Что может быть более оправданным, когда человек передает свой дом, чем опасение, что он может ускользнуть от семьи? Для ограничения этого риска можно предпринять некоторые юридические меры предосторожности.
История одного семейного дома тесно связана с историей его владельцев. Развод, смерть и тд. Эти события разрушают единство семьи, рискуя ускорить перепродажу дома. Подготовив передачу имущества, с хорошо составленными несколькими пунктами, вы сможете ограничить последствия и защитить интересы своих детей и внуков.
1.Составить свой брачный контракт
Поскольку 45% браков во Франции заканчиваются разводом, первый риск, который стоит ожидать, это конечно же развод.
Прежде чем заключить брак, стоит подумать о режиме имущества супругов, если вы хотите сохранить, а затем передать свою семейную собственность.
Будь то супружеская пара, которая приобрела собственность или следующее поколение, очень важно установить режим раздельной собственности.
В противном случае, при разводе одного из членов семьи, его бывший супруг может претендовать на принадлежащую ему долю имущества. Хотя, правовой режим (действующий при отсутствии брачного контракта), предусматривает, что имущество, полученное в дар или по наследству, остается собственностью супруга, который его получил.
Но он не защищает от очень частого случая, когда, например, супруг одного из детей покрывает расходы на содержание дома и ремонтные работы за счет своей заработной платы или личных сбережений. То последний может потребовать долю имущества.
2.Оформить завещание и дарственную
Родители могут закрепить эту защиту, если они намерены передать имущество в дар своим детям.
Для дарополучателей этот акт может предусматривать запрет на передачу имущество в совместное пользование.
Такая оговорка предназначена для того, чтобы ребенок, если он впоследствии поменяет свой супружеский режим, не предоставлял права своему супругу на подаренное имущество.
Но это, с другой стороны, не решает вопрос о правах зятя или невестки на наследство их ребенка, если он умрет первым. Если только у пары есть общие дети, супруг умершего фактически может выбрать унаследовать узуфрукт всего их имущества, который будет включать права на дом, либо унаследовать четверть всей собственности.
Можно ограничить право пережившего супруга на наследование и свободное осуществление этого выбора. Завещание может лишить его всех прав на семейное имущество, даже если это означает предоставление ему дополнительных прав на другое имущество, такое как основное жилище.
В случае семьи с детьми от разных браков, это гарантирует, что дети супруга также не унаследуют часть семейного имущества.
3.Контролировать семейный дом с помощью SCI
Когда недвижимость зарегистрирована на SCI (общество по управлению недвижимостью), семейный круг может быть замкнут еще теснее.
В уставе может быть предусмотрен пункт, что, если партнер хочет выйти, то он не сможет продать свои доли лицу, не являющемуся членом семьи.
Этот пункт о преимущественной покупке определяет, например, приоритет определенных партнеров в покупке акций, и в конце концов избежать будущих конфликтов.
Пункт о ликвидности дает выход детям или внукам, которые не желают оставаться собственниками имущества – то, что не позволяет совместная собственность, которая всегда несет в себе риск обращения в суд, в случае разногласий между наследниками.
