Юридические новости

Введение

Заметка Фёдора Ильина от 15 апреля 2026 года

Расчет процентов по неоплаченной задолженности во французском праве

Цель анализа. Каковы правила расчета процентов по неоплаченной задолженности во французском праве?

Во французском праве расчет процентов по неоплаченной задолженности регулируется законодательными и судебными нормами.

Вопрос затрагивает три аспекта:

1. Момент начала начисления процентов;
2. Применение повышенной законной процентной ставки;
3. Влияние капитализации процентов (анатокизма) на общий размер долга.

Эти элементы регулируются Гражданским кодексом Франции, Валютно-финансовым кодексом Франции, а также судебной практикой.

Момент начала начисления процентов

Момент начала начисления процентов зависит от характера долга и обстоятельств неисполнения:

1. В случае просрочки исполнения денежного обязательства мораторные проценты по законной ставке начисляются с момента предъявления должнику претензии (mise en demeure) в соответствии со статьей 12316 Гражданского кодекса Франции.

2. В случае судебного присуждения проценты начисляются с момента вынесения решения, если только суд не установит иную дату начала начисления, реализуя предоставленные ему дискреционные полномочия.

3. Начисленные проценты по неоплаченной задолженности также могут сами приносить проценты (анатокизм), но только при условии, что они остаются непогашенными не менее одного полного года и что это предусмотрено договором либо судебным решением (статья 13432 Гражданского кодекса Франции).

На практике для договора частного права момент начала начисления процентов зависит: либо от договорной оговорки, либо от акта предъявления претензии, либо от судебного решения.

Законная процентная ставка и ее повышение

Законная процентная ставка устанавливается раз в полгода и различается в зависимости от статуса кредитора.

В случае денежного взыскания по судебному решению к законной процентной ставке добавляется пять процентных пунктов.

На 1е полугодие 2026 года законная процентная ставка составляет 6,67 % и 2,62 %.

Капитализация процентов (анатокизм)

Капитализация процентов регулируется статьей 13432 Гражданского кодекса Франции.

Она допускается при строгих условиях и может значительно увеличить сумму долга.

Сводная таблица

Метод расчета процентов

Проценты = (База × Процентная ставка × Количество дней) / 365

Пример:

(2000 × 0,0262 × 30) ÷ 365 = 4,30 евро

Повышенная ставка:

(2000 × 0,0762 × 30) ÷ 365 = 12,53 евро

Заключение

Во французском праве расчет процентов по неоплаченной задолженности основывается на следующих правилах:

1. Проценты начисляются с момента предъявления претензии;
2. Ставка может быть увеличена;
3. Допускается анатокизм;
4. Используется математическая формула.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Налоговая отчетность во Франции в 2026 году: сроки и онлайн-подача

Уважаемые клиенты и партнёры !

Процедура подачи деклараций во Франции уже запущена.

С наступлением 2026 года налогоплательщикам во Франции важно своевременно выполнить ряд обязательных деклараций.

Соблюдение сроков позволяет избежать штрафов и упрощает взаимодействие с налоговыми органами.

Прежде всего, речь идет о подаче основной декларации доходов — формы №2042 « Formulaire n°2042 — Déclaration des revenus ».

Для подачи декларации в онлайн-формате кампания по декларированию доходов начинается 9 апреля 2026 года.

Для налогоплательщиков, проживающих в Ницце (департамент 06), установлен крайний срок подачи — 21 мая 2026 года до 23:59.

Одновременно с декларацией доходов необходимо подать форму №3916 « Formulaire N° 3916 — 3916 bis », если у налогоплательщика имеются банковские счета, открытые за пределами Франции.

Отдельного внимания требует форма №2746 SD « Formulaire n° 2746SD – Immeubles détenus en France – Taxe annuelle de 3 % », связанная с ежегодным налогом в размере 3% на недвижимость, находящуюся во Франции и принадлежащую юридическим лицам.

Крайний срок подачи этой декларации установлен на 15 мая 2026 года.

При этом возможность электронной подачи открывается уже с 1 января 2026 года, что позволяет заранее подготовить и отправить необходимые сведения.

Таким образом, 2026 год требует от налогоплательщиков внимательности к деталям и строгого соблюдения сроков.

