EJENDOMSRET I EN ETAGEEJENDOM
ANFÆGTELSE AF GENERALFORSAMLINGENS BESLUTNING
En anfægtelse af en beslutning truffet på generalforsamlingen blandt ejerne skal obligatorisk indbringes for domstolene. Proceduren kan være langvarig og omkostningstung.
Det er altid muligt at rette en fejl begået under en generalforsamling (GF) på en efterfølgende generalforsamling. Hvis dette sker efter, at en retssag allerede er indledt, vil domstolen anse sagen for at have mistet sin genstand.
HVEM KAN ANLÆGGE SAG?
Kun en “modstående” eller “fraværende” medejer kan anfægte en beslutning (artikel 42 i loven af 10. juli 1965). En “modstående” medejer kan være en, der har stemt imod et forslag, som i sidste ende blev vedtaget, eller omvendt har stemt for en beslutning, der blev forkastet. En medejer, der har stemt for en vedtaget beslutning eller imod en forkastet beslutning, kan derimod ikke anfægte beslutningen ved domstolene, selv hvis vedkommende påberåber sig en alvorlig fejl.
Hvad angår en “fraværende” medejer, kan det både være en, der var fraværende og ikke repræsenteret på generalforsamlingen (uanset om fraværet var frivilligt eller ej), samt en, der var til stede, men ikke deltog i afstemningen. Sidstnævnte har også ret til at anfægte generalforsamlingens beslutning.
Hvis en fejl anerkendes, annulleres generalforsamlingen eller den anfægtede beslutning. De anses da for aldrig at have eksisteret.
GRUNDE TIL ANNULLATION
Grundene til annullation kan være forskellige. Den part, der anfægter beslutningen, behøver ikke at bevise et konkret tab for at indbringe sagen for retten. Det er tilstrækkeligt at bevise, at der er begået en fejl: beslutningen er truffet med et utilstrækkeligt flertal, indkaldelsesfristen er ikke overholdt, beslutningen var ikke optaget på dagsordenen, obligatoriske dokumenter er ikke blevet sendt til medejerne, der er truffet beslutning om renoveringsarbejder, som ikke er i overensstemmelse med bygningens formål osv.
HVORDAN SKAL MAN FORHOLDE SIG?
Det er ikke tilstrækkeligt at sende et indsigelsesbrev; man skal anlægge sag mod ejerforeningen, repræsenteret ved administratoren, ved den kompetente domstol på det sted, hvor ejendommen er beliggende.
Søgsmålet skal anlægges inden for to måneder.
Fristen beregnes fra dagen efter det første forsøg på at aflevere det anbefalede brev på modtagerens adresse. Ved elektronisk meddelelse beregnes fristen fra dagen efter afsendelsen af den elektroniske underretning, der følger efter meddelelsen om referatet, som er sendt af administratoren.
Bemærk: Dette er en forældelsesfrist, som som udgangspunkt ikke kan afbrydes eller suspenderes. Det er en reel “skæbnefrist”: efter udløbet af to-månedersfristen bliver selv en ulovlig beslutning endelig.
Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NIC
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com
