Det er ikke nogen let sag at vedligeholde et familiehus, da det kræver en aftale, før der kan foretages forbedringer.
Drømmer du om at plaske rundt i en swimmingpool i haven til dine bedsteforældres bondegård? Er du træt af at skændes med dine brødre og søstre for at få adgang til det eneste badeværelse i familievillaen i Arcachon? Ligger du hver vinter og fryser på grund af manglende varme på første sal i den fælles bjerghytte?
Hvis du planlægger at gøre familiens fælleshus mere behageligt, er der nogle regler, du skal følge for at undgå konflikter.
I familier er ejerskabet af fælleshuse ofte blevet delt op, enten ved en gave fra forældre til børn eller ved arv. Ejendomsretten deles derefter i to. Generelt har forældrene brugsretten og børnene deler den rene / ”nøgne” ejendomsret.
I dette tilfælde definerer civilretten fordelingen af udgifterne: Brugshaveren er ansvarlig for de daglige reparationer og vedligeholdelse af ejendommen, og de ”nøgne” ejere er ansvarlige for større arbejder (tagdækning osv.).
Hvis alle er enige, er det dog muligt at fravige disse regler. Det er oftest brugshaveren, der træffer beslutinger om renoveringer og tager sig af dem.
Når huset ejes i fællesskab, dvs. at forældrene og børnene deler ejendomsretten, betaler de i teorien hver især deres andel af udgifterne. Det er også nødvendigt, at alle de fælles ejere er enige om arten og omfanget af arbejdet, siger Grégoire Mitry, notar i Nantes.
Men også her er det ofte forældrene, der fortsat bestemmer og betaler. Medmindre de er for gamle eller ikke har midlerne: i så fald er det børnene, som ”nøgne” ejere, der overtager og påtager sig alle udgifter til bevarelse og vedligeholdelse af ejendommen.
At tale før man handler
Der opstår ofte problemer, når forældrene går bort, eller hvis kun et af børnene har lyst eller midler til at betale for størrer renoveringsarbejder. Hvis planerne ikke er blevet drøftet ordentligt igennem i familien, kan familieforholdene hurtigt blive forgiftede.