Наш кабинет остаётся в вашем распоряжении.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Регулирование международного наследования для граждан Европейского союза и неграждан ЕС

Регламент (ЕС) № 650/2012, применяемый с 17 августа 2015 года, регулирует подавляющее большинство международных наследственных дел, имеющих связь с Европейским союзом, с целью избежать их дробления между несколькими противоречащими друг другу национальными правопорядками.

Он, в частности, определяет компетентную юрисдикцию, право, применимое ко всему наследству в целом, порядок признания иностранных судебных решений, а также использование Европейского свидетельства о наследовании.

В соответствии со статьёй 4 Регламента (ЕС) № 650/2012 центральное правило основывается, в принципе, на применении права государства обычного места жительства наследодателя на момент смерти.

Согласно соображениям 23 и 24 Регламента (ЕС) № 650/2012 такое место жительства определяется не по формальному административному критерию, а на основании совокупности факторов — таких как центр семейной жизни, продолжительность и стабильность проживания, социальные и экономические связи, а также намерение обосноваться на постоянной основе, — позволяющих установить подлинный центр жизненных интересов наследодателя.

Регламент (ЕС) № 650/2012 предусматривает, в качестве исключения, своего рода «предохранительный механизм»: даже если наследодатель проживал в одном государстве, применимым может быть признано право другого государства, если с ним существовала явно более тесная связь.

Это исключение, редкое, но существенное, может применяться, в частности, в случаях недавней эмиграции, длительной госпитализации за границей, осуществления основной профессиональной деятельности в ином государстве, нежели формальное место жительства, либо когда экономические интересы наследодателя были сосредоточены в другой стране.

Статья 22 Регламента (ЕС) № 650/2012 предусматривает стратегический механизм, именуемый professio juris, позволяющий лицу заранее выбрать право, которое будет регулировать его наследование, при условии, что это право государства его гражданства.

Такой выбор обеспечивает правовую определённость наследственного планирования, предотвращает конфликты между наследниками, гарантирует стабильность завещательных распоряжений и позволяет избежать применения нежелательного иностранного права — например, гражданин Великобритании, проживающий во Франции, может выбрать английское право, чтобы его наследство регулировалось системой common law, а не французским институтом обязательной доли.

Согласно соображениям 83 и 84 Регламент (ЕС) № 650/2012 не применяется к ряду государств, таких как Соединённое Королевство (после Brexit), Соединённые Штаты Америки, Швейцария, Марокко, а также некоторые государства Африки к югу от Сахары, не относящиеся к континентальной правовой системе.

Тем не менее он может взаимодействовать с этими государствами посредством механизма обратной отсылки (renvoi), когда иностранное право отсылает к праву государства — члена ЕС, через внутренние коллизионные нормы соответствующих стран либо посредством применения принципов публичного порядка французского права.

1. Регулирование международного наследования для граждан Европейского союза

В своей «сообщественной» (коммунитарной) части Регламент (ЕС) № 650/2012 охватывает все гражданско-правовые аспекты наследования, как по завещанию (завещание, наследственный договор), так и по закону (при отсутствии завещания), обеспечивая тем самым комплексный и гармонизированный подход.

Он гарантирует единство наследства: в принципе к совокупности имущества, движимого и недвижимого, независимо от места его нахождения, применяется одно право.

Основным критерием привязки является обычное место жительства наследодателя на момент смерти, тогда как статья 22 Регламента (ЕС) № 650/2012 позволяет любому гражданину выбрать право государства своего гражданства в качестве применимого к наследству (professio juris).

Регламент также способствует взаимному признанию судебных решений и нотариальных актов, которые свободно обращаются между государствами-членами без сложных процедур.

Наконец, в соответствии со статьёй 63 Регламента (ЕС) № 650/2012 Европейское свидетельство о наследовании (CSE) представляет собой единый документ, позволяющий наследникам, отказополучателям или исполнителям завещания подтверждать свой статус и права в любом государстве — члене ЕС.

2. Регулирование международного наследования для неграждан ЕС

Ряд вопросов и ситуаций продолжает регулироваться национальным правом или международными конвенциями, выходя за рамки строго коммунитарного регулирования.

Среди основных материальных исключений, согласно соображению 10 Регламента (ЕС) № 650/2012, находятся налоговые, таможенные и административные вопросы, которые полностью регулируются национальным правом в части расчёта и уплаты налога на наследство.

Брачные режимы также исключены: учитывается лишь их ликвидация для определения состава наследственной массы, тогда как специальные нормы о браке и брачных договорах не подпадают под действие Регламента.

