Юридические новости

Смена места жительства, как правило, может повлечь за собой налоговые льготы.

Что отличает основное место жительства от вторичного жилья?

Основное место жительства соответствует жилью, объявленному как такое в налоговой декларации налогоплательщика. В случае налоговой проверки обязанность доказать, что он фактически проживает в нём большую часть года или что это жильё является центром его личных и профессиональных интересов, лежит на заинтересованном лице.

Это доказательство может быть предоставлено с помощью различных документов: счета за электроэнергию или газ, свидетельства страхования жилья, справки о посещении школ детьми, документы, подтверждающие осуществление профессиональной деятельности поблизости, или любые элементы, демонстрирующие повседневную жизнь, организованную вокруг этого места.

Какие налоговые последствия имеет этот переезд?

Когда вторичное жильё становится основным, налогоплательщик больше не обязан платить налог на жильё, применяемый к вторичным резиденциям.

Кроме того, если он облагается налогом на недвижимое имущество, он может воспользоваться вычетом 30 % от стоимости своего основного жилья.

Наконец, в случае смерти, для расчёта налогов на наследство, вычет в размере 20 % от рыночной стоимости недвижимости, являвшейся на момент смерти основным местом жительства умершего, производится при условии выполнения строгих требований.

Какие формальности необходимо выполнить?

Изменение места жительства должно быть заявлено при ежегодной налоговой декларации через личный защищённый кабинет на сайте службы (налоговой).

Налогоплательщик также обязан обновить информацию, содержащуюся в онлайн-сервисе «Управление моими недвижимыми имуществами», изменив характер использования жилья (основное место жительства), а также идентификацию его жильцов. Кроме того, рекомендуется проверить наличие возможных процедур, которые необходимо выполнить в мэрии, а также сообщить об этом изменении страховщику имущества и поставщикам энергии.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Закон о финансах на 2026 год: что меняется для частных лиц

Закон о финансах на 2026 год был принят 19 февраля 2026 года: пересмотр шкалы подоходного налога, введение налога на небольшие посылки, «Программа по оживлению рынка жилья» (на французском: «Relance logement»).

Предлагаем ознакомиться с основными мерами.

Налоги

Пересмотр шкалы подоходного налога

Закон о финансах на 2026 год пересматривает шкалу подоходного налога с учётом инфляции (+0,9 %), чтобы нейтрализовать её влияние на уровень налогообложения домохозяйств.

Сохранение вычета 10 % с пенсий

Статья 6 проекта закона о финансах на 2026 год предусматривала отмену вычета 10 % с пенсий при расчёте подоходного налога с заменой его фиксированным вычетом в 2 000 евро. Принятый закон о финансах на 2026 год отменяет эту меру, сохраняя данное налоговое преимущество.

Продление дифференциального взноса на высокие доходы (CDHR)

Введённая в 2025 году дифференциальная ставка налога на высокие доходы продлевается Законом о финансах на 2026 год. Этот налог направлен на обеспечение минимальной ставки налогообложения в 20 % для самых состоятельных налогоплательщиков до тех пор, пока государственный дефицит не станет ниже 3 % ВВП.

Дифференциальная ставка на высокие доходы касается домохозяйств, чей налоговый доход за 2025 год превышает:

• 250 000 € для одинокого лица,
• 500 000 € для пары.

Создание налога на холдинги с крупным имуществом

Закон о финансах на 2026 год вводит налог на холдинги с крупным имуществом с более узкой областью применения, чем в первоначальном проекте закона, представленном парламенту. Первоначально ставка составляла 2 % от активов, не связанных с экономической деятельностью, но мера была изменена и теперь касается только рыночной стоимости некоторых «роскошных» объектов, не связанных с профессиональной деятельностью, таких как яхты, коллекционные автомобили, гоночные лошади и ювелирные изделия. В то же время из налогооблагаемой базы исключаются:

• Денежные средства,
• Финансовые инструменты,
• Активные доли участия,
• Произведения искусства.

