Juridiske nyheder

Indberettelse af din lejede indkomst
Ikke-møbleret lejeindtægt beskattes under grundindtægter, møbleret lejeindtægt under industrielle og kommercielle overskud (BIC)

Mikro-ordning op til 15.000 euros

For umøblerede boliger gælder Mikro-ordningen, hvis din leje indtjent i 2017 ikke overstiger 15.000 euros. Du beskattes derefter med 70% af de indtjente beløb, idet skatten fratrækkes en fast sats på 30% af afgifterne. Til gengæld kan du ikke fratrække omkostninger for dets faktiske beløb. Indtast din brutto leje for 2017 under felt 4BE på selvangivelsen.

Ud over indtægter på 15000 euros falder du ind under det reelle regime og kan fratrække alle udgifter i forbindelse med udlejningen: fællesudgifter, rente af lån, administrationsomkostninger, forsikring, vedligeholdelse, reparation og ejendomsskat. Hvis du hører ind under Mikro-ordningen, og dine udgifter overstiger 30% af indtægterne, kan du vælge den reelle ordning for herefter at kunne fratrække dem i sin helhed.

En mulighed gyldig i 3 år. Under den reelle ordning skabes et underskud, hvis du har et negativt resultat. Dette trækkes automatisk fra din skattepligtige indkomst i den årlige grænse på 10700 euro, hvilket reducerer din skat. En skattemæssig interessant situation, især da denne fordel ikke går ind i det samlede loft på skattenicher.

Hvis du har foretaget en udlejningsinvestering under Pinel- ordningen, er det netop det, der udløser skattereduktionen. Det udøves året efter købet af en ny ejendom eller færdiggørelsen af en bygning (for et køb af ufærdigt byggeri) og ikke ved selve investeringen.

Alle indtægter fra møblerede ejendomme skal indberettes

Møbleret udleje eller fremleje er en kommerciel aktivitet. Du hører enten under mikro-BIC-ordningen eller under den reelle skatteordning. Loftet for mikro-BIC blev hævet i år fra 33.200 euros til 70.000 euros (fra 82.800 til 170.000 euro for udlejningsboliger til feriebrug og værelser). Mikro-ordningen giver et skattefradrag på 50% (eller 71%) på din bruttoindkomst.

Ud over disse beløb falder du ind under den reelle skatteordning, som giver dig mulighed for at fratrække alle dine udgifter. Selv når du lejer ud i korte perioder via en internetplatform (Airbnb, HomeAway …), er dine lejeindtægter skattepligtige fra første euro. Platformene skal informere dig om dine skatteforpligtelser og hvert år give dig et dokument med angivelse af indtægterne.

Derudover er personer, der udlejer møbleret med status som erhvervsudlejere (leje på 23.000 euro pr. år, der repræsenterer mere end 50% af hjemmets erhvervsindtægter) fritaget for formueskat på disse ejendomme.

Skatteskala for 2018 (indtægter fra år 2017)

fichier à telecharger:
20180507 indberettelse af lejeindtægter (déclarer ses revenus)