем состоянии («штраф за массу»),
• налог на выбросы углекислого газа («штраф за CO2»).

С 1 января 2026 года штраф за выбросы CO2 применяется при выбросах от 108 г CO2/км, а последний диапазон штрафа установлен на уровне 80 000 евро при выбросах свыше 191 г CO2/км.

Штраф за массу также изменится с 1 января 2026 года, при этом порог его введения будет снижен до 1,5 тонны.

Кроме того, с 1 января 2026 года эти два налога будут распространяться на транспортные средства категории N1 типа «грузовик», классифицированные как внедорожные и имеющие не менее пяти сидячих мест.

Кредит на переезд +: изменение предельных уровней доходов

Беспроцентный кредит на переезд (или «PAR +») позволяет финансировать определенные работы по повышению энергоэффективности частного жилья, используемого в качестве основного места жительства.

Пределы доходов, применимые к получателям предложений PAR +, обновляются с 1 января 2026 года.

Кредит

Изменение процентных ставок по ипотечным кредитам

С 1 января 2026 года пороговые значения процентных ставок (максимальная законная годовая процентная ставка) по ипотечным кредитам изменятся по сравнению с предыдущим периодом.

Пособия и выплаты

Повышение минимальной заработной платы

С 1 января 2026 года минимальная заработная плата (Smic) повышается на 1,18 %.

• Часовой минимальный размер заработной платы увеличивается до 12,02 евро,
• Месячный минимальный размер заработной платы составляет 1 823,03 евро.

Социальное страхование: повышение потолка на 2%

С 1 января 2026 года потолок социального страхования (PASS) составляет 48 060 евро, а месячный предельный уровень — 4 005 евро, что соответствует увеличению на 2 %.

Переоценка пенсий по старости, минимальных социальных выплат и минимальных пенсий

Суммы базовых пенсий, некоторых минимальных пенсий и некоторых минимальных социальных выплат переоцениваются на 0,9 % с 1 января 2026 года.

Введение дополнительного отпуска по рождению ребенка

С 1 января 2026 года вводится дополнительный отпуск по рождению ребенка продолжительностью 1 или 2 месяца по выбору родителя.

Каждый родитель сможет воспользоваться этим правом с 1 июля 2026 года.

Приостановка реформы пенсионного обеспечения

Закон о финансировании социального обеспечения на 2026 год приостанавливает ускоренный график реформы пенсионного обеспечения 2023 года.

Другие изменения

Изменение тарифов на почтовые марки

Тарифы на почтовые отправления и посылки в среднем увеличиваются на 7,4 % с 1 января 2026 года.

Налоги и доходы

Отсутствие пересмотра шкалы подоходного налога

В связи с отсутствием закона о бюджете на 2026 год шкала подоходного налога не пересматривается.

Отмена дифференцированного налога на высокие доходы

Дифференцированный налог на высокие доходы (CDHR) прекращает действовать 31 декабря 2025 года.

Прекращение действия налогового кредита на установку зарядных станций для электромобилей

Налоговый кредит на установку зарядных станций прекращает действовать 31 декабря 2025 года.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor ILIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Введение

В Франции установка вышек сотовой связи на зданиях регулируется специальными правилами, призванными согласовать телекоммуникационные потребности с требованиями городского планирования, общественной безопасности и сохранения исторического облика зданий. В данном ответе подробно описаны необходимые разрешения и основные применимые правила.

Какое законодательство регулирует правовые отношения, возникающие в связи с установкой вышек сотовой связи на зданиях во Франции? Этот вопрос сегодня становится все более актуальным в связи с «распространением вышек сотовой связи».

1. Правовая база, применимая к установке ретрансляционных антенн

Установка вышек сотовой связи регулируется несколькими правовыми режимами, в том числе следующими:

• Градостроительный кодекс Франции;
• Кодекс почтовой и электронных средств связи Франции.

Следует подчеркнуть, что эти два кодекса фактически составляют основную правовую основу, регулирующую данный вопрос.