Ставка налога составляет 20 % для финансовых годов, закрывающихся начиная с 31 декабря 2026 года. Налог будет применяться к холдингам, контролируемым физическими лицами, при уровне имущества не менее пяти миллионов евро.

Удвоение предела налогового вычета «Coluche» (на русском «Колюш»)

Закон о финансах на 2026 год стимулирует благотворительность, поощряя домохозяйства к налоговым вычетам за пожертвования. Таким образом, предел пожертвований в пользу некоммерческих организаций общественной пользы увеличивается с 1 000 евро до 2 000 евро в год, при сохранении 75 % налогового вычета. Применимо к пожертвованиям, сделанным в конце 2025 года, для декларации подоходного налога за 2026 год.

Потребление

Создание налога на небольшие посылки

Закон о финансах на 2026 год ввёл так называемый «налог на небольшие посылки» в размере двух евро за каждый товар с целью борьбы с конкуренцией со стороны платформ электронной коммерции. Он будет применяться с 1 марта 2026 года к посылкам:

• стоимостью менее 150 евро,
• поступающим из стран, не входящих в Европейский союз.

Жильё

Создание программы «Relance logement»

Закон о финансах на 2026 год вводит новую налоговую меру для частных лиц с целью стимулирования предложения арендного жилья. Программа Relance logement действует в течение трёх лет и охватывает жильё в многоквартирных домах на всей территории страны:

• новое жильё,
• старое жильё при условии проведения работ на сумму не менее 30 % стоимости объекта.

Для участия в программе арендодатели должны обязаться сдавать жильё как основное место проживания (за исключением ближайших членов семьи) сроком на девять лет, соблюдая установленный потолок арендной платы.

В обмен арендодатель сможет вычитать из своих доходов от аренды:

• часть стоимости приобретения объекта (до 12 000 евро в год),
• все расходы, связанные с арендой (ремонт, проценты по кредиту, налог на недвижимость) до 10 700 евро.

Помощь и финансирование

Повышение пособия по деятельности (на французском prime d’activité)

Закон о финансах увеличивает среднее пособие по деятельности на 50 евро в месяц на одного получателя. Пособие предназначено для дополнения доходов самых малообеспеченных работников. Оно стимулирует возобновление или осуществление профессиональной деятельности для работников старше 18 лет. Пособие рассчитывается исходя из состава и доходов домохозяйства.

Повторное открытие программы MaPrimeRénov’

Отсутствие голосования по бюджету в конце 2025 года привело к приостановке работы программы MaPrimeRénov’. Принятие Закона о финансах на 2026 год позволяет полностью возобновить MaPrimeRénov’ для всех домохозяйств на тех же условиях, что и в 2025 году. Обязательна предварительная встреча в консультационном центре France Rénov’ перед подачей заявки на помощь MaPrimeRénov’.

MaPrimeRénov’ является основной государственной помощью для проведения энергетического ремонта индивидуальных домов и многоквартирных домов.

Эта помощь доступна как собственникам, проживающим в жилье, так и арендодателям.

Также помощь доступна для:

• пользователей с правом пользования (usufruitiers),
• обладателей (как проживающих, так и сдающих в аренду) вещного права, предоставляющего право пользования объектом,
• совместных собственников (indivision), если все совладельцы подписали декларацию на честность, назначающую заявителя ответственным за проведение работ от имени общей собственности.

При этом право на помощь не имеют:

• действительные собственники без права пользования (на французском nus-propriétaire),
• юридические лица.

Вы также можете подать заявку на получение премии, если находитесь в процессе приобретения жилья. Для этого необходимо иметь предварительный договор купли-продажи. Для получения премии потребуется предоставить подтверждение права собственности.

Повторное открытие других окон поддержки, приостановленных из-за отсутствия бюджета в конце 2025 года

Принятие Закона о финансах на 2026 год позволяет поэтапно возобновить работу следующих окон, закрытых с 1 января 2026 года:

• Ma Prime Logement Décent — для реконструкции жилья, признанного непригодным или разрушенным,
• Ma PrimeAdapt’ — для финансирования работ по адаптации жилья,
• Loc’Avantages — для получения налоговой скидки при сдаче жилья в аренду.