Вне сферы его применения остаются также акты гражданского состояния, алиментные обязательства (за исключением связанных со смертью), трасты и корпоративное право.

Географические ограничения и международные взаимодействия Регламента (ЕС) № 650/2012 демонстрируют, что, несмотря на цель унификации наследственного права в пределах Европейского союза, его применение ограничено исключениями, связанными с непринимающими участие юрисдикциями, третьими государствами и действующими международными конвенциями.

Регламент не применяется ко всем государствам — членам ЕС: Дания и Ирландия не участвуют в нём и, следовательно, не связаны его положениями.

В отношении третьих государств, если подлежит применению право страны вне ЕС, могут использоваться такие механизмы, как обратная отсылка (renvoi), с учётом норм международного частного права соответствующего государства, если только наследодатель прямо не выбрал это право.

В вопросах регистрации и вещных прав внесение записей в земельные реестры подчиняется праву государства, на территории которого находится имущество (lex rei sitae).

Если иностранное вещное право не существует в государстве нахождения имущества, оно подлежит адаптации к наиболее близкому национальному эквиваленту.

Наконец, Регламент не затрагивает международные конвенции, участниками которых государства-члены являлись на момент его принятия, в частности Гаагскую конвенцию 1961 года о форме завещательных распоряжений.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Закон о финансах 2026: новый налог 20 % на некоторые непрофессиональные активы

Я хотел бы обратить Bаше внимание на один момент, связанный с Законом о финансах 2026, который вводит ежегодный налог в размере 20 % от рыночной стоимости некоторых непрофессиональных активов, находящихся во владении через холдинговые структуры управления капиталом.

В нашем регионе, где многие объекты недвижимости находятся на балансе компаний, облагаемых корпоративным налогом (Impôt sur les sociétés) (вторичные резиденции, семейная недвижимость, сохранённая через холдинги, старые структуры управления капиталом), эта тема может затронуть больше дел, чем может показаться на первый взгляд.

Для объектов жилья, которыми участники (акционеры) оставляют за собой право пользования, рыночная стоимость становится базой для потенциально очень высокого налогообложения.

Поэтому стоит заранее обратить внимание на два момента:

• обоснованное определение продажной стоимости на дату закрытия 2026 года;
• проверка или установление соответствующей рыночной арендной стоимости.

Именно по этим вопросам наша адвокатская фирма может помочь Bам и оказать сопровождение.

Наша фирма может помочь Bам спокойно оценить ситуацию и юридически и налогово обезопасить оценку Bашего имущества во Франции.

С уважением,

Николя Брахин.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Все новости 2026 года.

В отсутствие закона о финансовых расходах на 2026 год парлаламентарии 16 декабря приняли закон о финансировании системы социального обеспечения. Разбираем ключевые меры для семей и предприятий, не обходя стороной и деликатный вопрос пенсий.

Создание нового отпуска по случаю рождения

Этот новый отпуск, необязательный, продолжительностью один или два месяца по выбору сотрудника, добавляется к отпускам по беременности и родам или отцовскому отпуску. Оба родителя могут претендовать на него одновременно или поочередно.

Он должен быть оплачиваемым, при соблюдении условий, в размере 70 % чистой зарплаты в первый месяц, а затем 60 % во второй месяц.

Сотрудник может последовательно воспользоваться отпуском по беременности или родам, отпуском по случаю рождения и родительским отпуском. На практике этот новый отпуск вступит в силу с 1 июля 2026 года для любого рождения или усыновления, произошедшего с 1 января.

Родители, у которых дети должны были родиться после 1 января, но которые появились на свет в конце 2025 года, также могут воспользоваться этим правом.

Расширение вычета по сверхурочным часам

До настоящего времени вычет фиксированных работодателем взносов по сверхурочным часам был ограничен предприятиями с численностью до 250 сотрудников, но с 1 января 2026 года он распространяется на крупные компании.

Размер вычета для предприятий с численностью более 250 сотрудников должен быть идентичен тому, что применяется в структурах с 20–250 сотрудниками, то есть 0,50 € за час.

Напомним, что в компаниях с численностью менее 20 сотрудников этот вычет достигает 1,50 € за час.

Увеличение стоимости расторжения трудового договора по обоюдному соглашению

Взнос работодателя, уплачиваемый с выплат по расторжению индивидуального трудового договора по обоюдному соглашению и выходу на пенсию по инициативе работодателя, увеличивается с 30% до 40%.

