1 rue Louis GASSIN - 06300 NICE +33 (0) 4 93 83 08 76

Juridiske nyheder

Reglerne for tilknytning af korttidslejere til møbleret udlejning er blevet præciseret

Posted on marts 12, 2024

Et nyt kriterium er blevet indført for at bringe kortvarige møblerede lejere inden for rammerne af ordningen for selvstændige erhvervsdrivende.

I øjeblikket er det i henhold til artikel L-611-1, 6° i CSS obligatorisk for personer, der udlejer møblerede boliger med indtægter på over 23.000. 000, når disse lokaler udlejes til kunder, der opholder sig der i en dag, en uge eller en måned, og som ikke vælger bopæl, medmindre de på tidspunktet for tilslutningen fravælger at være dækket af den generelle ordning for lønmodtagere, eller når disse personer opfylder betingelserne nævnt i 1° af 2 i IV i artikel 155 i den generelle skattelov.

1° i denne artikel, som foreskrev, at mindst et medlem af den skattemæssige husstand skulle være registreret i handels- og selskabsregistret som professionel udlejer, blev ophævet den 1. januar 2020 ved lov 2019-1479 af 28. december 2019, efter at være blevet anset for forfatningsstridig (Cons. const. 8-2-2018 n° 2017-689 QPC), uden at artikel L611-1 i CC var blevet ændret.

For at være i overensstemmelse med ændringerne i skattelovgivningen omdefinerer loven kriterierne for tilslutning til selvstændiges ordninger for korttidsudlejere af møblerede boliger ved at henvise i artikel L611-1, 6°, i CSS til artikel 155, IV, 2 i den generelle skattelov og ikke længere til artikel 155, IV, 2, 1°, som er blevet ophævet.

Som følge heraf skal personer, der udlejer møblerede boliger, være tilsluttet de sociale sikringsordninger for ikke-landbrugsmæssige selvstændige, hvis indkomsten fra denne aktivitet for alle medlemmer af den skattemæssige husstand overstiger 23.000 euro om året, og en af følgende to betingelser er opfyldt:

-Lokalerne udlejes til kunder, der opholder sig der i en dag, en uge eller en måned, og som ikke vælger bopæl der, medmindre de på tidspunktet for tilslutningen fravælger at være dækket af den generelle medarbejderordning;

-Disse indtægter overstiger indkomsten i skatteyderens husstand, der er underlagt indkomstskat i kategorierne lønninger, industrielle og kommercielle overskud, bortset fra dem, der stammer fra den møblerede udlejningsaktivitet, landbrugsoverskud, overskud fra udlejning af møbleret indkvartering og overskud fra salg af møbleret indkvartering.

I mangel af specifik præcisering vedrører disse bestemmelser ikke bed & breakfast-udlejningsfirmaer, der træder i kraft den 1. januar 2021.

Ifølge konsekvensanalysen bringes sociallovgivningen således i overensstemmelse med skattelovgivningen: En professionelt møbleret udlejer i skattemæssig forstand vil blive betragtet som et professionelt møbleret udlejningsfirma i social forstand og derfor underlagt socialsikringsbidrag på over 23 000 EUR i årlig indkomst fra udlejningen, så længe denne indkomst udgør størstedelen af indkomsten i den skattepligtige husstand.

Desuden vil et dekret gøre det muligt at koordinere anvendelsen af kriterierne og præcisere punkter, der i øjeblikket ikke tages i betragtning, såsom følgende:

-Hvis ejendommen ejes af mere end én person, skal hver af disse personer angive den procentdel af indkomsten, der svarer til de andele, vedkommende besidder i ejendommen.

-Når udlejningen udføres gennem en juridisk enhed, f.eks. af et ejendomsselskab, er der ingen forpligtelse til at tilslutte sig.

Optionstærsklen for ordningen for ansatte i det korttidsindrettede udlejningsfirma er blevet ændret. I øjeblikket er de kortsigtede møblerede udlejningsselskaber, der er omhandlet i nr. 1, og personer, der beskæftiger sig med udlejning af løsøre, og hvis årlige indkomst fra denne aktivitet overstiger 20% af det årlige socialsikringsloft, obligatorisk tilsluttet de sociale sikringsordninger for selvstændige erhvervsdrivende uden for landbruget.   dvs. 8 227,20 EUR for 2020.