Пересмотр социальных пособий

Закон о финансах на 2026 год пересматривает социальные пособия с учётом инфляции (+0,9 %) с 1 апреля 2026 года. Это касается:

• RSA (Revenu de solidarité active, на русском — Пособие по социальной поддержке малообеспеченных ) — повышается до 653,33 евро в месяц,
• AAH (Allocation aux adultes handicapés, на русском — Пособие для взрослых с инвалидностью) — повышается до 1 042,62 евро в месяц,
• APL (Aide personnalisée au logement, на русском — Персонализированная помощь на жильё), сумма которого зависит от ситуации домохозяйства,
• Аllocations familiales (на русском — семейные пособия), сумма которых варьируется в зависимости от ситуации домохозяйства.

Финансирование водительских прав

Теперь финансирование подготовки к экзаменам на легкие категории водительских прав (A1, A2, B1, B) через индивидуальный счёт обучения (CPF) ограничено только безработными или работающими, которые получают финансирование от третьей стороны для подготовки к этому виду прав.

Кроме того, пособие для учеников, предназначенное для финансирования их водительских прав, отменено.

Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NIC
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante — Traductrice
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com

СОБСТВЕННОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ: ОСПАРИВАНИЕ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

Оспаривание решения общего собрания собственников обязательно проходит через суд. Процедура может быть длительной и дорогостоящей.

Всегда возможно исправить нарушение, допущенное во время общего собрания (ОС), на последующем собрании. Если это происходит после того, как судебное разбирательство уже было инициировано, суд счтёт его утратившим предмет рассмотрения.

КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК?

Только «противостоящий» или «неисполнивший обязательства» совладелец может оспорить решение (статья 42 закона от 10 июля 1965 года). «Противостоящим» совладельцем может быть тот, кто проголосовал «против» предложения, которое в конечном итоге было принято, или, наоборот, проголосовал «за» резолюцию, которая была отклонена.

Напротив, совладелец, проголосовавший за принятое решение или против отклоненного решения, не может оспорить решение в суде, даже если он ссылается на серьезное нарушение.

Что касается недобросовестного совладельца, то им может быть как тот, кто отсутствовал и не был представлен на общем собрании (независимо от того, было ли это отсутствие добровольным или нет), так и тот, кто присутствовал на общем собрании, но не принимал участия в голосовании.

Последний также имеет право оспорить решение общего собрания.

Если нарушение признано, то общее собрание или оспариваемое решение аннулируются. Они считаются несуществовавшими.

ПРИЧИНЫ АННУЛИРОВАНИЯ

Причины аннулирования могут быть различными. Для обращения в суд оспаривающей стороне не обязательно доказывать наличие конкретного ущерба. Достаточно доказать, что было допущено нарушение: решение принято ненадлежащим большинством голосов, не соблюден срок созыва собрания, решение не включено в повестку дня, обязательные документы не направлены совладельцам, принято решение о проведении ремонтных работ, не соответствующих назначению здания, и т. д.

КАК ПОСТУПАТЬ?

Отправки письма с возражением недостаточно, необходимо обратиться в суд с иском против товарищества собственников, представленного управляющим, в судебный орган по месту нахождения здания.

Иск должен быть подан в течение двух месяцев

Этот срок исчисляется со следующего дня после первой попытки вручения заказного письма по адресу получателя. В случае уведомления по электронной почте срок исчисляется со следующего дня после отправки электронного уведомления, следующих за уведомлением о протоколе, направленном синдиком.

Внимание: это срок исковой давности, который, в принципе, не может быть прерван или приостановлен. Это настоящий «роковой удар»: по истечении двухмесячного срока даже незаконное решение становится окончательным.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Завещание

Наследование права пользования (усуфрукта)

По завещанию мужчина завещал своей второй жене право пользования всеми своими имуществами, хотя фактически владел лишь половиной каждого из них. Апелляционный суд ограничил это право пользования только этой половиной.

Кассационный суд отменил это решение: даже будучи частичным собственником, умерший мог обязать своих наследников предоставить его вдове право пользования всем имуществом. Таким образом, возможно завещать полное право пользования имуществом, которым владеешь не полностью.

