СОБСТВЕННОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ: ОСПАРИВАНИЕ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
Оспаривание решения общего собрания собственников обязательно проходит через суд. Процедура может быть длительной и дорогостоящей.
Всегда возможно исправить нарушение, допущенное во время общего собрания (ОС), на последующем собрании. Если это происходит после того, как судебное разбирательство уже было инициировано, суд счтёт его утратившим предмет рассмотрения.
КТО МОЖЕТ ПОДАТЬ ИСК?
Только «противостоящий» или «неисполнивший обязательства» совладелец может оспорить решение (статья 42 закона от 10 июля 1965 года). «Противостоящим» совладельцем может быть тот, кто проголосовал «против» предложения, которое в конечном итоге было принято, или, наоборот, проголосовал «за» резолюцию, которая была отклонена.
Напротив, совладелец, проголосовавший за принятое решение или против отклоненного решения, не может оспорить решение в суде, даже если он ссылается на серьезное нарушение.
Что касается недобросовестного совладельца, то им может быть как тот, кто отсутствовал и не был представлен на общем собрании (независимо от того, было ли это отсутствие добровольным или нет), так и тот, кто присутствовал на общем собрании, но не принимал участия в голосовании.
Последний также имеет право оспорить решение общего собрания.
Если нарушение признано, то общее собрание или оспариваемое решение аннулируются. Они считаются несуществовавшими.
ПРИЧИНЫ АННУЛИРОВАНИЯ
Причины аннулирования могут быть различными. Для обращения в суд оспаривающей стороне не обязательно доказывать наличие конкретного ущерба. Достаточно доказать, что было допущено нарушение: решение принято ненадлежащим большинством голосов, не соблюден срок созыва собрания, решение не включено в повестку дня, обязательные документы не направлены совладельцам, принято решение о проведении ремонтных работ, не соответствующих назначению здания, и т. д.
КАК ПОСТУПАТЬ?
Отправки письма с возражением недостаточно, необходимо обратиться в суд с иском против товарищества собственников, представленного управляющим, в судебный орган по месту нахождения здания.
Иск должен быть подан в течение двух месяцев
Этот срок исчисляется со следующего дня после первой попытки вручения заказного письма по адресу получателя. В случае уведомления по электронной почте срок исчисляется со следующего дня после отправки электронного уведомления, следующих за уведомлением о протоколе, направленном синдиком.
Внимание: это срок исковой давности, который, в принципе, не может быть прерван или приостановлен. Это настоящий «роковой удар»: по истечении двухмесячного срока даже незаконное решение становится окончательным.
Cabinet BRAHIN Avocats
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Fedor IlIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com
