Содержание семейного дома – непростая задача, так как вы должны прийти к общему решению, прежде чем приступить к его благоустройству
Вы мечтаете поплескаться в бассейне, который будет построен в саду ваших бабушек и дедушек? Устали согласовывать доступ к единственной ванной комнате на аркашонской вилле с вашими братьями и сестрами? Мерзните каждую зиму в холодной комнате из-за неисправности отопления этажом выше вашего общего шале? Если вы рассматриваете возможность оборудования семейного дома для большего комфорта, то для избежания конфликтов вам нужно следовать некоторым правилам.
Часто, после дарения или наследования от родителей детям, имущество общих домов разделено. Тогда право собственности делится на две части. Как правило, родитель владеет узуфруктом- правом пользования и проживания, а дети делят между собой голую собственность, то есть владение стенами.
В этом случае, гражданский кодекс определяет разделение совместной собственности: узуфруктарий берет на себя ответственность на текущие ремонты и содержание имущества, а голые собственники покрывают основные строительные работы (крыша и тд).
Но, если все согласны, можно и отступить от этих правил. В большинстве случаев именно узуфруктарий принимает решения о ремонте и покрывает расходы за него.
Когда дом находится в совместном владении, т. е. когда право собственности разделено между родителями и детьми, теоретически каждый регулирует свою долю расходов.
«Также необходимо, чтобы все совладельцы договорились о характере и объеме работ», — напоминает Грегуар Митри, нотариус в Нанте. Но опять же, родители часто продолжают принимать решение и платить расходы. Если только они не стали старыми или у них нет средств, то в этих случаях именно дети, голые собственники, берут на себя все расходы по сохранению и обслуживанию имущества.
Поговорить, прежде чем начинать действовать
Проблемы часто возникают после смерти родителей, или если среди детей, только один имеет желание или средства оплачивать благоустройство дома. Незапланированный, навязанный сюжет, без предварительных обсуждений может быстро привести к разрушению семейных отношений