Решение Кассационного суда

Кассационный суд Франции, 1-я гражданская палата, 19 ноября 2025 года, № 23-23.677

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Какова ответственность участников SCI?

Ответственность участников SCI — ключевой аспект управления,который важно понять до начала деятельности.

Она является неограниченной, что означает: каждый участник может быть обязан погашать долги общества за счёт своего личного имущества, пропорционально своей доле в уставном капитале. В отличие от SARL или SAS, обязательства участников SCI не ограничиваются их первоначальным вкладом.

В этой статье мы объясняем, как работает такая ответственность и какими способами её можно ограничить, чтобы максимально защитить личные активы.

Главное, что нужно запомнить

• Участники SCI несут неограниченную ответственность, пропорциональную их доле в капитале;
• Эта ответственность является личной, но не солидарной: каждый участник оплачивает только свою часть;
• Кредиторы обязаны в первую очередь предъявлять требования к самой SCI, прежде чем обращаться к участникам (принцип субсидиарности);
• В случае судебной ликвидации или неплатёжеспособности SCI участники могут быть напрямую обязаны погасить задолженность;
• Риски можно снизить с помощью грамотно составленного устава, прозрачного бухгалтерского учёта, а также механизмов дробления права собственности.

Что означает неограниченная ответственность в SCI?

При создании SCI (гражданского общества по управлению недвижимостью) крайне важно понимать один ключевой принцип — неограниченную ответственность участников. Иными словами, если общество не в состоянии погасить свои долги, участники могут быть привлечены к ответственности за счёт своего личного имущества, пропорционально их доле в уставном капитале.

Принцип, объяснённый простыми словами

Согласно статье 1857 Гражданского кодекса Франции, участники SCI не несут солидарной ответственности, но отвечают в пределах своей доли участия.

Рассмотрим конкретный пример:

Уставный капитал вашей SCI составляет 100 000 €. Вы владеете 60 % долей. Если общество берет на себя долг в размере 100 000 €, вы можете быть обязаны погасить 60 000 €, а другой участник (40 %) — 40 000 €.

Для участников, которые внесли вклад исключительно в виде знаний или труда (apport en industrie), их ответственность приравнивается к ответственности участника, владеющего наименьшей долей в капитале.

Полезно знать: даже в случае продажи своих долей вы можете оставаться ответственным за долги, возникшие до вашего выхода из SCI. Определяющим фактором является дата возникновения требования по долгу.

Каковы пределы этой ответственности?

Неограниченная ответственность может затронуть ваше личное имущество.

Кредитор вправе обратить взыскание на ваши активы (доходы, счета текущих операций участника, личную недвижимость) только после того, как попытается получить оплату от самой SCI.

Этот принцип, называемый субсидиарностью, частично защищает участников: сначала должно быть привлечено общество, и лишь при его неплатёжеспособности — участники.

Пример: Ваша SCI не может оплатить услуги подрядчика, который выполнил ремонт в здании. Кредитор обязан сначала предъявить требование к SCI. Только при её неплатёжеспособности он может обратиться к вам, пропорционально вашей доле.

Совет : Перед инвестированием через SCI важно чётко определить распределение долей, порядок принятия решений и полномочия управляющего. Тщательная и точная формулировка устава помогает снизить риски дисбаланса между участниками.

Тщательная и точная формулировка устава помогает снизить риски дисбаланса между участниками в случае финансовых трудностей.

SCI и другие организационно-правовые формы: ключевые различия

Чтобы наглядно понять особенности ответственности в SCI, ниже приведено понятное сравнительное сопоставление:

Вкратце : SCI предоставляет больше гибкости в управлении имуществом, но при этом несёт большую ответственность по сравнению с коммерческими обществами. Вы рискуете своими личными активами, но только пропорционально своей доле участия, в отличие от SNC, где каждый участник может быть привлечён к ответственности за все долги общества.

Как применяется ответственность участников SCI?

