Растущие процентные ставки давят на бюджет покупателей, что приводит к попыткам понизить цены на жилье.
НЕДВИЖИМОСТЬ. Праздник закончился. Бум эпохи после Ковида, когда цены на жилье взлетали от рекорда к рекорду, остался позади. Возросшая стоимость кредитов на недвижимость (с 1% в среднем за двадцать лет в январе до 2,2% сегодня) и вызывающий тревогу политический климат (война в Украине, инфляция, опасения рецессии и т.д.) сбили эйфорию, царившую последние два года. И хотя спрос на жилье остается решающим фактором, продажи больше не являются моментальным делом.
У агентств накапливаются активы, время продажи затягивается, а переговоры между покупателями и продавцами вновь становятся трудными.
Мы больше не находимся в ситуации, когда покупатели должны поторапливаться.
Сегодня переговоры ведутся повсеместно. Похоже, что эйфория утихла и в отношении «второй резиденции« в глубине страны, в нескольких десятках километров от побережья.
Прошло то время, когда люди покупали дома в деревнях, о которых ничего не знали шесть месяцев назад. Цены должны скорректироваться.
Рост процентных ставок оказывает прямое влияние на сумму средств, которую семьи могут позволить себе потратить. При неизменном ежемесячном платеже, увеличение стоимости кредита эквивалентно снижению покупательной способности почти на 10%.
Банки выдают кредиты на меньшие суммы, но у покупателей стоимость проекта остается той же. Чтобы не потерять в площади, они ведут более активные переговоры.
После нескольких лет роста цен, средняя покупательная способность недвижимости — рассчитанная на основе рыночных цен и кредитоспособности покупателей — снизилась с 84 м2 до 80 м2 в период между 2021 и 2022 годами, согласно данным нотариусов Франции.
Сложности с получением кредита из-за ростовщической ставки (максимальная ставка, по которой банки могут выдавать кредиты) также вынуждают покупателей с небольшим первоначальным капиталом занимать меньше.
Но стоимость кредита или возможность его получения — не единственная причина для возобновления переговоров.
Ограничения, которые накладываются на наиболее энергоемкое жилье с рейтингом* F или G** по энергетической маркировке, теперь оказывают более существенное влияние на цену.
Это вполне объяснимо.
С 2023 года будет запрещено сдавать в аренду квартиры с наихудшим тепловым режимом (450 кВт/м2/год конечного потребления, относящиеся к классу G и чаще всего отапливаемые газом или нефтью).
В 2025 году наступит очередь всех жилых помещений категории G, а в 2028 году — F. Эти рассуждения особенно актуальны в частных домах, где, в отличие от квартир, все расходы оплачивает один владелец.
Некоторые районы все еще обходят это явление стороной, например, коммуны Атлантического и Нормандского побережий. Это, пожалуй, те места, где торги ведутся реже всего.
Престижная недвижимость в крупных городах также не подвергается обсуждению и снижению цен. Архитектурные дома и здания в Оссманском*** стиле с первоклассными характеристиками продолжают дорожать.
Но они составляют крошечную долю продаваемого во Франции жилья. Что касается остальных, то мы наблюдаем постепенную «мягкую посадку».