Når disse personer er indskrevet, har de dog ret til at vælge den almindelige ordning for arbejdstagere, forudsat at deres årsindkomst i henhold til CSS, stk. 35, ikke overstiger de tærskler, der er nævnt i artikel 293 B, stk. 1, litra a) og b), i artikel 293 B i den almindelige skattelov, dvs.   i det foregående kalenderår 85.800 EUR eller 94.300 EUR, hvis omsætningen i det næstsidste år ikke overstiger 85.800 EUR.

Loven ændrer det årlige indtægtsloft, der ikke må overskrides, for at kunne vælge den almindelige ordning for arbejdstagere ved at ændre 35° i CSS’ artikel L311-3, der henviser til den tærskel, der er nævnt i artikel 102b, stk. 1, første afsnit, i lov om skatter og afgifter, og ikke længere til de tærskler, der er nævnt i artikel 293 B, stk. 1, litra a) og b), i artikel 293 B i lov om skatter og afgifter.

F.eks. kan udlejere af korttidsmøblerede boliger og løsøre vælge den generelle ordning for ansatte, hvis deres årsindkomst ikke overstiger 72 600 EUR

I mangel af specifik afklaring træder disse bestemmelser i kraft den 1. januar 2021. Nedenstående tabel giver en oversigt over de betingelser, hvorunder den korttidsindrettede møbeludlejer, der er omfattet af nr. 1, er omfattet af den sociale sikringsordning for selvstændige erhvervsdrivende uden for landbruget, og tærsklen for muligheden for at vælge ordningen for lønmodtagere før og efter loven.

Før Efter
Kriterier for tilslutning til ordningen for selvstændige erhvervsdrivende for personer, der beskæftiger sig med udlejning af møblerede beboelsesejendomme 2 kumulative kriterier:

-indkomsten fra denne aktivitet for alle medlemmer af skattehusstanden overstiger 23 000 EUR om året

– lokalerne udlejes til kunder, der opholder sig der i en dag, uge eller måned og ikke tager bopæl der, eller betingelserne i artikel 155, stk. 2, 1° i IV, i den almindelige skattelov er opfyldt

2 kumulative kriterier:

-indkomsten fra denne aktivitet for alle medlemmer af skattehusstanden overstiger 23000 EUR om året

-lokalerne udlejes til kunder, der opholder sig der dagligt, ugentligt eller månedligt og ikke tager ophold der, eller betingelserne i artikel 144, 2 i IV, i den generelle skattelov er opfyldt

Ret til at vælge tilslutning til den almindelige ordning for lønmodtagere Personer, der beskæftiger sig med udlejning af møblerede beboelsesejendomme eller løsøre:

på tidspunktet for deres tilslutning, hvis deres årlige indkomst ikke overstiger de tærskler, der er nævnt i a og b i 1° i I i artikel 293B i den generelle skattelov

Personer, der beskæftiger sig med udlejning af beboelsesejendomme eller løsøre i stueetagen:

på tidspunktet for deres tilknytning, hvis deres årlige indkomst ikke overstiger den tærskel, der er nævnt i artikel 102b, stk. 1, første afsnit, i den almindelige skattelov

 

Ces articles peuvent vous intéresser

Internationale skatteaftaler og skattefrie strukturer : Fremme af systemisk logik
Posted on juli 16, 2024

Internationale skatteaftaler og skattefrie strukturer : Fremme af systemisk logik

Leje af møbleret eller umøbleret
Posted on maj 14, 2024

Leje af møbleret eller umøbleret

Hvilken skattemæssig behandling af dine kryptoaktiver i virksomheder?
Posted on april 24, 2024

Hvilken skattemæssig behandling af dine kryptoaktiver i virksomheder?

Se alle nyheder
Musée National Eugène Delacroix
Yellowstone Association
Conservation des tortues
Les amis du musée