В SCI каждый участник несёт ответственность за долги пропорционально своей доле в капитале, и не больше. Закон устанавливает простое правило: вы можете быть привлечены только за свою долю.

Пример:SCI берёт кредит в размере 200 000 €. Вы владеете 40 % долей → ваша максимальная ответственность составит 80 000 €, даже если другие участники неплатёжеспособны.

Этот принцип обеспечивает справедливость между участниками, каждый несёт риск пропорционально своим вложениям.

Совет: Перед подписанием устава проверяйте распределение долей — даже небольшая разница может иметь серьёзные финансовые последствия в случае долгов или споров.Отсутствие солидарной ответственности между участниками

В отличие от SNC, участники SCI не несут солидарной ответственности. Это значит, что кредитор не может потребовать всю сумму долга от одного участника: он обязан распределить требования пропорционально долям.

Пример: SCI должна банку 200 000 €. Один участник владеет 25 % долей → он может быть привлечён максимум на 50 000 €.

Этот принцип является важной защитой участников, особенно если у партнеров разные уровни доходов.

Ответственность “субсидиарная”

Это значит, что кредиторы сначала должны предъявить требования к самой SCI, и только потом — к участникам. На практике кредитор обязан доказать неплатёжеспособность общества (например, через исполнительное производство, арест счетов, отсутствие активов).

Просто уведомления о задолженности недостаточно: кредитор должен показать, что все попытки взыскания с SCI оказались безрезультатными.

Пример: SCI не может оплатить услуги подрядчика. Сначала он должен попытаться взыскать долг с общества (письменные требования, судебный процесс, исполнительное производство). Только после этого он может обратиться к участникам пропорционально долям.

Совет: Чтобы снизить риски, ведите чёткий бухгалтерский учёт и разделяйте расходы SCI и личные расходы участников.

Какие долги подпадают под ответственность участников SCI?

В SCI участники могут быть обязаны погасить определённые долги, если общество не может самостоятельно расплатиться.

Долги SCI

SCI может иметь разные виды долгов:

• Банковские кредиты, взятые для покупки недвижимости;
• Текущие расходы: земельный налог, обслуживание, страховки, управленческие расходы;
• Налоговые обязательства, например НДС или налог на доход от недвижимости.

Каждый участник отвечает пропорционально своей доле в капитале

Пример: Вы владеете 40 % долей, а SCI имеет долг 50 000 € → ваша максимальная ответственность составит 20 000 €.

Кредиторы имеют 5 лет, чтобы потребовать оплату долга от SCI или её участников. По истечении этого срока долг погашается по сроку давности.

Совет: Сохраняйте письменные подтверждения всех платежей и финансовых решений. Это облегчает доказательство добросовестного управления при спорах или налоговой проверке.

Личные долги участников

Личные долги участника не могут быть предъявлены SCI. Кредиторы участника не имеют права на имущество компании, а могут требовать только продажи долей участника, после разрешения суда.

Согласно закону Macron 2015, основное жильё участника является неприкосновенным, даже если оно используется как юридический адрес SCI.

Пример: Софи владеет 30 % SCI вместе с братом. У неё есть личный долг перед банком. Кредитор не может требовать недвижимость SCI, но может запросить продажу доли Софи для возмещения долга.

Особые случаи

• Несовершеннолетний участник не может быть привлечён к личной ответственности: его ответственность ограничена его вкладом;
• Юридическое лицо (другая компания), будучи участником, отвечает в пределах собственного имущества;
• Неправильное управление управляющим SCI (например, нецелевые расходы или незаконные решения) может повлечь его личную ответственность, что косвенно влияет на участников.

Совет LegalPlace: При подозрении на плохое управление можно обратиться в суд с просьбой назначить эксперта по управлению, чтобы проверить бухгалтерию SCI и принять меры до усугубления ситуации.

Когда наступает ответственность участников SCI?

Ответственность участников не является автоматической. Она активируется в определённых случаях, в частности, когда общество не может погасить свои долги.

Судебная ликвидация SCI

Ликвидация проводится, когда SCI не может платить по своим обязательствам — то есть её доходы или имущество не покрывают долги.