Согласно статье L. 3491 Кодекса почтовой и электронных средств связи Франции: «Любое лицо, эксплуатирующее… одну или несколько радиоустановок, находящихся в ведении Национального агентства по частотным характеристикам, обязано передать мэру или председателю межмуниципального органа власти… информационный файл, содержащий сведения о состоянии этих установок».

Согласно статье R. 4219 Градостроительного кодекса Франции: «Работы на существующих зданиях, включая установку базовых станций мобильной связи, а также систем их крепления и технических помещений, подлежат предварительному согласованию, если площадь застройки превышает 5 м² и составляет не более 20 м², за исключением охраняемых территорий».

Начиная с Декрета № 2018-1123 от 10 декабря 2018 года, проекты по установке ретрансляционных антенн мобильной радиотелефонии подлежат предварительному декларированию при соблюдении определённых порогов площади и высоты.

Декрет № 67-1171 от 28 декабря 1967 года устанавливает условия применения закона № 66-457 от 2 июля 1966 года, закрепляющего «право на антенну», позволяющее арендаторам и жильцам устанавливать антенны при соблюдении установленной процедуры.

2. Разрешения, необходимые для установки телефонных антенн

Установка телефонных антенн подлежит нескольким согласованиям.

Предварительное разрешение от ANFR

Национальное агентство по радиочастотам Франции (ANFR) играет центральную роль в координации электромагнитных процессов и предотвращении помех. Разрешение выдается после проверки предельных значений воздействия электромагнитных полей. Эта процедура известна как COMSIS (статья L. 43 Кодекса почтовой и электронных средств связи Франции).

Специальные исключения

Для некоторых станций с низкой мощностью (PIRE менее 5 Вт) предварительное разрешение не требуется. Передатчики с PIRE от 1 до 5 Вт подлежат простому уведомлению в ANFR.

Формальности градостроительства

В зависимости от местоположения антенн может потребоваться разрешение на строительство или разрешение на размещение в общественном месте.

3. Общественная безопасность и здоровье

Проекты могут быть отклонены, если они создают угрозу общественной безопасности или здоровью, особенно вблизи школ. Однако на основании современных научных данных доказанного риска электромагнитного излучения выявлено не было (статья R. 111-2 Градостроительного кодекса Франции).

Судебная практика подтверждает сложность данной тематики, что иллюстрируется решением Апелляционного административного суда Парижа от 24 апреля 2018 года (№ 17PA00795).

4. Количество вышек сотовой связи, допустимых к установке в городской черте

В городской среде нет конкретных ограничений на количество вышек сотовой связи, которые можно установить на здании. Однако каждая установка должна соответствовать нормам градостроительства, включая требования к высоте, площади и визуальному воздействию.

Эта позиция подтверждена Апелляционным административным судом Бордо от 16 ноября 2018 года (№ 16BX02996).

Правовые источники

Законодательные и нормативные тексты

• Кодекс почтовой и электронных средств связи Франции;
• Градостроительный кодекс Франции;
• Кодекс административного судопроизводства Франции.

Декреты

• Декрет № 67-1171 от 28 декабря 1967 г.;
• Декрет № 2018-1123 от 10 декабря 2018 г.

Судебная практика

• CAA Paris, 24 avril 2018, n° 17PA00795;
• CAA Bordeaux, 16 novembre 2018, n° 16BX02996.

Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / contact@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

Введение

Срок исковой давности — это механизм, посредством которого время придает стабильность правовой ситуации. На срок исковой давности могут влиять различные события, приводящие к его прерыванию и приостановлению.

Примечание: срок исковой давности прерывается, когда событие останавливает течение срока и задним числом аннулирует уже прошедшее время. Таким образом, если после этого события срок исковой давности начинает течь снова, ранее прошедшее время не может быть учтено: «Прерывание аннулирует приобретенный срок исковой давности. Начинается новый период той же продолжительности, что и старый» (статья 2231 Гражданского кодекса Франции).

