I foråret 2011 var en ny skat på feriebolig i Frankrig en reel trussel for danske ejere. Berlingske skrev om sagen og interviewede advokat Nicolas Brahin fra Cabinet Nicolas BRAHIN i Nice, som avisen præsenterede som Nykredits advokat i Nice.
| Avis | Berlingske |
|---|---|
| Titel | Ny skat truer danskeres ferieboliger i Frankrig |
| Udgivet | 28. maj 2011, online 30. maj 2011 |
| Journalist | Povl Dengsøe |
| Interviewet | Advokat Nicolas Brahin, Cabinet Nicolas BRAHIN, Nice |
En skat til at finansiere den franske formueskattereform
I foråret 2011 forberedte den franske regering en reform af formueskatten (ISF). For at finansiere den indeholdt et lovforslag en ny skat på fritidsboliger ejet af personer uden skattemæssigt hjemsted i Frankrig: udlændinge samt visse franskmænd bosat i udlandet.
For de mange danskere med feriebolig i Frankrig, ikke mindst på Rivieraen, kunne det betyde en ny og mærkbar skatteudgift.
Advokat Brahins vurdering
Over for Berlingske forklarede Nicolas Brahin, at der var tale om en skat på 20 procent, beregnet enten af den offentlige ejendomsværdi eller af boligens udlejningsværdi. Avisen bemærkede samtidig, at de franske offentlige vurderinger generelt ligger langt under handelspriserne, i modsætning til de danske.
Nicolas Brahin gjorde desuden opmærksom på, at det først måtte afklares, om skatten var forenelig med EU’s regler om forbud mod forskelsbehandling og med dobbeltbeskatningsoverenskomster.
Skatten blev aldrig indført
Forslaget blev trukket tilbage den 18. juni 2011, inden loven blev endeligt vedtaget.
Skat på feriebolig i Frankrig: hvad gælder i dag?
Forslaget fra 2011 blev opgivet, men fritidsboliger i Frankrig beskattes fortsat hårdere end helårsboliger. Den lokale boligskat (taxe d’habitation) er afskaffet for helårsboliger, men skal stadig betales for fritidsboliger, uanset om ejeren bor i Frankrig eller i udlandet.
I kommuner med boligmangel (såkaldte »zones tendues«) kan kommunalbestyrelsen desuden forhøje skatten med 5 til 60 %. Nice er blandt de kommuner, der anvender denne forhøjelse.
Dertil kommer særlige regler for ejere bosat i udlandet om lejeindtægter, gevinst ved salg og fransk ejendomsformueskat (IFI), som afhænger af den enkeltes situation.
I Danmark skal der fortsat betales dansk ejendomsværdiskat af ferieboliger i Frankrig, også under den nye dansk-franske dobbeltbeskatningsoverenskomst, som gælder fra den 1. januar 2024. Læs mere i vores artikel om den nye dobbeltbeskatningsaftale med Frankrig.
Cabinet Nicolas BRAHIN i Nice rådgiver udenlandske ejere, herunder danske, i skatteret og om juridiske spørgsmål vedrørende deres ejendom i Frankrig. Kontakt os, hvis du har spørgsmål om din bolig i Frankrig.