Результат: окончание срока действия трудового договора, в частности для пожилых работников, будет сопряжено со значительными дополнительными расходами для предприятий.

Реформа совмещения работы и пенсии

Совмещение работы и пенсии пересматривается и корректируется для всех лиц, которые будут получать свою первую пенсию с 1 января 2027 года.

Конкретно предусмотрены три ситуации: до достижения законного возраста выхода на пенсию доходы от работы сократят размер пенсии; между законным возрастом выхода на пенсию и 67 годами совмещение будет возможно в пределах установленного указом потолка (около 7000 € в месяц), а доход, превышающий этот предел, будет вычитаться из пенсии в размере 50 %; с 67 лет совмещение будет полным и открывает право на новые пенсионные начисления.

Индексация пенсий для женщин

Две меры закона о финансировании системы социального обеспечения касаются пенсий женщин с 2026 года. Вопервых, матери, родившие ребёнка, будут получать пенсию, рассчитанную на основе их лучших 24 лет трудового стажа. Начиная с двух детей, база для расчёта будет опираться на 23 года.

Кроме того, расчёт прав на досрочную пенсию за длительный стаж будет учитывать увеличение длительности страхового стажа, связанное с количеством детей. Таким образом, можно будет получить два дополнительных квартала.

Отсрочка вступления в силу пенсионной реформы

Наконец, вступление в силу пенсионной реформы, вытекающей из закона от 14 апреля 2023 года и являющейся центром всех дебатов, официально отложено до января 2028 года.

На практике: реального возврата назад не происходит. Пользу от этого получат только поколения, рожденные с 1964 по 1968 год, с очень ограниченной выгодой — один дополнительный квартал.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Покупка недвижимости в формате LMNP в горах: преимущества есть, но о рисках стоит помнить!

Покупка студии в горах может дать налоговые льготы.

Однако важно тщательно выбрать управляющую компанию и заранее продумать вопрос перепродажи.

Возможность время от времени пользоваться квартирой для катания на лыжах, одновременно снижая налоговую нагрузку, может выглядеть весьма привлекательно. Девелоперы и специализированные компании регулярно предлагают подобные инвестиции в рамках режима непрофессиональной аренды меблированного жилья (LMNP).

Следует напомнить, что такие резиденции не являются классическими жилыми домами, где покупатель становится совладельцем квартиры в составе обычного кондоминиума. Речь идёт о едином комплексе недвижимости, включающем меблированные жилые помещения и предоставляющем, помимо проживания, парагостиничные услуги, такие как приём и регистрация гостей, завтрак, предоставление постельного белья, а также регулярная уборка. Эти услуги предоставляются одинаково всем проживающим в рамках централизованного управления, осуществляемого оператором (эксплуатантом).

Существует несколько основных типов резиденций с обслуживанием:

студенческие резиденции, туристические резиденции (на море или в горах), резиденции для пожилых людей (немедицинские), а также EHPAD — дома престарелых для пожилых людей, нуждающихся в уходе.

Существуют также деловые резиденции, принимающие сотрудников в командировках, консультантов и стажёров на срок от нескольких недель до нескольких месяцев.

Налоговое преимущество и возврат НДС

В отличие от покупки недвижимости в классическом кондоминиуме, собственник не управляет жильём самостоятельно, а заключает коммерческий договор аренды с профессиональным оператором, отвечающим за управление резиденцией. Последний регулярно выплачивает собственнику арендную плату.

Многие инвесторы приобретают недвижимость в режиме LMNP как для вложений в недвижимость без необходимости самостоятельно заниматься управлением, так и для получения налоговых преимуществ. Новый владелец действительно может выбрать реальный режим налогообложения при декларировании доходов в категории промышленных и коммерческих доходов (BIC) и, таким образом, учитывать амортизацию.

Например, можно амортизировать сам объект недвижимости, мебель, а также вычитать расходы на работы, проценты по кредиту или агентские комиссии, связанные со сдачей квартиры в аренду. Амортизация является условным (не денежным) расходом, который «в некотором смысле» отражает износ здания и мебели. Эта сумма вычитается из доходов от аренды и позволяет существенно снизить, а иногда и полностью обнулить налогооблагаемую прибыль.

В результате собственник получает регулярный арендный доход, который в течение периода от 15 до 25 лет может быть полностью освобождён от налога на доходы физических лиц.

