Investissement locatif : ce qu’il faut savoir sur le nouveau dispositif « Relance logement »
Afin d’augmenter le nombre de logements disponibles en France, un nouveau dispositif fiscal est mis en place : « Relance logement » (ou « Jeanbrun »).
Comment fonctionne-t-il ? Qui peut en bénéficier ? Sous quelles conditions ? On vous répond.
- Qu’est-ce que le plan « Relance logement » ? (Jeanbrun)
- Qui peut bénéficier de ce dispositif ?
- Quels sont les logements concernés par « Relance logement » ?
- Quelles sont les conditions à remplir pour en bénéficier ?
- Que pouvez-vous déduire de vos revenus locatifs ?
Qu’est-ce que le plan « Relance logement » ? (Jeanbrun)
« Relance logement », aussi appelé « Jeanbrun », est un nouveau plan visant à inciter les contribuables à acheter un logement pour le mettre en location.
L’objectif est ainsi d’augmenter rapidement l’offre de logements disponible partout en France, y compris en outre-mer.
Ce dispositif fiscal, prévu par la loi de finances 2026, est disponible pendant les trois prochaines années.
Qui peut bénéficier de ce dispositif ?
« Relance logement » est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif, sans condition de ressources.
Quels sont les logements concernés par « Relance logement » ?
« Relance logement » concerne les immeubles collectifs et est applicable :
- aux logements neufs ;
- aux logements anciens, à condition d’investir 30 % du prix d’acquisition du bien en travaux de rénovation.
À savoir
La période d’acquisition concernée s’étend du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
Quelles sont les conditions à remplir pour en bénéficier ?
Plusieurs conditions doivent être respectées pour bénéficier de ce dispositif, en plus de celles liées au logement :
- votre bien doit être loué non meublé en tant que résidence principale pendant une durée de neuf ans ;
- en cas de location, un plafond de loyers (intermédiaire, social ou très social) doit être respecté ;
- la location à un membre de la famille proche est interdite.
Que pouvez-vous déduire de vos revenus locatifs ?
Avec « Relance logement », si vous achetez un appartement pour le mettre en location, vous pourrez déduire de vos revenus locatifs (les loyers) :
- une partie du prix d’achat du bien ;
- l’ensemble des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt et taxe foncière.
À savoir
Le dispositif « Relance logement » permet :
- jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an ;
- jusqu’à 10 700 euros de déduction des autres revenus (salaire, pension de retraite, etc.).
Si vous souhaitez plus d’informations sur ce dispositif fiscal « Relance logement », n’hésitez pas à contacter notre Cabinet.
Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
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