Hvilke skattefordele giver Malraux-loven i 2024?
Hvis du køber en ejendom i et af de områder, der er omfattet af Malraux-loven, kan du få en skattereduktion på omkring 22 % eller 30 % af udgifterne til arbejdet, afhængigt af ejendommens beliggenhed.
Hvad er skattefordelene ved Malraux-loven?
30 % skattereduktion: For bygninger, der ligger i et enestående kulturarvsområde, der er omfattet af en PSMV. Bygninger, der ligger i et NPNRU, er også berettiget til en skattereduktion på 30 %. Det er godt at vide: Et NPNRU refererer til det nye byfornyelsesprogram.
Hvordan beregnes skatteeffekten af en investering under Malraux-loven?
Beregn størrelsen af skattelettelsen: Tag udgifterne til arbejdet og læg 22 % eller 30 % til, afhængigt af ejendommens beliggenhed. Hvis udgifterne til arbejdet f.eks. er 120.000 EUR, og ejendommen ligger i et fredet område, vil skatterabatten være på 36.000 EUR (120.000 euro × 30 % = 36.000 EUR).
Hvad er den mindste lejeperiode for en Malraux-investering?
Hvis ejendommen ejes af et selskab, der ikke er selskabsskattepligtigt, skal selskabet forpligte sig til at udleje lokalerne i 9 år, og aktionærerne skal beholde deres aktier i 9 år.
Hvilke typer ejendomme er berettigede til Malraux-ordningen?
1) Ejendomme beliggende i beskyttede områder: Ejendomme, der er omfattet af Malraux-loven, ligger hovedsageligt i beskyttede områder. Disse områder er defineret af de lokale myndigheder som havende betydelig historisk, arkitektonisk eller kulturel værdi. Bygninger i disse områder er ofte gamle og kræver restaurering for at bevare deres autenticitet. Ved at investere i renovering af disse ejendomme kan du bidrage til bevarelsen af vores kulturarv og samtidig opnå skattefordele.
2) Listede ejendomme:
Ud over beskyttede områder er ejendomme, der er klassificeret som historiske monumenter, også berettiget til Malraux-loven. Disse bygninger er anerkendt for deres enestående kulturarvsværdi og er underlagt strenge renoveringsbegrænsninger. Malraux-loven giver ejere af sådanne ejendomme mulighed for at restaurere disse arkitektoniske perler og samtidig reducere deres indkomstskat.
Følgende formel gør det nemt at beregne det procentvise investeringsafkast: Investeringsafkast (%) = (investeringsgevinst – investeringsomkostning) / investeringsomkostning.
Hvad er den maksimale periode for korttidsudlejning af en bolig til den samme lejer?
Den er på 120 dage.
Korttidsudlejning af din ejendom betyder, at du udlejer den på sæsonbasis til folk på gennemrejse (primært feriegæster).
Hvis boligen er din hovedbolig, må du ikke overskride den årlige udlejningskvote på 120 dage.
Hvorfor Malraux?
En af fordelene ved Malraux-loven er, at investorer og ejere af gamle Malraux-ejendomme kan spare op til 120.000 EUR om året i indkomstskat.
Loftet for fradragsberettiget arbejde er 400.000 EUR.
Med venlig hilsen / Kind regards
Cabinet Nicolas BRAHIN
Advokatfirma i NICE, Lawyers in NICE
Camilla Nissen MICHELIS
Assistante – Traductrice
1, Rue Louis Gassin – 06300 NICE (FRANCE)
Tel : +33 493 830 876 / Fax : +33 493 181 437
Camilla.nissen.michelis@brahin-avocats.com
www.brahin-avocats.com