Следует отметить, что приостановление действия срока исковой давности происходит в результате события, которое прерывает течение срока без ретроактивного аннулирования уже прошедшего времени. Таким образом, когда после этого события возобновляется течение срока исковой давности, ранее прошедшее время все еще учитывается: «Приостановление действия срока исковой давности временно останавливает его течение без аннулирования уже прошедшего времени» (статья 2230 Гражданского кодекса Франции).

1. Отправной точкой для определения срока исковой давности является знание фактов

Статья 2224 Гражданского кодекса Франции устанавливает отправную точку общего срока исковой давности с «даты, когда правообладатель узнал или должен был узнать факты, позволяющие ему осуществить это право» (статья 2224 Гражданского кодекса Франции).

2. Конкретные действия или события, которые приводят к приостановлению или прерыванию действия временного ограничения

Существуют определенные действия или события, которые приводят либо к приостановлению, либо к прерыванию действия временного ограничения.

Действия или события, приостанавливающие исполнение обязательств

Неспособность действовать: Срок исковой давности приостанавливается для тех, кто не может действовать в силу закона, соглашения или форс-мажорных обстоятельств (статья 2234 Гражданского кодекса Франции);

Несовершеннолетние, не достигшие совершеннолетия, и совершеннолетние лица, находящиеся под опекой: Приостановление действия срока исковой давности, за исключением некоторых исков о выплате или взыскании периодических сумм (статья 2235 Гражданского кодекса Франции);

Между супругами и гражданскими партнерами: Между ними приостанавливается действие срока исковой давности (статья 2236 Гражданского кодекса Франции);

Наследник принимает сумму, не превышающую стоимость чистых активов: Приостановление действия срока исковой давности по искам к имуществу (статья 2237 Гражданского кодекса Франции);

Медиация, примирение, процедура с участием сторон: приостановление действия по соглашению сторон или заключению соглашения (статья 2238 Гражданского кодекса Франции);

Меры досудебного расследования (экспертное заключение): Приостановление действия решения до его исполнения, но не менее чем на шесть месяцев (статья 2239 Гражданского кодекса Франции).

Прерывание действий или событий

Судебное разбирательство: Срок исковой давности приостанавливается любым судебным разбирательством, даже в упрощенном порядке, или в некомпетентном суде, или если акт аннулируется из-за процессуального дефекта.

Подтверждение долга: Прерывает срок исковой давности;

Приказ об исполнении: Это также прерывает срок исковой давности или срок исковой давности;

Меры предосторожности: Они прерывают срок исковой давности, если используются в рамках процедуры принудительного исполнения.

2. Повестки и процессуальные документы (прерывающие или приостанавливающие действие срока исковой давности)

В спорах с участием банков особенно важно понимать, какие действия, включая повестки и исковые заявления, могут оказывать прерывающее или приостанавливающее воздействие на течение срока исковой давности.

В гражданском судопроизводстве установлено, что любое действие, посредством которого истец демонстрирует противоположной стороне свое намерение продолжить судебное разбирательство, является действием, прерывающим срок исковой давности.

Это включает, в частности, надлежащим образом врученные противоположной стороне повестки и процессуальные документы.

Повестка. Срок исковой давности истекает сразу после подачи заявления в канцелярию в соответствии со статьей 754 Гражданского процессуального кодекса Франции.

Выводы. Когда об этом сообщается противнику, это также оказывает прерывающее воздействие. Рекомендуется регулярно, например, ежеквартально, уведомлять о результатах рассмотрения заявлений о приостановлении действия рецептов, чтобы избежать риска возобновления их выписки.

Судебная практика

В решении от 19 марта 2020 года Кассационный суд постановил, что повестка о предоставлении временной защиты приостановила действие срока исковой давности на период консультаций до момента подачи отчета. (Кассационный суд Франции, Третья гражданская палата, 19 марта 2020 г., № 222, № 19-13.459)

Действия, предпринятые после отклонения первоначальных заявок. Срок исковой давности истек, поскольку перерыв в исковой давности не произошел. (Кассационный суд Франции, коммерческая палата, 26 января 2016 г., № 14-28.450).

Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / contact@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com