La “Société Civile Immobilière” (SCI) è una forma di società civile, il cui patrimonio è costituito da beni immobili, e non producente di un’attività economica. E l’oggetto sociale che determina se la SCI conduce o non conduce un’attività economica.
Pertanto l’articolo L 612-5 del Codice commerciale francese sulle convenzioni regolamentate si applica « all’ente morale di diritto privato non commerciale conducente un’attività economica ».
Se una SCI conduce un’attività economica e si porta garante di un mutuo, l’ente morale possiede un credito sull’informazione nei confronti dell’ente bancario che ha consentito il mutuo garantito. Pertanto, quest’ultimo ha l’obbligo di comunicare il montante principale e gli interessi che decorerranno dall’impegno sottoscritto.
L’articolo 1848 del Codice civile francese precisa che l’amministratore della società compie tutti gli atti inerenti all’interesse dell’ente.
La Corte di cassazione francese ha sanzionato poichè contrario all’interesse della società, la costituzione di un’ipoteca sull’immobile di una SCI al beneficio di un’altro ente morale, nonostante l’accordo unanime dei soci. Allo stesso modo, l’ipoteca, garanzia di un muto al beneficio dell’amministratore e approvato in assemblea dei soci è inopponibile alla SCI, nella misura in cui è contrario all’interesse della società. Conviene allora considerare l’oggetto dell’ente morale con cura per far fronte ai bisogni della vita societaria con l’intento di evitare che gli atti di gestione siano censurati dai tribunali.
Sommario :
SOCIETA CIVILE IMMOBILIARE E ATTIVITA ECONOMICA
SOCIETA CIVILE IMMOBILIARE E INTERESSE
I SOCI
INDIVISIONE
LA DIVISIONE DEL DIRITTTO DI PROPRIETA – LO STATUS DEI SOCI
LA DIVISIONE DEL DIRITTTO DI PROPRIETA – VANTAGGI FISCALI
LA SCI – MEZZO DI TRASMISSIONE
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SOCIETA CIVILE IMMOBILIARE_2014-07-08
