1 rue Louis GASSIN - 06300 NICE +33 (0) 4 93 83 08 76

Юридические новости

Инвестирование в недвижимость во Франции для иностранных инвесторов

Posted on 13 августа, 2021

Какие основные вопросы возникают у иностранного инвестора, который решил приобрести недвижимость во Франции?

 

Какие основные вопросы возникают у иностранного инвестора, который решил приобрести недвижимость во Франции?

 

А. 4 вопроса на которые стоит ответить чтобы инвестировать в недвижимость

При покупке недвижимости инверстор может столкнуться с 4 вопросов. Эффективное решение этих вопросов будет становиться все более важным по мере увеличения суммы инвестиций:

 

  • Как найти недвижимость ?  

 

Это компетенция агента по недвижимости.

 

 

  • Какие налоги будут применяться к инвесторам и как их минимизировать (налог на прирост капитала, налог на богатство, налог на наследство и дарение)? 

 

Для иностранных клиентов данные вопросы могут создать немало проблем, поскольку им придется иметь дело с французским законодательством, законодательством своей страны, соглашениями о двойном налогообложении, международными и европейскими договорами и правилами.

В данном случае стоит обратиться к специалисту по налогообложению / налоговому адвокату.

 

 

  • Как и через кого стоит покупать недвижимость? 

 

Правильнее ли покупать на личное имя одного человека, вместе с супругом, разделить право собственности и узуфрукт, или использовать компанию? В последнем случае, что это за компания, с какими акционерами или ассоциированными лицами, какие уставы и т.д. 

В данном вопросе нужен грамотный адвокат и нотариус.

 

 

  • Как профинансировать покупку? 

 

Покупка крупной недвижимости с помощью ипотеки может иметь ряд преимуществ для инвестора.

В данном вопросе стоит обратиться к финансовому консультанту, который также сможет понять и принять во внимание весьма специфические юридические и налоговые аспекты международных клиентов. 

 

Б. 7 причин, по которым банковское финансирование может оказаться целесообразным для международного инвестора

 

  1. Поскольку у инвестора недостаточно собственного капитала.

 

  1. Если покупаемая недвижимость предназначена для сдачи в аренду, то проценты и другие расходы, связанные с ипотекой, вычитаются из дохода от аренды, это минимизирует доход от недвижимости, подлежащий налогообложению во Франции.

 

  1. Потому что инвестор знает, как инвестировать имеющиеся средства так, чтобы они принесли больше, чем стоимость кредита.  

 

  1. Потому что он хочет минимизировать налог на богатство. К сведению, ставка налога постепенно увеличивается с 0,5% до 1,5% от стоимости объекта недвижимости, расположенного во Франции. Например, этот налог составляет 15 000 евро для французских объектов недвижимости стоимостью 3 млн евро, 50 000 евро в случае стоимости 6 млн евро и 100 000 евро в случае стоимости 10 млн евро.

 

  1. Когда иностранный владелец недвижимости во Франции скончается, его наследники должны будут заплатить налог на наследство во Франции на основе чистой стоимости активов недвижимости. Например, для прямых наследников ставка составит 20% для активов стоимостью от 16 000 до 552 000 евро, 30% от 552 000 до 902 000 евро, 40% от 902 000 до 1 805 000 евро и 45% свыше. 

 

Для инвесторов, проживающих в стране, где налог на наследство равен нулю или ниже, чем во Франции (а таких стран много!), способом избежать/минимизировать этот французский налог на наследство является покупка с финансированием, которое все еще будет существовать на день смерти.

 

  1. Приобретая недвижимость во Франции, инвестор, проживающий в стране “вне зоны евро”, принимает на себя двойной риск: риск изменения цены на недвижимость и риск изменения стоимости евро по отношению к собственной базовой валюте. Покупка с помощью 100% евро пулированного кредита позволит избежать / ограничить этот второй вид риска.

 

  1. И просто потому, что инвестор хочет сохранить как можно больше личного капитала, чтобы вложить его в дополнительную возможность или использовать в своей предпринимательской деятельности. 

 

У каждого инвестора часто бывает несколько таких целей, которые могут быть достигнуты несколькими способами:

  • с помощью юридических решений, таких как использование компании, использование преимуществ разделения собственности на узуфрукт и чистое владение, выбор конкретного варианта налогообложения (французский налоговый режим ” аренды мебелированного жилья”).

 

  • с соответствующей стратегией финансирования: аннуитет или процентный ипотечный кредит, на какую сумму, в какой валюте, с какими ценными бумагами.

 

  • но чаще всего это индивидуальная комбинация нескольких из этих типов решений.

 

Николя БРАЭН

Адвокат коллегии Ниццы

Специалист в сфере банковского и финансового права.

Университет Пантеон-Сорбонна

 

Cabinet BRAHIN Avocats

nicolas.brahin@brahin-avocats.com

Ces articles peuvent vous intéresser

Какова ваша реальная налоговая ставка ?
Posted on 26 июня, 2023

Какова ваша реальная налоговая ставка ?

Руководитель компании: что следует за проверкой его  компании?
Posted on 16 июня, 2023

Руководитель компании: что следует за проверкой его компании?

Что скрывается за новыми требованиями к информации для получения налогового кредита на личные услуги
Posted on 5 июня, 2023

Что скрывается за новыми требованиями к информации для получения налогового кредита на личные услуги

Посмотреть все новости
Национальный музей Эжена Делакруа
Ассоциация Йеллоустоуна
Сохранение черепах
Друзья музея