Juridiske nyheder

Boligskat i Frankrig — taxe d’habitation — rammer siden 2023 kun sekundære boliger. Ejer du et hus eller en møbleret lejlighed i Frankrig uden at bo der fast, er du omfattet. Her er hvem der skal betale, hvordan beløbet beregnes, og hvilke frister der gælder i 2026.

Det vigtigste i tre linjer

Siden 2023 er boligskatten (taxe d’habitation) afskaffet for primære boliger. Den består kun for sekundære boliger (résidences secondaires) og andre møblerede lokaler, som ikke er beboerens primære bolig. Hvis du bor i udlandet og ejer et hus eller en møbleret lejlighed i Frankrig, er du derfor omfattet.

Hvem skal betale?

Skatten skal betales af den person, der har rådighed over boligen den 1. januar i skatteåret: ejeren, brugsretshaveren (usufruktuaren) eller en helårslejer, når der er tale om vedkommendes sekundære bolig.

Vigtigt: Hvis boligen er umøbleret den 1. januar, opkræves der ingen boligskat. Omvendt er en møbleret bolig, som du bruger nogle få uger om året, eller som du stiller til rådighed for din familie, en sekundær bolig.

Denne skat er adskilt fra ejendomsskatten (taxe foncière), som skal betales af enhver ejer (og hvor opkrævningen kommer om efteråret), og fra en eventuel indkomstskat af modtagne lejeindtægter.

Hvordan beregnes den?

Beløbet afhænger af boligens matrikulære lejeværdi (valeur locative cadastrale) og af de satser, som kommunen har vedtaget. Kommuner i såkaldte «zones tendues» (områder med boligmangel) kan desuden forhøje skatten med op til 60 % for sekundære boliger. Beløbet kan derfor variere betydeligt fra kommune til kommune (Côte d’Azur, kystområder, større byer…).

Kalender for 2026

Betalingsfristen fremgår altid af skatteopkrævningen (avis d’imposition): det er den, der er afgørende. Ved forsinket betaling pålægges der som udgangspunkt et tillæg på 10 %.

Praktiske råd til personer bosat i udlandet

• Erklæringen om boligens anvendelse. Enhver ejer af en bebygget ejendom skal oplyse skattemyndighederne om, hvordan boligen anvendes (primær bolig, sekundær bolig, ledig eller udlejet) via tjenesten «Gérer mes biens immobiliers» på impots.gouv.fr. Erklæringen skal derefter opdateres ved enhver ændring i anvendelsen. Manglende erklæring kan straffes med en bøde på 150 € pr. lokale.
• Ingen personlig konto? Hvis du aldrig har været skattemæssigt hjemmehørende i Frankrig, har du måske ikke en online-konto: Du skal da oprette en eller, hvis det ikke er muligt, sende en papirerklæring til skattekontoret på det sted, hvor ejendommen ligger.
• Hvor skal der betales? Skatten administreres af skattekontoret på det sted, hvor ejendommen ligger, og ikke af skattekontoret for ikke-hjemmehørende (service des impôts des non-résidents).
• Betaling fra udlandet. En bankkonto i Frankrig eller i SEPA-området er nødvendig for at betale ved bankoverførsel eller direkte debitering; udenlandske checks afvises. Direkte debitering ved forfald er meget praktisk for ikke at overse fristen.
• Se sine opkrævninger. En online-konto giver mulighed for straks at få adgang til opkrævningerne (ejendomsskat, boligskat) uden at vente på postforsendelsen, som kan komme sent frem i udlandet.
• Få mulige fritagelser. De lempelser, der er fastsat for visse særlige tilfælde, er i praksis meget begrænsede for en ikke-hjemmehørende, der ejer en sekundær bolig.

Husk

• Møbleret bolig, der ikke er primær bolig den 1. januar = boligskatten skal betales.
• Betaling senest den 15. december (eller den 20. december online).
• Opdater erklæringen om boligens anvendelse for at undgå bøden.
• Sørg for en SEPA-konto og helst direkte debitering ved forfald.