Hvis du ejer en ejendom eller overvejer at blive ejer, vil du med stor sandsynlighed få brug for at konsultere den matrikulære dokumentation. Hvilke oplysninger kan man finde dér? Hvordan kan man konsultere den eller få den ændret, hvis den er ukorrekt? Vi giver dig svarene.
Almindeligvis kaldet „matriklen“ består den matrikulære dokumentation af dokumenter, der registrerer og identificerer faste ejendomme (bygninger, huse, grunde osv.) beliggende i Frankrig.
Disse oplysninger danner grundlag for beregningen af lokale skatter, som du er forpligtet til at betale, herunder ejendomsskatten.
Dokumentationen består hovedsageligt af matrikelkortet og matrikelregistret.
Disse dokumenter har et skattemæssigt og ikke et juridisk formål: matrikelkortet udgør ikke et ejendomsbevis og fastlægger ikke ejendomsgrænser.
Hvilke oplysninger kan man finde?
Matrikelkortet
Matrikelkortet er en grafisk fremstilling af en kommune, som opgør dens faste ejendomme samt bygningernes grundareal.
Det kan også vise visse detaljer, der letter forståelsen, såsom hovedfærdselsårer, vandløb, grøfter m.m.
Matrikelregistret
Mens matrikelkortet er et grafisk dokument, er matrikelregistret et skriftligt dokument. Det består af ejendomsoptegnelser, der angiver identiteten på ejeren eller ejerne af hver grund eller bebygget ejendom, der er registreret på matrikelkortet.
Hvordan kan man konsultere den matrikulære dokumentation?
Matrikelkortet
Matrikelkortet er frit tilgængeligt for alle, uanset om man er ejer eller ej.
Du kan tilgå det via den officielle portal for matrikelkort: cadastre.gouv.fr.
Søgningen kan foretages ved at angive adressen eller matrikelreferencen for den ønskede parcel. Tjenesten giver desuden mulighed for at bestille kortudsnit for franske kommuner.
Du kan også få adgang til matrikelkortet på rådhuset eller ved at sende en skriftlig anmodning til kommunen eller det ejendomsskattekontor, som den pågældende parcel hører under.
Matrikelregistret
Du kan anmode om et uddrag af matrikelregistret, for eksempel for at få oplyst ejeren af en grund, ved at udfylde formular 6815-EM-SD og sende den til det ejendomsskattekontor, som parcellen er tilknyttet.
Ved hjælp af onlineværktøjet „Demande de valeurs foncières“ kan du gratis følge udviklingen i ejendomspriser og vurdere værdien af en ejendom i Frankrig ved at konsultere oplysninger fra de seneste fem år.
Hvordan får man matriklen ændret?
Du kan anmode om ændring af en matrikelparcel ved at udfylde formular 6463-N-SD, som skal sendes til den tinglysningsmyndighed (service de publicité foncière), der er kompetent for parcellen.
Ændringen kan blandt andet foretages for at rette ejendomsgrænser, der er angivet i matriklen, eller som følge af ændringer i ejendomsgrænserne (opdeling eller deling af en parcel).
For at din anmodning om ændring kan behandles af matrikelmyndigheden – medmindre din situation falder ind under en af de her nævnte undtagelser – skal den ledsages af et opmålingsdokument, der fastlægger grundens areal, udarbejdet af en autoriseret landinspektør. Udgifterne til denne fagpersons arbejde afholdes af dig.
Den juridiske værdi af matrikelkortet
Matrikelkortet er et administrativt dokument, der anvendes til at registrere og identificere ejendomme med henblik på fastsættelse af grundlaget for lokale skatter. Da dets formål hovedsageligt er skattemæssigt, har det ikke til formål at garantere ejendomsret. Det fastlægger heller ikke ejendomsgrænser.
For at fastsætte grænserne for en grund skal der foretages en officiel opmåling (afgrænsning) af en autoriseret landinspektør.
At få en kopi af en tredjeparts ejendomstitel
Du kan få en kopi af enhver akt, der er underlagt tinglysning, selv hvis du ikke selv er part i akten.
Anmodningen skal rettes til Service de la publicité foncière (tidligere hypotekarkivet), hvor akten er blevet offentliggjort.
