Hvad kunne være mere legitimt, når man overdrager sit hus, end at frygte, at det vil undslippe familien? Nogle få juridiske forholdsregler kan forebygge denne risiko.
Historien om et familiehus er tæt forbundet med ejerens historie. Skilsmisse, dødsfald… Disse begivenheder svækker familiens balance og risikerer at fremskynde videresalg.
Ved at forberede overdragelsen og takket være nogle få velformulerede klausuler kan du begrænse konsekvenserne og bevare dine børns og børnebørns interesser.
Lås din ægtepagt op
Da 45 % af ægteskaberne i Frankrig ender med skilsmisse, er den første risiko, man skal tage højde for, separation. Inden du bliver gift, er det bedre at tænke dig om en ekstra gang, hvis du ønsker at beholde og derefter videregive en familieejendom.
Uanset om det er parret, der har erhvervet ejendommen, eller de efterfølgende generationer, er det vigtigt at vedtage en ordning med ejendomsopdeling.
I tilfælde af skilsmisse kan et familiemedlems tidligere ægtefælle ellers gøre krav på rettigheder til den andel, der er i ejendommen, hvis et familiemedlem bliver skilt.
Det er rigtigt, at ordningen med retligt fællesskab (som finder anvendelse i mangel af en ægtepagt) fastsætter, at formuegoder, der er modtaget ved gave eller arv, forbliver personlige for den ægtefælle, der har modtaget dem.
Men den beskytter ikke mod det meget hyppige tilfælde, hvor f.eks. et barns ægtefælle finansierer renoveringsarbejde i boligen med sin løn eller personlige opsparing. Sidstnævnte kan med rette gøre krav på en andel af ejendommen.
Tilpasning af testamenter og gaver
Forældre kan konsolidere denne beskyttelse, hvis de har til hensigt at overdrage ejendommen til deres børn. Skødet kan indeholde et forbud mod, at de arvinger, der skal inddrage ejendommen i fællesskabet, ikke må gøre dette.
Formålet med en sådan klausul er at forhindre, at barnet, hvis det senere ændrer sin ægteskabelige ordning, kan give sin ægtefælle rettigheder over den skænkede ejendom.
Dette løser dog ikke spørgsmålet om svigersønnens eller svigerdatterens rettigheder til deres barns bo, hvis han eller hun dør først.
Hvis parret kun har fælles børn, kan ægtefællen vælge at arve enten brugsretten til hele boet – hvilket vil omfatte hans eller hendes rettigheder til huset – eller en fjerdedel af hele boet.
Den efterlevende ægtefælles ret til at arve og til frit at udøve dette valg kan blokeres.
Testamentet kan fratage ham eller hende alle rettigheder til familiens ejendom, selv om det betyder, at han eller hun får flere rettigheder til en anden ejendom, f.eks. hovedboligen.
I tilfælde af en blandet familie sikrer dette, at ægtefællens børn heller ikke arver en del af familieejendommen.
Kontrol med familiens hjem i et SCI
Når ejendommen er placeret i et ikke-erhvervsdrivende ejendomsselskab (SCI), kan familiekredsen kontrolleres endnu mere stramt.
I vedtægterne kan det fastsættes, at når en selskabsdeltager ønsker at udtræde, kan han ikke sælge sine andele til en person uden for familien.
For eksempel giver forkøbsbestemmelsen visse selskabsdeltagere fortrinsret til at købe den udtrædende selskabsdeltagers andele.
For at undgå fremtidige konflikter giver en likviditetsklausul en udgangsvej for børn eller børnebørn, der ikke ønsker at forblive ejere af ejendommen.