Тогда суд назначает ликвидатора, который продаёт имущество общества и распределяет средства между кредиторами в установленном порядке (сотрудники → банки → остальные кредиторы).

После признания ликвидации участники становятся напрямую ответственными за часть пассива пропорционально их доле, без необходимости доказывать неплатёжеспособность SCI.

Пример: SCI должна 100 000 €, вы владеете 60 % капитала → ваша ответственность составит 60 000 €, даже если другие участники не могут платить.

Недостаток активов общества

Если имущества SCI не хватает для покрытия всех долгов, кредиторы могут обращаться к участникам.

Однако сначала они должны исчерпать все меры против общества (арест имущества, официальные требования к оплате и т.д.). Простое письмо с требованием не достаточно.

Исключение: если SCI уже в ликвидации, кредитор не обязан доказывать недостаток активов и может сразу обратиться к участникам, пропорционально их доле.

Пример: SCI имеет только 30 000 € активов при долге 100 000 €. Кредитор может требовать оставшиеся 70 000 € от участников в соответствии с их долями.

Действия кредиторов
За исключением ликвидации, кредиторы должны соблюдать порядок действий:
1. Доказать, что пытались взыскать долг с SCI (арест имущества или официальные запросы);
2. Доказать, что эти меры не увенчались успехом.

Только после этого они могут действовать против участников и только в пределах их доли в капитале.

Совет: Ведите актуальный бухгалтерский учёт и сохраняйте все подтверждения платежей. Это позволит показать, что SCI предпринимала попытки погасить свои долги до того, как кредиторы обратились к участникам лично.

Как защитить личное имущество участника SCI?
Даже несмотря на неограниченную ответственность участников SCI, существуютконкретные способы снизить риски и защитить личное имущество. Основная цель — чётко разделить личное имущество и активы общества.

Юридические механизмы защиты

Участники могут использовать несколько инструментов для усиления защиты своего имущества:

Совет: Если вы создаёте SCI с целями управления семейным имуществом или сдачи в аренду, дробление права собственности (démembrement de propriété) часто является наилучшим компромиссом между передачей активов, налогами и безопасностью.

Защитные положения в уставе

Устав SCI можно составить так, чтобы минимизировать риски и предотвратить необдуманные решения. Три положения особенно полезны:

1. Ограничение полномочий управляющего: требует согласия участников на чувствительные операции (продажа недвижимости, получение кредита и т.д.);
2. Положение об одобрении передачи долей (clause d’agrément): запрещает передачу долей третьим лицам без согласия остальных участников, чтобы сохранить контроль над кругом акционеров;
3. Соразмерное распределение убытков: позволяет корректировать долю каждого участника в покрытии долгов в зависимости от его финансового положения (действует только между участниками).

А как насчёт основной жилой недвижимости?

Вопреки распространённому мнению, ваша основная квартира не защищена если она принадлежит SCI. Закон предусматривает неприкасаемость только для индивидуальных предпринимателей, но не для участников общества.

Пример: Марк вносит свой дом в SCI, чтобы управлять им вместе с детьми. В случае личных долгов кредитор не может требовать дом, но может потребовать продажу доли Марка в SCI для возмещения долга.

Часто задаваемые вопросы

Управляющий(ие) отвечают за текущую деятельность SCI. Их ответственность гражданская, а не неограниченная: именно участники остаются ответственными за долги, пропорционально своей доле в капитале. Таким образом, SCI не затрагивает личное имущество управляющих, за исключением случаев серьёзной ошибки или мошенничества.

Ограничена ли ответственность участников SCI или нет?

Ответственность участников неограниченная, но не солидарная: каждый участник отвечает только за свою долю в капитале. Кредиторы сначала обязаны обратиться к SCI, прежде чем требовать деньги у участников.

Какие обязанности у участников семейной SCI и какие риски?

Участники семейной SCI должны:

• соблюдать устав;
• участвовать в собраниях;
• участвовать в коллективных решениях.

Они обязаны вносить свою долю в капитал и могут быть привлечены к ответственности в случае долгов. Главный риск — их неограниченная ответственность: каждый может быть привлечён к оплате долгов в пределах своей доли в капитале, если компания не может рассчитаться.

Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com

Что такое компания по недвижимости?

Компания по недвижимости (SCI) — это юридическая структура, состоящая как минимум из двух человек, каждый из которых имеет статус партнёра, позволяющая управлять одной или несколькими объектами недвижимости в некоммерческих целях. Активы недвижимости принадлежат компании по недвижимости, и каждый партнёр получает доли пропорционально своему вкладу.

Хорошо знать

Существуют разные типы компаний по недвижимости в зависимости от ваших потребностей, например:

• Управление или аренда SCI,
• таймшер SCI,
• семья SCI,
• и так далее.

Как и любая компания, у гражданской компании по недвижимости есть устав, регулирующий её деятельность. Составление устава позволяет определить процедуры принятия решений, например, единогласным или большинством голосов.

Кроме того, партнёры SCI назначают управляющего, чья функция заключается в ежедневном управлении недвижимостью, принадлежащей компании, без необходимости вступать в формальности с другими партнёрами.

Гражданское партнерство в сфере недвижимости и режим разделения недвижимости: в чём различия?

Совместное владение недвижимостью чаще всего осуществляется через систему разделения.

Поскольку он не требует формальностей, режим совместной собственности применяется автоматически, особенно в случае наследования с несколькими наследниками.

В рамках режима разделения каждый владелец, называемый совладельцем, владеет долей, но его права распространяются на всю собственность(ы). С другой стороны, в контексте гражданской компании по недвижимости каждый партнёр владеет акциями, которыми его права ограничены.

Узнайте больше о совместном владении

Гражданская компания в сфере недвижимости: каковы преимущества?

Гражданская компания по недвижимости облегчает управление и передачу активов недвижимости.

Управление активами внутри SCI

В контексте гражданской компании по недвижимости долги и прибыль, полученные от имущества, принадлежащего компании, делятся между партнёрами. Таким образом, если работы с действующими активами должны быть проведены, затраты покрывают все партнёры вплоть до суммы акций, которыми они владеют.

Кроме того, для продолжения продажи недвижимости необходимо получить хотя бы согласие партнёров, представляющих большинство акций компании. В случае разногласий или других устремлений компания по недвижимости предоставляет возможность защитить активы. Кроме того, компания по недвижимости особенно подходит для управления семейным имуществом.

Передача активов внутри SCI

Гражданская компания по недвижимости имеет преимущество в облегчении передачи активов.

Если вы, как родители, хотите передать недвижимость своим детям, вы можете последовательно передать им доли в SCI. Таким образом, вы получаете выгоду от льгот, предусмотренных для налога на наследство в прямой линии, в размере €100,000 на ребёнка за каждый дар, продлеваемых каждые 15 лет.

Узнайте больше о налоге на наследство

Какие шаги следует предпринять для создания SCI?

Чтобы создать компанию по недвижимости, вы должны:

• составьте устав, в частности указывая управляющего и зарегистрированный офис компании (который может быть местом жительства управляющего),
• накопить и вложить капитал в банк,
• Опубликуйте уведомление о создании вашей компании в газете с юридическими объявлениями,
• Зарегистрируйте компанию онлайн на сайте Business Formals Desk.

Какое налогообложение на прибыль гражданской компании по недвижимости?

Ваша риэлторская компания может получать прибыль, если её собственность сдается в аренду, а вы получаете арендную плату.

Доходы от имущества, полученные в рамках гражданской компании по недвижимости, облагаются подоходным налогом. Каждый партнёр указывает в своей налоговой декларации суммы, полученные им через SCI.

Хорошо знать

Если в рамках вашего SCI вы сдаёте меблированную недвижимость в аренду, это можно считать коммерческой деятельностью. Действительно, это происходит, если ваш SCI ведёт коммерческую деятельность в пропорции, не связанной с гражданской деятельностью, то есть свыше 10% оборота до налогообложения. В этом случае вы подлежите корпоративному налогу на прибыль.

Cabinet BRAHIN Avocats

Fedor ILIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole

Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com