Что такое компания по недвижимости?
Компания по недвижимости (SCI) — это юридическая структура, состоящая как минимум из двух человек, каждый из которых имеет статус партнёра, позволяющая управлять одной или несколькими объектами недвижимости в некоммерческих целях. Активы недвижимости принадлежат компании по недвижимости, и каждый партнёр получает доли пропорционально своему вкладу.
Хорошо знать
Существуют разные типы компаний по недвижимости в зависимости от ваших потребностей, например:
- Управление или аренда SCI,
- таймшер SCI,
- семья SCI,
- и так далее.
Как и любая компания, у гражданской компании по недвижимости есть устав, регулирующий её деятельность. Составление устава позволяет определить процедуры принятия решений, например, единогласным или большинством голосов.
Кроме того, партнёры SCI назначают управляющего, чья функция заключается в ежедневном управлении недвижимостью, принадлежащей компании, без необходимости вступать в формальности с другими партнёрами.
Гражданское партнерство в сфере недвижимости и режим разделения недвижимости: в чём различия?
Совместное владение недвижимостью чаще всего осуществляется через систему разделения.
Поскольку он не требует формальностей, режим совместной собственности применяется автоматически, особенно в случае наследования с несколькими наследниками.
В рамках режима разделения каждый владелец, называемый совладельцем, владеет долей, но его права распространяются на всю собственность(ы). С другой стороны, в контексте гражданской компании по недвижимости каждый партнёр владеет акциями, которыми его права ограничены.
Узнайте больше о совместном владении
Гражданская компания в сфере недвижимости: каковы преимущества?
Гражданская компания по недвижимости облегчает управление и передачу активов недвижимости.
Управление активами внутри SCI
В контексте гражданской компании по недвижимости долги и прибыль, полученные от имущества, принадлежащего компании, делятся между партнёрами. Таким образом, если работы с действующими активами должны быть проведены, затраты покрывают все партнёры вплоть до суммы акций, которыми они владеют.
Кроме того, для продолжения продажи недвижимости необходимо получить хотя бы согласие партнёров, представляющих большинство акций компании. В случае разногласий или других устремлений компания по недвижимости предоставляет возможность защитить активы. Кроме того, компания по недвижимости особенно подходит для управления семейным имуществом.
Передача активов внутри SCI
Гражданская компания по недвижимости имеет преимущество в облегчении передачи активов.
Если вы, как родители, хотите передать недвижимость своим детям, вы можете последовательно передать им доли в SCI. Таким образом, вы получаете выгоду от льгот, предусмотренных для налога на наследство в прямой линии, в размере €100,000 на ребёнка за каждый дар, продлеваемых каждые 15 лет.
Узнайте больше о налоге на наследство
Какие шаги следует предпринять для создания SCI?
Чтобы создать компанию по недвижимости, вы должны:
- составьте устав, в частности указывая управляющего и зарегистрированный офис компании (который может быть местом жительства управляющего),
- накопить и вложить капитал в банк,
- Опубликуйте уведомление о создании вашей компании в газете с юридическими объявлениями,
- Зарегистрируйте компанию онлайн на сайте Business Formals Desk.
Какое налогообложение на прибыль гражданской компании по недвижимости?
Ваша риэлторская компания может получать прибыль, если её собственность сдается в аренду, а вы получаете арендную плату.
Доходы от имущества, полученные в рамках гражданской компании по недвижимости, облагаются подоходным налогом. Каждый партнёр указывает в своей налоговой декларации суммы, полученные им через SCI.
Хорошо знать
Если в рамках вашего SCI вы сдаёте меблированную недвижимость в аренду, это можно считать коммерческой деятельностью. Действительно, это происходит, если ваш SCI ведёт коммерческую деятельность в пропорции, не связанной с гражданской деятельностью, то есть свыше 10% оборота до налогообложения. В этом случае вы подлежите корпоративному налогу на прибыль.
Cabinet BRAHIN Avocats
Fedor ILIN
Master’s Degree in Business Law – Specialization in Transport and Aviation Law
Université Toulouse 1 Capitole
Email : fedor.ilin@brahin-avocats.com
1, Rue Louis Gassin — 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
www.brahin-avocats.com