Кроме того, приобретение нового объекта недвижимости либо объекта на стадии строительства (VEFA — продажа в состоянии будущей готовности) в составе сервисной резиденции предоставляет ещё одно финансовое преимущество: полный возврат НДС в размере 20 % от цены покупки.

Для выполнения этого условия резиденция должна предлагать как минимум три из четырёх парагостиничных услуг, требуемых налоговой администрацией (приём и размещение гостей, завтрак, обслуживание помещений и предоставление постельного белья). Такой возврат НДС представляет собой финансовый рычаг, который соответственно повышает чистую доходность инвестиции.

Продажа с заключением коммерческого договора аренды

Тем не менее, такого рода инвестиции сопровождаются значительными рисками, начиная с составления коммерческого договора аренды.

Дело в том, что такой тип договора требует чётко определить, кто несёт ответственность за финансирование капитального ремонта и текущего обслуживания, особенно частого в горах из-за климатических условий.

Также важны размер арендной платы и условия её пересмотра.

Необходимо проверить, какая индексация арендной платы предусмотрена, и убедиться, что она не создаёт неблагоприятных условий для собственника.

Наконец, ключевым элементом является оператор (эксплуатант):его профессионализм, серьёзность и платёжеспособность — основные факторы успешности вашей инвестиции.

Эксплуатант должен, например, гарантировать непрерывность эксплуатации, поскольку доходы зависят исключительно от работы резиденции. В договорах следует обратить внимание на временные закрытия для проведения ремонтных работ и их влияние на арендные выплаты.

Другие важные моменты для внимательного анализа: срок действия договора и условия его продления. В частности, нужно проверить, какие меры предусмотрены, если эксплуатант решит прекратить свою деятельность.

Также конец договора должен быть урегулирован специальными положениями, например: кто несёт расходы на приведение помещения в порядок? Должен ли эксплуатант вернуть жильё в рабочем состоянии?

Правильный выбор эксплуатанта

Финансовые гарантии со стороны эксплуатанта также являются ключевыми.

Во время пандемии COVID и при невозможности сдавать жильё в обычных условиях некоторые эксплуатанты снижали арендную плату, что ставило под угрозу финансовое равновесие собственника.

Кроме того, в контракте должна быть предусмотрена клаузула на случай задержки оплаты аренды.

Перепродажа и специфические риски недвижимости в горах

Независимо от типа сервисной резиденции, перепродажа не всегда проста и должна быть предусмотрена заранее. Потенциальный покупатель приобретает не только квартиру, но и эксплуатанта. Найти заинтересованных лиц для такого рода покупки бывает непросто, особенно в период, когда рынок недвижимости менее активен, чем несколько лет назад. Такой тип инвестиций характеризуется низкой ликвидностью.

Другие моменты, требующие внимательного анализа: срок действия договора аренды и условия его продления. В частности, важно проверить, какие условия предусмотрены при смене эксплуатанта.

Некоторые налоговые преимущества, связанные с тем, что объект новый, не передаются новому владельцу. Следовательно, его рентабельность будет ниже, и предложенная цена также может быть меньше.

Национальная федерация недвижимости (FNAIM) также обращает внимание инвесторов на недвижимость в горах, которая обладает особой уязвимостью. Например, 28 % жилого фонда горнолыжных курортов требуют серьёзного энергосберегающего ремонта, так как имеют класс энергоэффективности F или G — более чем в два раза выше среднего по стране. Если учитывать жильё класса E, почти 2/3 жилого фонда в горах подвержены энергетическому устареванию.

Кроме того, в перспективе уменьшение количества снега может угрожать этим горнолыжным курортам и привести к снижению инвестиционной стоимости недвижимости.

Пять ключевых моментов

1. Покупка « квартиры c обслуживанием » в горах позволяет учитывать амортизацию в качестве вычета из арендного дохода благодаря режиму LMNP.
2. Для нового или капитально отремонтированного объекта возможно получение возврата НДС от цены покупки.
3. Эксплуатант управляет резиденцией и затем выплачивает собственнику арендную плату.
4. Качество эксплуатанта имеет первостепенное значение, как и условия договора аренды, заключённого между собственником и эксплуатантом.
5. Недвижимость в горах сопровождается специфическими рисками: частая необходимость ремонта, устаревший жилой фонд и угрозы, связанные с изменением климата.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com