О статусе иностранной компании с преобладанием недвижимых активов
С точки зрения французских налоговых органов, компания, более 50% стоимости активов которой составляют недвижимые активы, считается компанией с преобладанием недвижимых активов (« prépondérance immobilière »).
Статья 4B Налогового кодекса Франции в своей действующей редакции, вступившей в силу 30 декабря 2019 года, гласит, что руководящие лица компаний считаются налоговыми резидентами Франции при условии что :
- головной офис самой компании находится во Франции,
- годовой оборот компании превышает 250 миллионов евро,
таком случае, руководящее лицо по умолчанию считается ведущими свою основную профессиональную деятельность на территории Франции, если не доказано обратное.
Для компаний, контролирующих другие компании в соответствии с критериями, определенными в статье L. 233-16 Коммерческого кодекса Франции, годовой оборот определяется как сумма их оборота и оборота контролируемых компаний.
Статья L. 233-16 Коммерческого кодекса Франции устанавливает четыре критерия :
- страна регистрации компании (гражданство компании) ;
- основной род деятельности компании ;
- основное место регистрации,
- экономический интерес.
О чистом доходе, получаемом с недвижимых активов
В соответствии со статьёй 28 Налогового кодекса Франции, за чистый доход с недвижимости принимается разница между валовым (« brut ») доходом с объекта недвижимости и издержками содержания самого объекта, то есть :
Чистый доход = Рента − (Издержки управления + Проценты по кредиту + Ремонтные работы + Налог на недвижимость).
О налоге, взимаемом с юридических лиц (« Impôt sur les sociétés »)
В 2024 году налоговая ставка для налога, взимаемого с юридических лиц (т.н. корпоративного налога), составляет 25%, установленных для всех компаний, вне зависимости от объёмов их годового оборота.
Однако для некоторых компаний продолжает сохраняться пониженная ставка.
Так, корпоративный налог снижается до 15% для малых и средних предприятий :
- Чей оборот без учёта налогов составляет менее 10 миллионов евро ; и
- Чей капитал которых полностью оплачен и не менее 75% которого принадлежит физическим лицам (или же самой компании)
Начиная с 1го января 2023, сниженная налоговая ставка (15%) применяется только к частям прибыли компании, не превышающим 42 500 евро. Для доходов свыше этой суммы применяется стандартная налоговая ставка (25%).
Расчет остатка корпоративного налога к уплате :
a) Налогооблагаемая база = бухгалтерская прибыль + налоговые начисления — налоговые вычеты — оставшийся дефицит, подлежащий зачету ;
b) Валовой (« brut ») корпоративный налог = (доля прибыли × пониженная ставка) + (доля прибыли × стандартная ставка) + (доля прибыли × специальная ставка) ;
c) Остаток к уплате = Валовой корпоративный налог –налоговые задолженности, подлежащие взысканию ;
d) Корпоративный налог = Чистый доход от недвижимости × ставка корпоративного налога (25% в 2024 году).
Юридическая фирма в Ницце « CABINET BRAHIN AVOCATS »,
специализирующаяся в вопросах банковского и финансового права
на протяжении более чем 20 лет
Наш официальный сайт : https://brahin-avocats.com/ru/accueil/
Наш электронный адрес : contact@brahin-avocats.com
